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功。德。言
辣招對私宅買賣成交宗數和金額的影響
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年8月1日

近日突然興起想了解辣招近幾年對香港私人住宅買賣成交宗數和金額的影響。坐言起行,馬上從土地註冊署取出相關資料,成表7個: 

 

表一

           

2010年私人住宅買賣合約登記

/

一手登記

二手登記

總登記

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2010/01

950

57.1

8,630

296.3

9,580

353

2010/02

546

41.8

10,000

347.7

10,546

390

2010/03

2,067

146.8

7,820

325.0

9,887

472

2010/04

1,937

189.4

9,420

329.1

11,357

519

2010/05

668

66.3

9,443

363.7

10,111

430

2010/06

462

37.1

7,157

286.1

7,619

323

2010/07

1,092

120.1

10,829

381.6

11,921

502

2010/08

1,502

228.7

12,115

470.7

13,617

699

2010/09

524

60.4

9,050

346.3

9,574

407

2010/10

1,632

153.7

7,188

275.4

8,820

429

2010/11

691

138.3

11,434

424.9

12,125

563

2010/12

433

55.0

8,162

332.5

8,595

388

總數

12,504

1,295

111,248

4,179

123,752

5,474

平均

1,042

108

9,271

348

10,313

456

 

       

表二

           

2011年私人住宅買賣合約登記

/

一手登記

二手登記

總登記

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2011/01

271

49.9

7,091

286.8

7,362

337

2011/02

460

54.1

9,210

389.0

9,670

443

2011/03

1,092

131.7

8,589

376.3

9,681

508

2011/04

694

96.8

6,392

289.0

7,086

386

2011/05

2,014

176.7

7,022

319.5

9,036

496

2011/06

1,024

150.5

7,356

369.7

8,380

520

2011/07

566

110.3

4,286

207.2

4,852

318

2011/08

858

131.2

4,201

185.8

5,059

317

2011/09

207

35.6

4,207

187.3

4,414

223

2011/10

800

62.6

3,497

160.1

4,297

223

2011/11

1,152

198.2

3,320

154.7

4,472

353

2011/12

1,363

135.7

2,674

114.5

4,037

250

總數

10,501

1,333

67,845

3,040

78,346

4,373

平均

875

111

5,654

253

6,529

364

 

 

表三

           

 

2012年私人住宅買賣合約登記

 

/

一手登記

二手登記

總登記

 

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

 

2012/01

852

94.7

2,397

115.4

3,249

210

 

2012/02

563

61.5

3,013

148.1

3,576

210

 

2012/03

1,410

176.0

9,080

398.9

10,490

575

 

2012/04

834

109.7

6,780

328.0

7,614

438

 

2012/05

1,071

126.7

6,726

330.5

7,797

457

 

2012/06

800

90.5

4,675

245.1

5,475

336

 

2012/07

1,649

123.5

3,711

194.8

5,360

318

 

2012/08

1,362

97.7

6,145

283.6

7,507

381

 

2012/09

605

86.5

6,191

307.7

6,796

394

 

2012/10

2,239

213.7

5,994

334.5

8,233

548

 

2012/11

1,048

110.3

5,498

297.7

6,546

408

 

2012/12

280

27.4

2,724

143.1

3,004

170

 

總數

12,713

1,318

62,934

3,127

75,647

4,445

 

平均

1,059

110

5,245

261

6,304

370

 

 

       

 

表四

           

 

2013年私人住宅買賣合約登記

 

/

一手登記

二手登記

總登記

 

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

 

2013/01

605

47.9

4,399

230.2

5,004

278

 

2013/02

1,181

121.1

4,713

254.2

5,894

375

 

2013/03

1,072

80.7

3,187

178.2

4,259

259

 

2013/04

833

60.4

2,171

110.9

3,004

171

 

2013/05

519

79.1

2,674

128.0

3,193

207

 

2013/06

106

10.5

3,311

171.0

3,417

181

 

2013/07

200

18.5

3,440

180.3

3,640

199

 

2013/08

521

45.9

2,655

144.9

3,176

191

 

2013/09

836

46.6

2,612

136.6

3,448

183

 

2013/10

748

49.8

2,396

124.8

3,144

175

 

2013/11

1,116

164.7

2,420

134.1

3,536

299

 

2013/12

2,016

197.5

2,428

301.6

4,444

499

 

