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縱觀全局
中國經濟與香港樓市
 
陳偉強
理工大學專上學院講師
2016年5月19日 (東方)

中國經濟跟香港樓市有點相像,不是給過度看好,就是給過分看淡,很難聽到恰如其分的評價。過去兩年,人們對中國市場的看法是太過悲觀;如今對本地樓市的走勢也是過於負面。其實,兩者都有不少救市武器束而未發,政府可救而未盡力去救,皆因有恃無恐,深信市場不會斷崖式下滑,甚至是故意讓其有序地緩下腳步。

國家總理李克強多次表示,調控經濟的工具箱中尚有不少可用之物,故在過去兩、三年,他一直叫外界不必對經濟發展太擔心。事實亦然,去年國際環境嚴峻,但中國只消在調控箱中掏出工具,先後用減息、降銀行存款準備金、讓人民幣貶值,以及適當放寬壓抑樓市措施等方法,結果經濟仍可錄得百分之六點九的增長率,在全世界都是屬於驕人成績。

有些人心中不忿,便硬說中國官方的數字造假,國際投資者索羅斯更說,實際的增長率其實只得百分之三。索羅斯就算不願經常踏足中國,也該多到倫敦、東京、米蘭等大城市看看,細心觀察一下去年中國大媽、大哥們驚人的消費力,且看如何能見得中國經濟有急速下滑的迹象?當看到不少西方國家的店舖掛出「熱烈慶祝中國國慶」的橫額;當見到意大利米蘭為方便中國遊客,不惜邀請中國公安在街頭巡邏,索羅斯就該明白,去年中國經濟增長不可能出現斷崖式下滑,他老人家明顯是誤判了。

如今有人認為香港樓市行將崩盤,也是誤判。香港政府應付樓市跟中國政府應付經濟一樣,工具箱中藏着的法寶尚多。樓價如真出現大瀉迹象,港府大可放寬對高價樓宇的按揭限制,也可削減港人購買第二套房以及內地人來港置業的懲罰性印花稅。港府至今仍有招不發,當然是有信心樓市可保無虞了。

 
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1. 引刀一快 2016-05-19 09:33:27
也可削減港人購買第二套房以及內地人來港置業的懲罰性印花稅。 ”

呢招叫做以毒攻毒,喺香港閙貧富懸殊鬧得不可開交之時,引大陸之富再輾一輾香港之貧,樓價保住,代價呢?

大佬呢招絕對唔係搞活香港經濟、開創新路呀,將CCL托到180,又如何?


2. 路过的人 2016-05-19 12:15:33
在全世界都非常不济的情况下,中国的成绩表真的算不错。

贫富悬殊 - 是看错市的人vs看准市的人; 什么都不可为的人vs什么都应该试一试的人; 整天在吵吵闹闹的人vs勤奋工作的人; 笨人vs聪明人

英国殖民时期的香港难道没有贫富悬殊吗?只是当时有钱的都是老外,中国人都一样贫!
3. 引刀一快 2016-05-19 12:34:42
为反而反,冇逻辑,冇内容,就为攻击人写一堆。

路过都留下负能量,真可悲。
4. 第二個路過的人 2016-05-19 12:49:38
一樓和三樓的留言廢話一堆,真可悲。
5. 路过的人 2016-05-19 13:03:28
为反而反? 无内容?攻击人? 负能量?

3/F 你懂得照镜吗?
6. 三十而立 2016-05-19 13:47:28
貧富懸殊 是無可避免, 是 資本主義社會的一環。

小弟 香港土生土長, 公屋出身,勤奮依然是有機會的。

其實沒有黑天鵝的話, 樓巿也不太可能大瀉, 淡友也好, 好友也好, 我只想平穩發展
7. 引刀一快 2016-05-19 18:45:50
貧富懸殊確係由來已久嘅問題,所謂有與冇實質上係程度差異同埋社會嘅包容度高低而已。

依家香港社會雖然好富庶,但係拉一班國內土豪過嚟托市,佢地唔喺香港揾食,間屋可能用嚟渡假可能丟空,出租所得亦未必用之在香港。

好奇怪,大陸樓市波動我從未入心,漲會開心,跌都唔理,點解香港有d咁睇唔開嘅人,人地睇淡都好似欠咗佢嘅咁,改幾十個名嚟玩追魂,真得意。
8. 向飯民說不 2016-05-19 19:39:59
引刀,你今日照鏡了嗎?
9. 路过的人 2016-05-19 20:42:57
7/F, 就是你这种以己度人的态度,把你逼到像个疯子,以为每一个人都像你一样。 

看好看淡不重要,只要你态度客气点,不要先攻击别人,人家才不会攻击你。 

你以为自己好有Point时,态度非常不客气,但人家回敬你,你又没有什么可说时,就说人家改几十个名来追击你。

请你省一点,我绝对相信讨厌你这种作风的人多的是。

说白一点,看错了还大大声的人真让人讨厌。现在每一个人都已经知道楼市向下,大部分人都做好了准备。其实经得起风浪的人多的是,现在楼市调整,很多业主并没有太在意,但卖了屋等掉多年的人好像很兴奋。当年没有人逼你卖屋的!

依家香港社會雖然好富庶,但係拉一班國內土豪過嚟托市,佢地唔喺香港揾食,間屋可能用嚟渡假可能丟空,出租所得亦未必用之在香港。” 
- 从来做人做事都取易不取难,如果环境变差,国内土豪是开源之一,为什么不可以?短视的人笑人家短视!跑过大陆的,不要以为你最醒!
10. 打工仔 Andy 2016-05-19 20:56:23
引刀兄

同意你講法! 一切平常心, 身體都會健康d ! 哈哈哈! 
11. 引刀一快 2016-05-19 21:24:46
打工仔兄

咪係!所以抵你做大地主嘅!我揸大陸屋,冧都唔當一回事,都唔知點解d人咁睇唔開。

成也蕭何敗也蕭何,寄望陸資熱錢打救,經常會有副作用,不如望個浪快d過仲實際啦,係咪?
12. 打工仔 Andy 2016-05-19 21:39:51
引刀兄

有道理!
小弟只是微塵來! 哈哈!
13. 不明 2016-05-19 21:55:59

請問引刀一快跟打工仔是同一人嗎?怎麼會相互吹捧的,大地主,大陸業主,真大!

冧都唔當一回就不會把買過的屋賣出去啦!笑死人!

14. 引刀一快 2016-05-19 21:56:49
向飯

呢度日日刀光劍影,駛乜照鏡?
15. Hongkong People 2016-05-19 22:31:03
刀兄,

經濟從來都係環環相扣,你擔心放寬BSD會令貧富懸殊更嚴重,但我擔憂乜都唔做,經濟差落去窮人會無飯開,貧富懸殊vs餓死人, 輕重大家應該識分.
16. 好淡角力 2016-05-19 22:50:22
刀兄
現樓價下跌,於這裏發表的好友不服輸,當然抗拒看淡言論,當CCL陰乾至100以下,他們會自動收聲,等着看吧!
17. 林師奶 2016-05-20 10:46:29

如果立刻死跟慢慢死,有幾個人會選擇立刻死呢?所以打仗饑荒時期,會有人食人的事。到走頭無路時,什麼招也得出。但希望香港政府不需要出這些非常時期非常手段的招啦!

18. 引刀一快 2016-05-20 11:26:36
To 15樓 HongKongPeople女士

問題在于,放BSD會唔會帶來經濟上嘅長遠正面影響,飲鴆止渴個個都識得做,香港又係唔係渴到要飲鴆止渴嘅地步?

一放BSD,我馬上變身LYC二號,CCL180隨時有,但係總體經濟係咪就隨呢個舉動可以往上走?一班土豪過嚟買晒D屋,佢地自己唔住、唔會歸化做港人,咁香港會變成點?香港往後嘅路點走?一年幾千萬人次嘅旅客都挺唔住依傢香港嘅消費市場格局,靠十零萬土豪新業主就可以?唔會嘅。


經濟從來都係環環相扣”呢句話當然同意,大陸經濟轉型,香港跟住轉咪係囉,經濟有高有低,低嘅時候捱下啫,香港點都唔駛餓死人嘅,香港嘅所謂“捱”,祗不過係飯盒塊豬扒變肉片咁解,我反而擔心大陸多D。
19. 引刀一快 2016-05-20 11:28:32
To 16樓 好淡角力兄

