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精英文集

600萬元成置業高牆

 

邵志堯
資深測量師
江西財經大學客座教授　

2017年12月28日 (東方)

香港的貧富差距只源於有資產和沒有資產。這一兩年除了靠量寬外，供了多年的本金和樓宇升值，不少人可利用財富效應去加按為子女購買物業自住或投資，進一步拉遠和沒有資產的人之距離。

從前600萬元的物業是一個大的數字，今日只是市區兩房的起步價，金管局為了防範樓價突然逆轉，年來推出多項逆周期措施，加高入市門檻，並築起了600萬元的高牆。600萬元以下物業連同按揭保險可做八成按揭，即需要120萬元的首期便可以，但是超過600萬元便只可做六成按揭。舉例一個601萬元的物業，便要準備240萬元的首期，這絕對不是一個階梯，而是一道高牆。

高牆之上更有高牆，600萬至1,000萬元以下樓價只能做六成按揭（最高可借500萬元），愈接近1,000萬元樓價，成數愈低，這一道階梯阻礙了換樓人士改善居住環境。

二手市場市況的淡靜便是建基於此，發展商財雄勢大，可把首期降低和作二按及代付部分稅費，故引來換樓人士青睞，新樓成為接近獨市生意，他們可定較高溢價，把樓價拉高，金管局想出來的德政，只令發展商成為獨贏的怪胎產物。

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1. 強強 2017-12-30 19:15:38
辣招的主要目的，是要把弱者擋在門外。香港樓市只留給有實力的人玩。
2. 一葉知秋 2018-01-05 08:52:25
以高楼價政策把香港的低端人口慢慢移離出香港,做法比北京的直接驅趕高明.
3. 引刀一快 2018-01-06 12:54:09
快快去大灣區睇樓喇，住大屋、日日去開餐，做個快活嘅低端人口，好過做納米業主喇，見到佢地，笑笑口嗌聲縮骨人上人囉。
4. Sam 2018-01-07 00:53:44
邵志堯先生, 我本人是香港注冊專業測量師和英國皇家特許測量師, 香港的測量師都必定是以上其中一個測量師會的會員.
但你閣下個名沒有在香港測量師學會會員名冊中,亦沒有在英國皇家特許測量師學會會員名冊中, 請問你到底是那個地方的"資深測量師"?? 

5. 關你死事 2018-01-07 06:29:17
關你死事
6. 眼界 2018-01-07 15:01:24
上海,深圳,重庆,北京很早已设有皇家測量師協會辦事處, 重點大學也早己有了RICS承認测量師课程很久了,大陸所谓的什麽英國皇家测量師人數其實不比香港少的.
7. 眼界 2018-01-07 15:07:19
在中國做测量師要有中國國家承認测量師资格,不需要什麽英國皇家證書的.
8. 眼界 2018-01-07 15:09:57
在中國做测量師要有中國國家承認测量師资格,不需要什麽英國皇家證書的.
9. Sam 2018-01-08 12:48:58

眼界，你可能有所不知，“測量師”是只有在英聯邦國家和香港才有的專業（源於英國），中國根本沒有這個專業的，中國的相關專業名為“房地產估價師”、“資產評估師”、“物業管理師”、“造價工程師”等等，中國根本沒有“測量師”這個職稱；而你表示通過國內大學的“RICS承認測量師課程”獲取MRICS/FRICS（英國皇家特許測量師）資格的所有人（不論是否國內人），其實他們的名字也一律在RICS（英國皇家特許測量師學會）的名冊上登記的，與其它國家/地區獲取MRICS/FRICS（英國皇家特許測量師）資格的人無異。我只希望讓大家知悉是否有人在假裝“測量師”欺騙大家，望請諒解！！