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絲絲細語

樓市分析員看滯後靜態數據

 

左丁山

2017年9月22日

  最近沙田第一城第五座有面對城門河「大單位」(1018呎)售出,售價1038萬元,創歷史新高。記得沙田第一城在1980年開售樓花,售樓處大排人龍,售價為一千元一呎,全城哄動一時。但到了1982年,有佳寧風暴,樓價大跌,左丁山的銀行上司屈先生「半勸半逼全幫忙」,叫左丁山買樓,左丁山說沒有三成首期,他二話不說,打了幾個電話,為左丁山安排了一間新加坡銀行的透支額(O/D)和兩年期貸款(P-Notes),然後在美銀財務做七成按揭。買入沙田第一城1018呎向河單位的現貨樓,做價72萬,業主以一百萬元買入,「喊住離場」!當時按揭利率高達21厘,左丁山借款按揭50萬,O/D10萬,P/N20萬,總數80萬,是樓價的111%,可說拚了命,若非屈先生在背後發功,斷斷不會成為業主,至今感激不盡。

  當日以為執平貨,誰知入伙後,戴卓爾夫人訪京給鄧小平嚇了一嚇(收回香港),在人民大會堂外跌倒,消息傳來,樓價大跌,買入的單位降價十萬,變成62萬元,故此左丁山可能是香港第一批負資產人士,幸好職業無礙,仍可以在幾年內清還所有貸款,但隨即碰上1987大股災,那是另一個故事了。

  沙田第一城1018呎單位在35年內上升14.4倍,左丁山住在第一城時,發夢也想不到。最近不少大型銀行分析師,證券商紛紛預測香港樓市到頂,樓價在明年必然下跌百分之十至二十,但看看最近一手樓銷售的熱烈情況,買家視唱淡的分析師的意見如耳邊風,全不在乎。上星期日,有「中原一姐」之稱的中原地產代理高層劉瑛琳與夫婿易國良在馬場拉頭馬,是今季第二次了,若非九月十日另一匹愛駒「喜得福」影相輸掉,便是今季連續第三次贏頭馬!左丁山認為她的新馬「同得福」潛質優厚,值100分以上,今季再贏兩三場毫無問題,Sandia(劉瑛琳名字)在沙圈時緊張猛問左丁山:「同得福得唔得?」左丁山答曰:「狀態一流,今日贏梗!」反問她:「樓市得唔得?」Sandia說:「與堅叔(會德豐梁志堅)賣樓至今朝兩點,全部沽清,買家實力雄厚,銀行水浸,購買力不斷浮現,真係有好多錢湧入樓市喎,唔駛驚住!」前線人員有第一手資料,樓市分析員則看滯後靜態數據,或者因為咁,分析師就與現實市場有差別啦,唔到沙圈睇馬行圈,點知到「同得福」靚得咁交關呢!

 
 
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1. 向飯民說不 2017-09-22 13:06:31
老美为打击中国和香港真系无所不用其极。
在联储局收表的同时,今日同时降低香港和大陆的评级。司马昭之心,难道港人仲明白。
香港有不小收cia的学者,专门出文章抹黑香港。包括很多所谓的经济学者。现在香港真正问题人口老化,我见到彭博的经济学家会对日本,欧洲等作出分析,然后提出建议。
但是本地经济学者好像都不当一回事。唯一可说,已经被收买。
解决人口老化,就是输入外劳加积极吸引人才移民。而大陆新移民是最佳选项。大陆不要说新一代,到二代的时候,就肯定融入香港,君不见好多极端港毒都是移民二代。饭民人渣话清洗香港本地文化根本就是抹黑。
作为业主,谁在帮你,谁在害你。
大陆的手法可能让人讨厌,但是没有害你之心,反而会扶持你。但是饭民和他背后的CIA, 天天想破坏香港安定,打击香港资产市场,抢走你辛苦的劳动成果。
2. 引刀一快 2017-09-24 01:41:20
黐然線。
3. 路邊人 2017-09-24 01:46:32
一樓果位人兄,一早就應該要去睇醫生喇!

4. 引刀一快 2017-09-24 01:52:10
向飯

放香港人入關買大灣區,先至係上策呀。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-09-24 07:09:47
傻燦打少陣飛機都覺悶呀‧‧‧
6. 十一哥 2017-09-24 10:54:33
刀刀   想學老表玩騰籠換鳥呀!人上大灣接D狗竇貓籠…先有機會騰返嚟哩!

老左呢個故事…投資timing…持貨力…最重要、我估買咗頭果7-8年…姓屈嘅…係仇人…到89年後先變恩人、上手要喊住走…按15年計…個個月供近兩皮嘢㗎…當時租先幾銀呀?老左…冇高收入…咪一樣早早喊住走…




7. 引刀一快 2017-09-24 20:37:02
又係黐燃線,呵呵
8. 十一哥 2017-09-25 16:36:18
刀刀    幫趁咗你嘅老襯…又嚇一劑、限購又出…5年甩唔到身、投資成日受驚嚇…賺梗都唔過癮啦  !  

然…燃、特登用別字…咁忌諱就咪提啦  ! 切咗…想黐…都冇得黐…節哀賣海鮮啦!