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功。德。言
二手買賣成交劇減,較沙士期間還差
(修訂版)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年10月28日

(修訂見文內紅字)  

 

9月以來,私人住宅的買賣成交量勁減,成交量之少,較200358月沙士期間還要差。

 

各大地產代理公佈市場上在1010日及11日的周六日的十大屋苑成交量,中原地產更錄得零成交,成交量為21個月以來的新低,較政府以往推出辣招後的表現更差。

 

美聯於同期兩日十大屋苑錄得約2宗買賣,除連續6個周末周日維持單位數外,亦創下今年221日至22日農曆新年以來新低。雖然不少二手業主叫價態度軟化,提供3%5%議幅,惟市場普遍要求減價10%或以上方有承接。

 

利嘉閣地產的綜合數據顯示,全港50個指標屋苑於上週一至週日(105日至11日)僅錄41宗買賣個案,較前周(928日至104日)的59宗成交下跌31%,交投已連續七周處於70宗或以下的極低水平,更創自20045月有紀錄以來近11年半新低。

 

鰂魚涌南豐新邨自8月中錄得最近一宗買賣後,至今超過60日未再錄得成交;10日迄今10月28日,太古城僅錄得2宗買賣,按此比例,估計10月買賣成交數不外2宗,果如此,這將是太古城有史以來的買賣成交量新低。

 

再請看下表的土地註冊署統計數據:

 

一手及二手私人住宅買賣成交概況

/

一手登記

二手登記

總登記

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2015/01

1,428

187.4

4,537

272.2

5,965

459.6

2015/02

1,504

133.3

4,151

261.0

5,655

394.3

2015/03

694

84.6

3,325

225.1

4,019

309.7

2015/04

1,607

168.1

2,696

173.8

4,303

341.9

2015/05

1,776

180.8

3,093

207.7

4,869

388.5

2015/06

1,500

143.1

3,893

276.9

5,393

420.0

2015/07

1,086

164.4

3,997

266.9

5,083

431.3

2015/08

718

88.7

2,915

204.6

3,633

293.3

2015/09

1,579

140.3

2,467

172.7

4,046

312.9

2015/10*

1,318

99.1

1,560

115.6

2,878

214.7

總數

13,210

1,390.8

32,634

2,176.4

45,844

3,566.2

平均

1,321

139.1

3,263.4

217.6

4,584.4

356.6

             

*  截至1028

         

** 資料來源:土地註冊署日誌簿

       

 

9月的二手私人住宅成交宗數2,467宗,低處未算低,10月的二手私人住宅成交量才更令人擔心,到1028日為止,不外1,560宗。按比例計算,估計整月成交量將為1,727宗,這是20101月以來的新低;到1028日為止,二手成交金額為115.6億元,按比例計算,估計整月成交金額約為128億元,是20143月以來的新低。按現時市場買家愈來愈悲觀觀望的情況去推論,10月的真正成交宗數及成交金額很可能較上述的估計更少。

 

1,727宗二手私人住宅成交量是怎樣的一個概念?它是2010812,115宗(該年的高點)二手私宅成交量的14.3%,是201067,157宗(該年的低點)的24.1%,而20106月及8月是辣招未開始或剛開始及近期湧現的利淡因素仍未出現的時期。

 

二手市場近日雖然頻頻錄得減價個案,無奈買家裹足不前,全城二手已近乎休市,跌破冰河時期低點。這種情況如果再持續一段較長時間(例如三個月),再加上期間樓價的陸續調整,幾乎可以斷言,20038月以來的升浪將告一段落。

 

 
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