總數

9,753

923

36,406

2,095

46,159

3,018

 

平均

813

77

3,034

175

3,847

251

 

 

       

表五

           

 

2014年私人住宅買賣合約登記

 

/

一手登記

二手登記

總登記

 

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

 

2014/01

1,743

139.8

2,479

129.4

4,222

269.2

 

2014/02

1,131

101.0

1,845

105.6

2,976

206.6

 

2014/03

678

80.0

2,202

117.8

2,880

197.8

 

2014/04

1,114

109.6

3,365

182.7

4,479

292.3

 

2014/05

818

86.3

4,039

212.8

4,857

299.1

 

2014/06

1,349

112.0

4,203

212.7

5,552

324.7

 

2014/07

2,481

293.4

4,809

261.5

7,290

554.9

 

2014/08

1,575

165.0

4,183

238.6

5,758

403.6

 

2014/09

1,163

152.2

4,311

239.8

5,474

392.0

 

2014/10

1,706

239.7

4,090

244.6

5,796

484.3

 

2014/11

1,100

133.8

3,390

201.7

4,490

335.5

 

2014/12

1,745

165.5

3,873

230.4

5,618

395.9

 

總數

16,603

1,778

42,789

2,378

59,392

4,156

 

平均

1,384

148

3,566

198

4,949

346.3

 

             

 

表六

           

 

2015年私人住宅買賣合約登記

 

/

一手登記

二手登記

總登記

 

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

 

2015/01

1,428

187.4

4,537

272.2

5,965

459.6

 

2015/02

1,504

133.3

4,151

261.0

5,655

394.3

 

2015/03

694

84.6

3,325

225.1

4,019

309.7

 

2015/04

1,607

168.1

2,696

173.8

4,303

341.9

 

2015/05

1,776

180.8

3,093

207.7

4,869

388.5

 

2015/06

1,500

143.1

3,893

276.9

5,393

420.0

 

總數

8,509

897

21,695

1,417

30,204

2,314

 

平均

1,418

150

3,616

236

5,034

386

 

 

       

 

表七

           

 

 

2010-2015年私人住宅買賣合約登記每月平均比較

 

年份

一手登記(每月平均)

二手登記(每月平均)

總登記

 

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

 

2010

1,042

108

9,271

348

10,313

456

 

2011

875

111

5,654

253

6,529

364

 

2012

1,059

110

5,245

261

6,304

370

 

2013

813

77

3,034

175

3,847

251

 

2014

1,384

148

3,566

198

4,949

346.3

 

2015*

1,418

150

3,616

236

5,034

386

 

*僅是16月數據

         

 

                             

表一至表六分別是2010年至2015年上半年合共5年半每一年的私人住宅買賣合約登記。

 

表七是2010年至2015年上半年私人住宅買賣合約登記各年的每月平均比較。這個表最重要,一些重要的買賣數據和趨勢於此一覽無遺:

 

一手登記的每月平均宗數在2010年至2013年浮沉於8131,059宗之間,變化不大。直至2014年和2015年,成交宗數才分別大增至1,384宗及1,418宗。

 

二手登記宗數,2010年(曾蔭權政府的辣招在1120日才開始推出)每月平均是9,271宗,2011年及2012年分別是5,6545,245宗,與2010年比較,跌幅分別為39%及43%,這些跌幅反映了曾蔭權政府的辣招對樓市的負面影響;2013年至2015年分別為3,0343,5663,616宗,與2012年比較,跌幅約為32%強,與2010年比較,跌幅更高達61.5%強。梁振英政府對付樓市的加辣招在20121028日公佈,2013年迄今所成交的宗數和金額的大幅減少反映了加辣招的厲害影響,特別是2013年的成交量,與2012年相較,減幅高達42.2%;二手樓成交宗數受辣招的影響,明顯較一手強許多。

 

值得注意的是,20153月至6月的二手買賣成交量和金額,期間每月平均成交宗數和成交金額僅分別是3,252宗及220.9億元,是20141月至4月以來的新低。成交量偏低,是因為售價偏高,大家要小心這是日後價量俱低的先兆。

 

一手和二手的成交金額,變化趨勢跟成交宗數大抵相若。

 

如果大家能將表一至表六細心參詳一下,則對每一年各種變化當能更加了然於胸。

 
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