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精英文集
樓價失卻下跌理由
陳偉強
(東方) 2016年7月21日
昨日本欄提出香港樓市可能中長期的升勢未完,近月下跌只是漫長牛市的短期調整,是耶非耶?就該先由今次樓價因何下跌談起。今番調整主要因素有三:
一、市場擔心中國經濟硬着陸,進而影響香港市況;
二、預期美國利率趨升,會帶動香港的加息潮;
三、不少傳媒人可能眼見政府壓抑樓市不力,所以在樓價剛出現轉向迹象時,便施猛力唱淡,或許是存心要幫置業者一把。

但如今細察以上的跌市三原因,目前卻已日漸淡化,樓價失去了下跌理由,那要繼續原有的牛市旅程,就不是沒可能了。

如果中國經濟當真出現大問題,首先該反映在內地樓市上才對,但過去一年,中國各大城市的樓價卻是升個不停,他們也不會為經濟問題而下跌,香港樓市又豈能再以此為由而定升降?

要是沒有英國脫離歐盟引發的危機,美國利率在今年內確會拾級而上。但自英國落實脫歐後,市場前景難測,有部分評論認為,為挽救全球經濟,美國非但沒加息條件,甚至可能要減息。利率持續偏低,港樓便易升難跌了。

早前港樓下跌,我認為還有一項因素是過去不曾有過,乃智能手機出現後才形成的。這項因素就是不少傳媒可透過手機向用戶傳播即時消息,曾有段時間,很多媒體機構都積極傳播樓市的負面訊息,就算一個屋苑同期出現了創新高和創新低個案,媒體都傾向將前者淡化處理,後者則作重點報道。其時部分手機用戶可能一天之內就會收到十則、八則樓市如何「劈價」、「蝕讓」的消息。有些置業者本想入市,但受氣氛影響,可能也會變得趑趄不前,樓價自然硬不起來。

近月,傳媒人已不再積極報道利淡港樓的消息,上述三個看跌的因素都不復存在,說不定樓市又會熱潮再現。
 
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1. Admin 2 2016-07-21 10:37:14
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