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功。德。言
當前樓市,要思考和解答的關鍵性問題(2)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年12月24日

我的批評過於苛刻嗎?大家細心解構那些樓評,便知龍與鳳。

 

「樓價不會大跌」

 

完全不提樓市處於甚麼周期階段。不會大跌,是未來一年、二年還是三年不會大跌?之後,樓價升還是跌?

 

「樓市不會急速下跌」

 

我們關心的是,樓價多久不會急速下跌,之後是跌還是升。如果跌,跌多久及幅度多大;如果升,升多久及幅度多大。

 

「明年樓價會跌23%

 

跌去23%後,是見底回升還是繼續跌?後年及再後年分別的升幅或跌幅是多少?

 

「明年樓價會升3%

 

那後年及再後年呢?還會升嗎?升幅多大?大概何時止升為跌?

 

「當樓價跌10%就值得考慮買。」

 

為甚麼跌10%就可買?已跌到見底了嗎?在下跌浪中從未見過那樣温和的跌幅,那祇可見於上升浪中的調整。評論者是想說目前的樓市仍處於上升浪嗎?如是,為何不開宗明義講清楚?

 

「買來自用又負擔得來,不怕買。」

 

根據評論者的邏輯,買來投資又負擔得來,要怕買。但問題來了,面對相同市況(亦即相同的風險甚至利弊),為甚麼自用的不應買,投資的應該買呢?尤其面對樓市可能很快會進入下跌浪甚至已進入下跌浪的時候,那可意味著入市者(不管你是自用還是投資的)最終都同樣可能虧損三、四十個百分點的樓價。

 

在當前樓市處於轉折點時刻,一切負責任的樓評家不評則已,一評就該同時指出:

 

1.         目前的樓市是仍處於上升浪還是踏入下跌浪;

 

2.         未來三、四年樓市的趨勢,包括可能的樓價升幅或跌幅。

 

這樣人們才可以參考評論者的高見趨吉避凶,模棱兩可的說法很容易誤導讀者或聽眾!

 

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