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精英文集
樓價可被嚇倒?
陳偉強
大學講師
(太陽) 2015年11月21日
禮失求諸野,有時政府做不到的事,便得靠民間力量了。香港人最關心的是住房問題,樓價高不可攀,過去幾年,政府即使出盡九牛二虎之力,對着樓魔往死裏打,也一直拿它沒法。在上位者既不中用,於是就得由社會的自發力量出手,近月來傳媒人十分齊心,也異常賣力,以前所未有的聲勢,嘗試將高樓價嚇倒。

物業價格又怎能受嚇呢?可以的,樓價高低取決於入市者信心,這幾個月來,多個媒體似乎在合力營造樓市已轉勢的氣氛,使用智慧手機而又裝上傳媒Apps的市民,幾乎每天都可收到物業市場如何「劈價」、「冧市」的消息。三人成虎,樓市跌價的消息聽多了,不信不信還得信,入市者還價時,自然就可以加把狠勁,業主腳軟了,於是就真有市民可以用低價成功置業了。從這個角度看來,傳媒人確是為置業者做了一樁好事,效果之佳可讓政府官員汗顏。

但這種主要靠媒體力量去改變市場心態的方式,究竟可以持續多久?最終效果如何?這是將來社會學和經濟學值得研究的大課題,香港物業市場近期出現的情況,更可以成為重要案例。

筆者以客觀分析,本認為今次中、小型住宅的跌浪未必是真,因為就在本月,香港的商廈呎價和一宗豪宅的高價成交,同時創出歷史新高。而與香港一河之隔的深圳,中、小型住宅價格也不停猛漲。唯獨本地的中、下價房屋在跌價,這本不正常,我初步估計這正是傳媒之功。但這功效可維持多久?就值得認真研究了。
 
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1. 大寶二寶 2015-11-21 09:47:26
同意,樓市唔係靠吹就會升,靠唱就會跌,如果係咁香港房屋問題就一早已可解決。不過從來都係升嘅時候個個就話會看升,跌嘅時個個話會繼續跌。有幾多真係[眾人皆醉我獨醒]?醒果個就係贏者。

樓市係咪跌勢已成抑或只係大漲小回?保守D好,還是睇多幾個月先有可能見真章。

共醒之,哈哈!
2. 歷史長河 2015-11-21 10:26:20
由於政府的各種辣招政策,造就了今日高慢牛局面。高慢牛是政府,上車客,職業炒家,地代,甚至銀行都不願看到的結果。

這次大合唱,以上各持份者出奇的齊心合力,包括修改指數規則,務求唱衰樓市,迫政府撤招。

大合唱也許在初期有少少效果,但應該不會跟本扭轉走勢。
3. 打工仔 Andy 2015-11-21 11:20:47
現在市場上睇淡唱淡的, 可謂無所不用其極!不顧一切大力唱樓市會大跌! 
試問這會有什麼人得益? 香港經濟? 銀行體系? 高位出了貨等入返市的? 等上車的? 
自古以來, 人必須要靠自己努力工作, 平時要過慳家既生活, 把金錢多作合適的投資, 慢慢你的購買力就出來了! 
不是成日想人家PK自己就可成功的! 

4. 自我陶醉 2015-11-21 13:08:27
非常同意孖寶兄,根本以香港樓市嘅規模,唱升唱跌都係嘥氣,如果政府真係要樓市跌,推一啲極端行政措施,一夜間就可以將樓市推冧,洗咩要唱跌咁麻煩? 其實,政府一直只係要穩定銀行體系,同埋增加供應,成日話政府要推冧樓市,又無能為力,實屬無知。 

所有投資市場都有人睇升,有人睇跌,正常到不得了,睇升就畀人話想冇樓嘅人PK, 睇跌就畀人話想有樓嘅人PK, 事實係根本唔需要望人PK, 而且望都唔會有用, 睇錯市嗰個自然被市場懲罰,邊個PK係由市場決定,而唔係取決於個人意願。

至於呢個所謂大學講師就更離奇, 淨係講細價樓跌唔正常,到底又有冇睇過細價樓之前一年升凸豪宅商廈幾多? 中原城市領先指數 CCL大型單位係142.73 按月跌 3.3%, 中小型單位140.84按月只跌 2%,長線啲睇有指數20年,兩數相距都唔夠2%,有幾唔正常?呢啲咁嘅分析質素,小心誤人子弟喎!

5. 無奈 2015-11-21 13:17:27
樓價的確在極高的位置,對于大多數打工仔而言,樓價與收入脫了節是不爭的事實,唱跌比吹升更易被認同。

長遠看,香港有別於一般外國市場,稱謂東方之珠非浪得虛名,其地理位置和大陸的特殊關係使之成為中外重要交匯點,一帶一路如是,ttp 的發展更加如是。只要香港仍有法治,個人財產得以保障,樓價不易大跌。

睇近些,樓價一路走嚟到達今天的歷史高位,極大程度上拜各國QE所賜,無路可去的情況下,鈔票留在磚頭上仍較有保障。

傳媒習慣上喜報到極端例子以吸引眼球,當報導一段時間之後,低價成交習以為常,又會報到極高價成交,原來在此之前,投資者早已密食,觀望者仍然陶醉在觀望中。這樣的故事,在歷史長河中,不斷重演。

說樓市轉角,不少人的內心奇盼,誠如是,未尚不是一件壞事。可惜,很大機會是窄幅上落居多。

實在說不凖,畢竟是瞎子摸象。








6. 大寶二寶 2015-11-21 13:21:50
回自醉兄,

師兄所言甚是!講出小弟心底話。莫非自醉兄就係一早醉醒咗果個贏者?

共醒之,哈哈!
7. 樓價真的不會跌嗎 2015-11-21 13:22:02
湯文亮:銀主盤增5千響警號
(東方) 2015年11月21日
近月市場上銀主盤已升至約80個水平,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮稱,即使銀主盤升至200個,只要市場有承接便「唔使驚」,但若出現5,000個便要小心,他維持三年內市場會有多達1萬個銀主盤的預測。

湯文亮稱,最近銀主盤數目有上升趨勢,他亦發現近日已有個別財