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精英文集
物業擁有懸殊
陳穎柱
傳媒人
(東方) 2015年8月25日
不說不知道,知道嚇一跳!政府數據顯示,一五至一六財年的差餉寬免中,最高獲差餉寬免額的個人,擁有的物業數目高達一萬六千四百多個,擁有最多物業首十位擁有總量是四萬零三百多個,首一百位是七萬六千九百多個,換言之,業主百強的人均擁有量為七百六十多個物業,與普羅市民一屋難求相比,無疑是物業擁有驚人的貧富懸殊!

少數有錢人投資物業,就算擁有驚人數量的物業絕非違法,這觀念過時及謬誤在於土地是稀有公共資源,房屋是稀有資源的有限產品,不應容許個人超量無度地佔有,在外國這現象必定要受規管,但香港卻不管。

擁有如此巨量物業者,從未被視為炒家,而是正當投資者。甚至政府近年制訂預算案,每每都有對差餉寬免,連物業巨賈都享有差餉寬免的話,市民就不明白了,政府究竟是濟貧還是濟富?寬免差餉就如同鼓勵,加上低息按揭及高租金回報,有利物業巨賈延伸融資槓桿,令他們愈揸愈多物業。

在融資槓桿寬鬆與樓價上升不斷循環中,這些物業巨賈實力提升,新盤一出即落手搶購,成為推高樓價的「幫兇」,不論政府出甚麼招打壓,樓價就是不跌續升。說樓市用家主導,所謂用家就是美名曰「投資者」的炒家。有其推波助瀾,令但求蝸居的真正用家被迫捱貴樓,造成樓市結構性病態。
 
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1. 我都是貴租“用家” 2015-08-25 13:03:23
所有住的都是用家,買來住,租投資者的地方來住
2. 望東樓 2015-08-25 15:19:04
Anyone has the link to the underlying I searched with "差餉寬免" in the government web page filtered with 30 days and found nothing. 
3. y 2015-08-25 16:50:20
年輕時用買樓的資金創業,租房子是必然的,
社會若不鼓勵別人投資買樓租給我,怎麼辦?
年輕時有精力就打拼創業,到五十之後就買物業賺4、5%回報,
又輪到年輕人租房子保留資金創業,周而復始世代循環。
至於擁有太多物業的家族,自然會跌落富不過三代的命運裡,因其子孫生來富貴,戰鬥力薄弱,擁有太多資產反成殺身之禍(象以齒焚身也)
千百年來歷史不斷重複,訴說不公,不如努力增強自身戰鬥力,但⋯
別忘了"雖積到世間財,最終不知花落誰家"-黃德輝小甜甜
4. Alan Pepper 2015-08-25 22:35:26
車位算不算?
5. Philmate 2015-08-26 00:31:48
如果講公平,
我就認為應該係香港既所有財富沒收,
再公平分發比有id既香港人就最公平了!
6. Philmate 2015-08-26 00:34:35
全港資產全民平分,
每兩年收歸政府再分發多次!
咁先最公平,
同時解決貧富懸殊
7. 引刀一快 2015-08-26 03:33:35
大家毌須爲此大説晦氣話,壟斷生活必需品係任何社會都要阻止嘅。

付出比別人多而不得相應回報係違反公平嘅意義。但係付出比別人多從而令別人所付出變成無效,不單不公平,而且破壞社會穩定。

凡事有個度,訂明價碼規範,令有財者分散投資,不易壟斷單一資源。



8. 收租王Tony 2015-08-26 08:08:18

"壟斷生活必需品係任何社會都要阻止嘅。"

 

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~!引兄,我今次就撐你啦!入幾間紅山,手持大量工商物業果d就要阻止啦!

就黎樓joy啦,樓市準備大跌5成以上,讓專家們求仁得仁,同歸於盡,

睇黎細價樓死先定大價樓工商物業死先呢?

我果幾間暫時都係100%出租率,唔知某細價樓專家點啦~

9. 望東樓 2015-08-26 09:34:53
Lets do some simple math on this個人"最高獲差餉寬免額的個人,擁有的物業數目高達一萬六千四百多個"
16450/365~45, which mean
1. If that 個人 started collecting property at age of 25, he/she would have been 70 years old by now.
2. Assuming that he/she is renting all his/her babies out on standard 2 years rental contract, then there will be 22.5 tenancy expiring everyday.
3 If on average, each tenant is ONLY filing one complaint per year, then he/she will receive 2.5 phone call every hour assuming he/she is hanging up his phone between  00:00-08:00
4. If such an  individual really exist, from 1, 2 above, 施永青&co would have a dedicated  team of at least 20 people just serving him/her.
10. 反對5.6樓唔公平 2015-08-26 12:19:10
反對六樓,你講嘅方法完全唔公平,每日都有香港人新領ID,但政府兩年先收市民資產一次再分發,對同身份唔同待遇非常不公,應該毎日收隔日發,仲有呀!啲資產要包括衣服鞋履潮流飾物牌子價值都要公平分配,咁就差唔多。
11. 引刀一快 2015-08-26 19:08:00
To 8樓 收租王Tony兄

喂,咪咁喇,工商鋪唔係生活必須,而係營商工具,除非好大程度影響民生,否則都係生意人之間嘅事。

講真,有錢佬幾時都唔駛同窮人同歸于盡,主要係好銳意好拼搏做有錢人嘅人比較危險啫。
12. LaLa 2015-08-26 20:30:22
香港有些人勁罵共產黨卻滿腦子是共產思想!
13. Hongkong People 2015-08-26 21:54:59
呢位陳先生嘅言論同倡導地產霸權有異曲同工之妙,一樣挑起仇富情緒; 中間嘅理論我又真係唔可以同意, 尤其對於"公平"嘅定義.

呢個世界所有資源都係有限,資源如何分配先為之公平,並非簡單除數,平均除之為公平; 公平嘅原則應該係所有參與者面對同一組遊戲規則參與競賽,並非由賽果決定是否公平.

純從"物業擁有懸殊"來下結論為"不公平",想法極之偏頗; 筆者嘅論調就好比講緊網球壇上絕大部分嘅大滿貫奨杯都費達拿,拿度同祖髙域攞曬,真係唔公平,應該攞出嚟平均分俾所有球, 咁樣係唔係唔make sense?

利申: 我不過係小業主,絶非擁有大量物對.
14. 歷史長河 2015-08-26 22:49:19