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功。德。言
不科學的樓評
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年12月17日

近日市面上出現許多有趣但不大科學的樓市評論。

 

「樓價不會大跌」

 

大跌是甚麼意思?何謂大?是不是應該以百分比來說明?另外,這裏沒有提到時間因素,樓價是在多久時間內不會大跌?在未來一年還是整個下跌浪(三、四年)?

 

「樓市不會急速下跌」

 

何謂急速,多快多久才謂之急速?二個月還是一年?評論者沒有明確說明,讀者或聽眾不會從中得到教益。

 

「跌幅不會急」

 

「急」似應為「大」,怎樣的(樓價)跌幅才算大?評論者沒有明確說明,讀者或聽眾不會從中得到教益。

 

兩間大銀行研究部分別說:

 

「明年樓價會跌23%

「明年樓價會跌30%

 

明年跌23%30%,個人認為過份大幅,機會如果不是零就是很低很低。

 

「明年跌5%

 

這個跌幅過度溫和,不大可能。

 

「明年樓價會升3%

 

在目前多而大的利淡因素主導下,這個情況是天方夜譚。

 

評論員A君在電台說: