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精英文集
樓兄樓兄何時停
陳偉強
大學講師
(太陽) 2015年8月15日
本欄雖然素來旗幟鮮明,對樓市樂觀,但樓價的升幅還是比我想像中大,它頭也不回的往上竄,真使我想大聲問句:「樓兄呀,樓兄,你不停在跑,難道就不累嗎?」

除離島區外,新界西北區一向被視為全港樓價最落後、最便宜的地方,但日前該區兩個不同的鐵路站旁,都分別有一房單位能以約五百二十萬元售出,沒料到今日的五百萬元,竟變得如此不值錢。

大概兩年前,筆者在這小方塊內記述過一次代人賣樓的經歷。我的親戚移民美國,留下港島區其中一個龍頭屋苑的單位託我代售,該單位建築面積六百餘呎,屬兩房類型。當日我以近五百萬元賣出,親戚聞訊後,近乎舉家歡騰,因為他們認為在特區政府連施「辣招」下,樓市很難再有運行,他們能在高價賣出,覺得自己已是乘上尾班車,算是十分走運了。他們大抵萬萬沒料到,事隔不過兩年,今日手持五百萬元,竟連一個新界西北區的一房單位也買不了,如今究竟是人間何世!

我們曾將責任推到內地人身上,說他們搶貴了香港樓價,如今在港府連番「施辣」下,內地買樓團已近乎絕迹,但去年香港樓價升幅仍是世界之冠。也有論者歸咎於不少港人買兩、三套房收租,因而搶高了樓價。但實施雙倍印花稅後,這類港人也大為收斂,而樓價仍照升如儀。

歸根究柢,應是特區的土地供應實在太不足,那些至今仍在阻撓新界東北發展的人,將來恐怕要成歷史罪人!
 
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1. 引刀一快 2015-08-15 11:53:39
“ 我們曾將責任推到內地人身上,說他們搶貴了香港樓價,如今在港府連番「施辣」下,內地買樓團已近乎絕迹,”

一個魚缸能負荷嘅最大魚數,例如100條,如果放入魚數超出上限十條,結果係開始死魚,然而,死魚進程唔會因爲魚數回到100條就停止,會繼續死。
2. 笑一笑 2015-08-15 12:29:28
睇好睇淡唔緊要, 市場已作出處罰. 哈.
3. 我是15樓 2015-08-15 13:03:12
引刀---成日話個樓市跌,叫人做人仔定存,信他的必定得球。不過可能要過多三年。計埋之前兩年,總共六年,租金支出都吾少,如果人仔再跌,又無息及扁值。真是上帝都救不了賣自住樓的人(楼淡)。
4. 我是15樓 2015-08-15 13:22:26
我在這裡向引刀挑機,2017 年前美國都只能加0.5厘息。
其實我都想樓價跌,因為我都賣了一層投資楼,等再入市。
香港經濟有機會開始走下坡。
5. 引刀一快 2015-08-15 14:40:21
15樓嘅牛牛,你都係馬甲啫

6. 引刀一快 2015-08-15 14:48:51
加息減息我冇興趣討論,未來幾年,恐怕樓市減息都要跌。

仲有,你咁鍾意幫人填對白,你係咪TVB膠劇嘅編導?
7. 我是15樓 2015-08-15 14:59:30
我用真身登記,没有分身(馬甲)。
你記得2015/03 提議老夫妻賣了2層投資樓做人仔定存嗎?
你有無補充。
我想我都吾再出聲了。當你的看法正確,而又實現,我一定出來赞你。
升幾多,跌幾多,又要計埋租楼成本,收
在這裡寫的都有時間做見证。
8. 我是15樓 2015-08-15 15:10:26
楼價一定跌,但不是引刀兩年前開始跌,再講下去,實有一年跌,引刀話楼價現在2015/08 開始跌,大家及時間會見証一齊。楼價會升至2016年底,先會有機會2017 年跌,末有自住楼(不夠首期)的可能要等下,夠首期的自已打算啦,博吾博自已負責,只有一層自住的一定不能賣。
9. 引刀一快 2015-08-15 15:14:15
1,樓價跌,可以深過人仔跌。

2,佢地要租樓咩?當我唔記得呀?

3,唔駛講咁多,你講講咩會升,幾時升,升幾多,講啦。
10. 引刀一快 2015-08-15 15:18:32
閃閃縮縮嘅廢柴
11. 我是15樓 2015-08-15 15:24:10
他們不用租楼,但是楼價由2015/3 至現在升了5%以上,如要再買返兩層,成本自已計下,人仔又換返港幣又少了,又無半年租,如識計的自已計,不再多講了。
上面已寫了,什麽幾時升,升到幾時,已寫了。升幾多,只要2016/12/31 CCL 和今日2015/08/14 一樣都已算升了,因業主又收多一年租。
12. 我是15樓 2015-08-15 15:33:15
講得正確的是廢柴。 2016/12/31 再講誰是廢柴。
13. 引刀一快 2015-08-15 15:59:10
原來窗簾係用柴做嘅..........
14. 嘍囉 2015-08-15 21:43:14
有些人可能需要出風頭