補貼置業徒空談

由前特首董建華成立並擔任主席的團結香港基金，就香港土地及房屋問題發表首份政策研究報告，提出讓八成港人住戶做業主的目標，建議以補貼置業計劃取代現行公屋及居屋制度，以優惠價出售公營房屋給市民，同時改革補地價制度，令補價不會跟隨樓市上落，令更多市民上車置業。

政策建議很吸引眼球，政治上體現了基金團結港人、消除社會不穩因素的宗旨。相信基金見到社會反建制力量較大，認為有關計劃從政治上可解決此問題。建議又從土地來源作出分析，冀增強可行性。但社會對建議的第一印象，活脫就是「八萬五」翻版，雖然基金作出解釋，指與當年「八萬五」計劃不同，但所釋放的效應恐怕沒甚麼分別。

團結基金的建議動機是美好的，但由於對現行房屋體制是顛覆性的，難以付諸實行，至少可見短中期不可行。運房局局長張炳良一方面歡迎建議，稱會研究報告，另方面卻指公屋與居屋有不同對象，協助不同需要人士，目前看法是維持現在模式。表明婉拒態度，建議再好也成空談。

香港的房屋市場，已被一向的施政失誤弄致高度泡沫化，儘管樓市弊端深種，但既成事實積重難返，把這種現實打破的代價，恐怕是社會無法承受的。要建議可行，必要先設定防止當年負資產潮重臨的後着，但談何容易！