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功。德。言
2015年樓市由盛轉衰
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年1月6日

2015年整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約登記錄得76,159宗及5,486.5億元,較2014年的81,489宗及5,474.6億元分別減少6.5%及微增0.2%

 

二手私人住宅方面,去年錄得36,210宗及2,412.9億元,較2014年的42,847宗及2,379.5億元分別減少15.5%及微增1.4%

 

一手私人住宅去年則錄得16,435宗及1,671.2億元,較2014年的16,603宗及1,779.1億元分別減少1%6.1%。一手樓成交異常活躍,成交宗數及金額依然處於高位。

 

為了了解中下價屋苑樓價在2015年的表現,我將全港最具規模的十個屋邨(各有4,800個以上住宅單位,但不列入愉景灣)的買賣成交資料加以整理和統計,結果如附表。

 

以成交宗數論,嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以601宗、429宗及354宗位列前三名;以成交量減幅來說,太古城、淘大花園及杏花邨分別以負41.9%40.1%37.6%位居前三名。康怡花園是唯一錄得增幅(7.8%)的屋苑。

 

以成交總值論,美孚新邨、嘉湖山莊及太古城分別以26.49億元、23.66億元及23.39