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精英文集
二按潛在隱形負資產
李秀恒
(東方) 2016年5月31日
金管局公布的首季負資產宗數急增至一千四百多宗,其實這一數字僅涉及銀行一按貸款,並不包括二按,所以,已成為負資產業主的實際個案,肯定不止此數。

因為樓市未逆轉之前樓價高企,金管局為減少泡沫風險,要求銀行收緊樓宇按揭成數,普遍只能借六至七成,以致不少有意置業者無法拿出樓價首期而惆悵。另一方面,地產發展商為了促銷,紛紛提供各種二按優惠以減低買家首期負擔;也有些買家為求「上車」,不惜向財務公司貸款。有地產代理統計,單是五大發展商旗下的新盤,近年就有二千多宗承造二按個案(包括樓花及現樓按揭)。

換言之,現時不少供樓者均有「二按」在身,而這部分金管局無法掌握,在統計負資產時只能從銀行一按的數據着手,故未能準確反映真實的情況。這一點,當局必須小心留意。不要忘記,美國二○○八年爆發的金融海嘯,就是由「次貸危機」引發的,當中的教訓值得警惕。

現在本港的樓價,比起去年九月的高位已累跌逾一成,高峰時期購置物業的買家,如果採用九成按揭(一按加二按),最容易淪為負資產一族,一旦無力還款,將會觸發銀主盤湧現,進一步削弱民眾的信心,令樓市更一沉難起。

須知道,香港今年的經濟環境並不樂觀,失業率上升和美國加息陰影等等,都會影響樓市氣氛。現時二按當中的「隱形負資產」到底有多少,無從知曉。如果樓價繼續偏軟,負資產愈來愈多,易招怨氣,將會成為社會的隱患。
 
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1. 引刀一快 2016-05-31 15:01:38
祗要數量夠多,開始成爲社會問題,一定會有相關機構進行調查,負資産數字同銀主盤數字相輔相成,或叫惡性循環,Ronald兄稱“漣漪效應”,除非有好大支撑。
2. SHUN 2016-05-31 17:28:55
D托市怪死哂?因為呢篇文章寫得太好了!