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功。德。言
二手買賣成交劇減,較沙士期間還差
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年10月19日
9月以來,私人住宅的買賣成交量勁減,成交量之少,較200358月沙士期間還要差。

各大地產代理公佈市場上在1010日及11日的周六日的十大屋苑成交量,中原地產更錄得零成交,成交量為21個月以來的新低,較政府以往推出辣招後的表現更差。

美聯於同期兩日十大屋苑錄得約2宗買賣,除連續6個周末周日維持單位數外,亦創下今年221日至22日農曆新年以來新低。雖然不少二手業主叫價態度軟化,提供3%5%議幅,惟市場普遍要求減價10%或以上方有承接。

利嘉閣地產的綜合數據顯示,全港50個指標屋苑於上週一至週日(105日至11)僅錄41宗買賣個案,較前周(928日至104)59宗成交下跌31%,交投已連續七周處於70宗或以下的極低水平,更創自20045月有紀錄以來近11年半新低。

鰂魚涌南豐新邨自8月中錄得最近一宗買賣後,至今超過60日未再錄得成交;101 日迄今,太古城僅錄得2宗買賣,按此比例,估計10月買賣成交數不外3宗,果如此,這將是太古城有史以來的買賣成交量新低。

再請看下表的土地註冊署統計數據:

9月的二手私人住宅成交宗數2,467宗,低處未算低,10月的二手私人住宅成交量才更令人擔心,到1013日為止,不外766宗。按比例計算,估計整月成交量將為1,827宗,這是20101月以來的新低;到1013日為止,成交金額為49.62億元,按比例計算,估計整月成交金額約為118.32億元,是20143月以來的新低。按現時市場買家愈來愈悲觀觀望的情況去推論,10月的真正成交宗數及成交金額很可能較上述的估計更少。

1,827宗二手私人住宅成交量是怎樣的一個概念?它是2010812,115宗(該年的高點)二手私宅成交量的15.1%,是201067,157宗(該年的低點)的25.5%,而20106月及8月是辣招未開始或剛開始及近期湧現的利淡因素仍未出現的時期。

二手市場近日雖然頻頻錄得減價個案,無奈買家裹足不前,全城二手已近乎休市,跌破冰河時期低點。這種情況如果再持續一段較長時間(例如三個月),再加上期間樓價的陸續調整,幾乎可以斷言,20038月以來的升浪將告一段落。

 
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