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功。德。言
梁錦松與「補貼置業計劃」的微言大義(2)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年11月14日

落實可引起天翻地覆的變化

 

團結香港基金建議的「補貼置業計劃」,是將來所有新建的公營房屋不再區分公屋和居屋,全部可買也可租,既可一上樓即買入單位,亦可先租一段時間,待得具備經濟能力之後再購買。計劃的長遠目標是全港八成家庭成為業主。如此宏圖大略,比起18年前董建華擔任特首之時的施政方針更進取,當時政府的目標是10年內全港七成家庭可以自置居所。

 

「補貼置業計劃」表面不怎樣,若落實卻可以引起傳統地產市場翻天覆地的變化,舉其犖犖大者:

 

1.         放寬補地價,為公營房屋住戶提供置業誘因,置業需求大增,但無地不行,大增的置業需求自會需要大量的住宅用地,這是團結基金重點呼籲開發郊野公園的原因;

 

2.         按著「補貼置業計劃」進行,日後大部份的發展土地分配無可避免會撥歸興建公營房屋,私樓供應則大幅減少;

 

3.         近年公營房屋落成量已佔全港住宅落成量四成有多,特區政府早已是最大的發展商,若推行及落實「補貼置業計劃」,最終必然會將大部份買家納入公營房屋體系,一家獨大,政府的建屋量將遠超所有發展商的總和,形成類似新加坡逾八成家庭居於政府提供的組屋,少於兩成家庭則居於私營發展商興建的住宅;

 

4.         土地供應大增會衝擊樓價,令其大跌;將傳統的大中型發展商的生意領域規範到不足20%的市場份額及僅可發展高級豪宅,發展商的暴利將無以立足,因為市場有限,它們永遠享受不到大茶飯,要吃大茶飯,唯有向外發展;果如此,長期壟斷香港經濟的「地產霸權」恐怕就此迎風瓦解。

 

- 待續 -

 
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