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精英文集
港樓牛市未完?
陳偉強
(東方) 2016年7月20日
一位地產代理公司老闆,平素堪稱是本地樓市的代言人,過去大半年來,他一直看淡樓價,覺得會持續下調,近日他一反常態,說今次的樓市反彈,可能會挑戰上一次的高位。所謂的上一次高位,其實就是歷史高峰,樓價如真要再闖高峰,那就是牛市未完,而不是反彈。上述的地產代理公司老闆用上「反彈」一詞,其實是不好意思直接承認早前錯判樓市而已。

一位提倡「細價樓爆煲論」的樓市專家,在早前已由悲觀轉為樂觀,如今又有另一位專家轉軚,但目前市場上仍是看淡者多於看好者,有心置業的朋友該如何抉擇?就真要小心想清楚了。市場最愛捉弄大眾,多數人認為對的方向,就不一定是對的。

樓市自去年的最高位下調至早前的低位,跌幅約有百分之十三,如今又反彈了幾個百分點。而這個所謂「反彈」,究竟是漫長跌市中的一次回氣,抑或根本漫長的牛市從未休止,而早前的跌幅不過是大漲小回?兩者判斷不同,結果所差可以是天懸地隔。確信牛市未完者,如要置業,現在就得飛身入市;如認為只是跌市中的死貓彈,則大可繼續儲足彈藥,靜待更低位來臨。

本人較傾向於相信樓市的牛市未完,當銀行存款利率仍低於租金回報率,樓市就死不了。英國公投後決定脫離歐盟,西方經濟前景不明,美國勢必停止或延緩加息步伐,美國加息不成,香港很難提升存款利率,即使提升,也不知何日方能加至高於租金回報率的水平。

目前,本地一般的租金回報率是百分之三左右,而且近日租金又有重新趨升的勢頭,如此一來,本地的資金為找出路,仍逼着要投入樓市,買磚頭似乎還是比買甚麼都好的投資,那麼港樓的牛市又如何能終結?
 
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1. 引刀一快 2016-07-20 08:31:42
當然未完喇,全世界所有資金都準備流入香港,香港人個個都等住買屋,買咗屋嘅人又絕對唔賣,700萬人只得200萬間屋,仲有大陸十四億人排隊嚟香港買樓,多多都殺起!

LYC旅游火星未歸,我代言幾句。
2. 專家的特色 2016-07-20 09:41:11
專家就係風吹邊面擺邊面 , 昨天的事情來講明天的走勢 , 聲大冇準 , 講10次 , 中1次就即刻放到大一大 , 以為自己係孔明上身 
3. 反思过去一年楼价下跌原因 2016-07-20 10:10:34
现在楼市反弹,影响楼价的主要因素已经发生明显变化?去年这个时候楼价很亢奋,为什么突然转跌?大师门分析一下这一年的历史,然后展望一下今年的未来
4. 冇港樓淡友 2016-07-20 10:28:44
事實就是如此港樓跌不下去但是那幾個經常發表港樓大跌的所謂專家淡友仍然繼續死雞撐飯蓋
5. 上升 2016-07-20 11:12:33
有升冇得跌
6. 白痴 2016-07-20 11:33:33
講乜都刪除白痴
7. 刪除 2016-07-20 11:36:31
再刪除再發大把時間
8. 亮劍 2016-07-20 12:52:43
小弟發覺由美國第一次 QE 開始,即09年3月到呢家,CCL「只是」由约 60 點升到呢家近 130 點,其實每年的複式增長得 11.1%,呢度可能只係反映緊現金因各國量化寬鬆而損失的購買力。
9. 人在天堂 錢在銀行 2016-07-20 17:22:06
從來由 羊群心理, 變成一隻羊, 

快則一年慢則十年, 各有不同,

所以, 其實很易計數... ...



但是, 牛就唔同, 只要比昨日好, 就可以...

哈哈 
10. 好 2016-07-20 23:14:23
LYC應該唔返來,要衝出太陽糸。
11. Admin 2 2016-07-21 01:26:53
Test