主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
地產 政治 經濟 軍事 社會民生 管理、銷售與推廣 營商 思辯 文史哲 媒體 教育 法律
生活隨筆 旅遊 舊文新編 比較滿意的文章選集 香港的致命傷中原往事其他
瀏覽人次 : 4223    回應 : 0
功。德。言
2015年樓市由盛轉衰
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2016年1月6日

2015年整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約登記錄得76,159宗及5,486.5億元,較2014年的81,489宗及5,474.6億元分別減少6.5%及微增0.2%

 

二手私人住宅方面,去年錄得36,210宗及2,412.9億元,較2014年的42,847宗及2,379.5億元分別減少15.5%及微增1.4%

 

一手私人住宅去年則錄得16,435宗及1,671.2億元,較2014年的16,603宗及1,779.1億元分別減少1%6.1%。一手樓成交異常活躍,成交宗數及金額依然處於高位。

 

為了了解中下價屋苑樓價在2015年的表現,我將全港最具規模的十個屋邨(各有4,800個以上住宅單位,但不列入愉景灣)的買賣成交資料加以整理和統計,結果如附表。

 

以成交宗數論,嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以601宗、429宗及354宗位列前三名;以成交量減幅來說,太古城、淘大花園及杏花邨分別以負41.9%40.1%37.6%位居前三名。康怡花園是唯一錄得增幅(7.8%)的屋苑。

 

以成交總值論,美孚新邨、嘉湖山莊分別及太古城以26.49億元、23.66億元及23.39億元名列前三名;以成交總值的減幅論,太古城、淘大花園及杏花邨分別以負34.9%30.1%29.8%位居榜首前三名。

 

以每呎(建築)平均成交價論,比較2015年及2014年兩年的買賣數據,太古城、康怡花園及黃埔花園分別以$13,347$10,972$10,907位居前三名;以成交呎價升幅論,嘉湖山莊、淘大花園及太古城分別以21.5%17.5%14.6%佔據前三名。

 

比較201512月及201412月的平均建築呎價,太古城、杏花邨及康怡花園分別以$12,805$11,221$10,285位居前三名;以成交呎價跌幅論,海怡半島、黃埔花園及沙田第一城分別以負21%17.4%2.8%位列前三名。

 

201512月與2014年同期的樓價比較,跌為主調,錄得跌幅的有4個屋苑,由負21%2.8%,錄得升幅的則有6個,由0.1%3.5%。這個價格變化,以及成交宗數與成交總值的大跌,具體見證去年香港樓市的由盛轉衰。

 

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字