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功。德。言
比較滿意的文章選集(329)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年11月11日

樓市觀察偶得

(原文發表於201065)

 

相對於國內打遏樓市的政策和措施,香港的912式和增加少許土地供應簡直是小兒科。但結果卻是,國內一線城市買賣成交量大跌五至七成,成交價暫時還能撐住,跌幅並不明顯;香港一手樓成交量則大跌七、八成,二手樓跌二、三成,成交價則跌5%7%

 

遏抑措施遠較國內溫和,成交價跌幅暫時卻較國內大,甚麼因由?較為合理的解釋,是香港樓價已相當偏高,早就要調整,此刻就借不算嚴峻的利淡因素下調。香港樓價的脆弱,可見一斑!

 

樓價於3月前的年餘大幅飊升後,要求政府重建居屋的聲音一浪高於一浪,連建制派都加入支持重建的行列,但政府就情願推出912式,暫時擱置勾地政策及增加一定數量的土地,不肯接納有關建議。最近,政府更宣佈重新推出塵封6年有多的「置業資助貸款計劃」,進行為期5個月的諮詢。

 

從種種迹象看來,政府對中下階層市民和政黨的要求似乎採取一種拖延策略。為甚麼要拖延?較為合理的解釋,是有關高官可能認為未來半年到一年,港內外(特別是中、美、歐等地)的經濟將轉差,到時樓價會下調到市民不想或不敢買樓,他們及政黨亦自然不會再提重建居屋了。曾特首早前已泄露了天機:「香港人買樓的心態很奇特,樓價高時,很多人搶著買,個個人要買;樓價跌時,又沒有甚麼人買,冷靜後,成交量就會放緩。」說得白一點,曾特首和有關高官是看淡後市,並希望借即將來臨的利淡之刀殺市,屆時困局自解,毋需自己現在直接出手而結怨於人及冒上政治風險。

 

若果上述推測離事實不太遠,我們大可預期,特首及有關高官不會在這個階段大力打遏樓市,更不會重建居屋,以免一個不小心創造第二個「八萬五」並成為回歸以來第二個推冧樓市的千古罪人。我估曾特首尤其不敢犯險,以免在餘下的二年任期晚節不保,最終可能被逼效法董特首以腳痛為由,倉皇辭廟。

 
 
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