跌到咁上下,部份好友可能仲淡過我呀。
20. 引刀一快 2016-05-20 11:49:28
To 17樓 林師奶女士

經濟總係有起落,慢慢跌將來又會慢慢升嘅啫,30年內香港好難有走投無路果日嘅。
21. to 16/F 2016-05-20 12:33:01
好友淡友都没有人敢出来说那一天CCL掉到落100,但到时肯定大部分人都不好受,包括无产者,因为市道不会好。

但你说要好友收声,应该不可能。因为好些时候前,有人也一直估计CCL会掉到118,还下战书,奈何到今天人尽皆看跌时,CCL都还没到118,那人还是没有收声。

所有不是好友还是淡友的问题,而是脸皮厚与薄的问题。每天都说明天会下雨的人,总喜欢当天文台。正常人听了意见,真的要自己的脑筋分析分析!
22. to 21/F 2016-05-20 12:50:16
所以向饭要此人照镜,他面皮厚吗?

23. Hongkong People 2016-05-20 14:19:36
刀兄,

如果認真分析香港經濟,不難發現香港內需對香港經濟有相當大的分額,係乜嘢情況下內需會好呢?自由行當時有帶動內需,但主要內需都係香港自己消費, 港人點解願意消費?不外乎两個最主要嘅條件,一係 job security, 二係 wealth effect.  

係而家香港百業收縮嘅情況下, 香港最handy嘅子彈最係讓被紐曲樓市稍為回歸市場化,可以係放寬按揭成數,DSD 或 BSD, 俾樓市有番D活力,咁相關行業i.e.建築,裝俢,地代,律師同銀行從業員嘅job security有保障D, 當然樓市回穩或稍微向上帶來嘅wealth effect,令一眾業主繼續消費,令歺飯同零售同時受惠,咁樣經濟先可維持活力,全民受惠.

有時分析經濟唔可以太直線思維....正如香港樓市亦冇所謂嘅剛性需求,香港只有住屋嘅剛性需求而冇買樓剛性需求,六年前我係呢個網都講過,樓市大部分係投資需求,樓市如果預期向下,所有需求都會消失,何來剛性?

而家經濟下行,真要睇政府要員嘅智慧,點樣可以挽狂瀾於即倒. 
24. 引刀一快 2016-05-21 06:56:09
HongKongPeople女士

BSD呢樣嘢,一放,CCL上180,到時,妳覺得仲會有幾多香港人繼續買屋?

未來四年九萬幾個單位,妳覺得夠唔夠土豪攝牙嚹?要香港D未有樓嘅人同大陸土豪鬥豪?

唯一得益者就係有大量物業又準備放棄香港移民嘅人,CCL180賣晒D屋之後走人,到時香港係點唔關佢事。

到時搵得4-5萬嘅人,公屋冇份,租屋冇錢剩,買屋等第二世,社會何來活力?大陸近年零售一路走低,電商之外,錢去晒地産係主因之一。

可以係放寬按揭成數,DSD 或 BSD, 俾樓市有番D活力,咁相關行業i.e.建築,裝俢,地代,律師同銀行從業員嘅job security有保障D, 

要相關行業多嘢做,正正係應該令市場交投持續增長,否則土豪入夠貨或者掃晒貨之後交投一樣會淡靜,唔係長遠之計。再者,難道香港淨係得呢D行業嘅人需要照顧?睇法會唔會狹窄咗D?深圳可以一年升60%,掃埋香港不在話下。之後呢?香港會變成點?

妳覺得我直綫思維,我覺得妳焦點太近,放土豪入嚟買屋,好比放清兵入關。
25. 引刀一快 2016-05-21 07:00:03
21樓 22樓

連臉皮都冇嘅人,真係悲。
26. 引刀一快 2016-05-21 07:23:27
啦啦啦啦啦啦



我有八兩金,你係八兩菜,最佳拍檔喇,哈哈哈哈哈

27. 八兩金不等如八兩菜 2016-05-21 14:50:01



28. 給25樓 2016-05-22 01:57:08
你塊皮係你自己畫上去㗎,哈哈哈哈哈。
29. 引刀一快 2016-05-23 02:05:44
你塊皮係咪自己剪落嚟㗎?呵呵