工廈改建及早寬限

最近一項調查顯示，香港最優質的寫字樓租金繼續成為全球之冠，最貴呎租達181元，比排第二的紐約曼哈頓的呎租103元高出近七成。估計未來數年，這個榜首位置仍難被取代。

寫字樓租金高企說明市場渴求，政府能做的是令寫字樓供應量增加，讓租金自行調節。

增加商廈 紓緩租金

增加寫字樓供應需政策配合，這方面當局有所忽略。銅鑼灣是香港重要商業區，但不少建築物都是大半世紀前落成，有大業主意欲重建，由於那些地皮起樓沒高度限制，原可建50層高的商廈，但城規會審批時設高度限制，令改建樓宇最多只能建30層。即城規會的規定，將令到重建後可提供的寫字樓數量大減。業主不服，打官司打到終院，最後終院裁定城規會要重新審議。

要增加寫字樓供應最快捷方法，莫如為工廈改建商廈鬆綁，鼓勵工廈業主願意投資改建，把工廈變身為符合現代要求的寫字樓。

有關當局對此似顧慮重重，對工廈改建限制多，擔心這樣做被指益了工廈業主，易遭人扣上「官商勾結」帽子。要消除公眾疑慮不難，可規定申請改建的一律要補地價，有關條款和程序保持公開、透明。

政府若不放寬工廈改建商廈限制，任由寫字樓長期供應不足，在「物以罕為貴」的定律下，只會讓現時的既得利益者和擁有商業地皮的發展商更得益，中小企要繼續捱貴租，捱不了便結業，這是政府所樂見嗎？