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地產博客 > 敢說亮話 返回
瀏覽人次：28325    回應：57
敢說亮話

茶餐廳亂話（396）年底前下跌10%算不算跳崖式下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月28日

　　今早去到茶餐廳，有熟客話大家根本不用擔心加息，美聯儲局加0.25%，但政府施盡壓力，香港銀行勉為其難加0.125%。所以，加少少息怎可能令樓價下跌。這點我同意，差餉物業估價署公佈的指數，樓價在連升28個月之後終於斷纜。雖然只是下跌了0.08%，這一小步就是樓市轉勢的一大步，指數是反映樓市過去仍未加息的情況。所以，現在樓價下跌是其他負面因素影響，與加息無關。

　　老闆問到年底樓價會下跌多少，我認為大約是5至7%。老闆話奇怪，一向睇好樓市的老C話樓市不會出現斷崖式下跌，最多只是跌10%。我反問，現在到年底下跌10%算不算是斷崖式下跌。老闆話不敢肯定，在股票市場就不算，但樓市的本位大，三個月內下跌10%就很大件事。老實說，由其他人講一定是吹水，但老C有準確數據，話上升就未必真，說下跌可能是有所保留，隨時跌多過10％。即使到年底下跌10％，怎樣說也是斷崖式下跌。但我不明白，一個月前，老C仍然話今年下半年仍有上升空間，點解現在話不會出現斷崖式下跌。

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1. 蔡粉 2018-09-28 12:53:30
博士咬住老屍唔放
2. 十一哥 2018-09-28 12:57:53
火箭式上升就正常…點解唔可以斷崖下跌、不過感覺就因人而異、跌一成即係今年冇上落、跌3成正常按揭就未洗斬頭、但入息中位數都仲未買得起、除非買納米相就、借財仔就漾番比佢報窮囉 ! 輸part幾年後又一條好漢。

假升假跌…係偽概念、浪係幻覺…亦係人生嘅核心現象、一生人捉到幾多轉咁解。

4. 十郎 2018-09-28 13:39:28


      博士你都幾厚道 !

      說話的藝術 , 老C話唔會出現斷崖式下跌 " 掛 " ?   現在二手樓出現緊1球兩球咁跌喇  , 你都教人大膽鋤價。
年尾最少過20%(兩成)。

      還有新樓一經簽約到你手上 , 即刻由大姑娘變成二手樓 , 要折讓兩成 , 加埋印花稅------- , 11哥話3年後升5夠3成就-----就-----就。


5. 跳崖式下跌 2018-09-28 13:59:43
上半年的升幅，其實都係聚焦在一日，就係有一個發展商用天價買了塊啓德地，一夜間，大家發現原來麵粉貴過麵包，業主賣樓間屋根本係送俾買家的，此等春夢一發不可收拾，用一百幾十億成功托起幾十萬億樓市。下半年跌返十隻，只係當哩一日冇發生過。
6. 引刀一快 2018-09-28 14:51:17
樓上

好嘢，你都識得話係托。
7. 引刀一快 2018-09-28 14:53:22
全港業主堅毅托市大聯盟，開始有成員出逃了。
8. 向泛民说不 2018-09-28 17:04:06
引刀，你都系留意下你的大陆楼啦。你出逃未啊。
9. 引刀一快 2018-09-28 17:16:56
唔使逃，由佢跌。
10. To 6 2018-09-28 17:20:18
根本就係咁, 響一個趕狗入窮巷嘅市況裏面, 求其放一個屁都焗暈幾個人, 但哩個市底非常薄弱, 轉個頭大家只能當冇發生過。
11. 十郎 2018-09-28 18:01:57


      施施小小姐又冇返工 !

12. X 2018-09-28 18:42:56
又話買樓求安居樂業嘅？點解Ｄ二手業主要斷崖式急放樓嘅？


16. 十一哥 2018-09-28 19:44:10
契弟刀  吹到買起大灣咁欵、肯定其實乜7都冇、食份公緩霸住間公屋…著草返鄉下灣水、自己唔得就望人有損失、咒足樓市咁多年、都執咗幾轉啦！講真升你又冇份得…跌你又冇銀執、咪咁小氣好冇！感恩納稅人養你過世啦！

17. 巴 2018-09-28 19:51:47
個別大跌個案ccl不作考慮

發展商開價先主導樓價
18. 好嘢 2018-09-28 20:01:54
認真認同16樓十一哥
19. al70 2018-09-29 00:04:39
老師，自從2008冰封倫。。
其实已经。。。
20. al70 2018-09-29 00:19:32
QQ楼版收租樂園。
21. 引刀一快 2018-09-29 06:36:46
琳琳，呢幾日係咪輸好多呢？股票大漲小回嘛，唔使驚。睇到你頭果幾隻字我就唔會睇落去，都知道又係屎屎尿尿。我向來心存憐憫，對你呢D有童年陰影嘅人，會多多包容。
22. 十郎 2018-09-29 10:38:38


      刀刀 ------ 施施小姐好似睇住你個數字來開喎。

      你好5好開多一個盤口玩下呀 ?

      我就提議 167 或者 169 喇。

23. 十一哥 2018-09-29 11:03:03
十哥    咪腰得咁應…一早切咗啦！

24. Q上Q 2018-09-29 11:03:27
講真 , 刀仔真係無得輸 ! 哈哈哈哈....
25. 十一哥 2018-09-29 11:44:40
刀刀    自己輸到着草、就望有人賠先開心、黑心冇運行㗎！有冇諗下點解要灣水呢？智商…就係智商出事、原來真係乜7都唔識、唔知食牛食熊都可以舐舐脷㗎 !  都有作用嘅…陪下吹水零捨多笑料。

26. 引刀一快 2018-09-29 11:47:49
十仔，如果你開盤口，咁十下十下，乘埋都係100咋喎。
27. 引刀一快 2018-09-29 11:49:08
琳琳，“刀刀    自己輸到”

我就係睇咁多。


28. 十郎 2018-09-29 12:01:17


      刀刀 ------ 我從來冇取笑你呀 , 我地和平理性既。

29. 引刀一快 2018-09-29 12:01:38
十仔，取笑都要講本事嘅，冇人介意過你喎。
30. 引刀一快 2018-09-29 12:09:11
琳琳，輸咁多，係咪要食D穿心蓮清下心火？
31. 十一哥 2018-09-29 12:09:58
望下個電話、笑到抽搐、成枱都問乜事咁開心、多謝刀刀、衹係望文生義sorry十哥…

32. 引刀一快 2018-09-29 12:12:10
琳琳，今次我睇嗮，你每次俾我頂得應，你都話自己好好笑，好開心，呢下俾人捉到手影喇，食D降壓藥喇，怕你風癱少個淡友講嘢呀。
33. 引刀一快 2018-09-29 12:22:32
點解回覆咁慢嘅？真係食緊藥？啃親？
34. 引刀一快 2018-09-29 12:23:22
快D反擊喇，我要食飯喇。
35. 十郎 2018-09-29 12:24:30


      11哥 ------ 小事一樁。哈哈哈哈。

36. 十郎 2018-09-29 12:24:34


      刀刀 ------ 擦鞋非我之能事。

      記得某年你答乜9河太史公 , 佢5明 , 有人代答 " 司馬遷沒有東西 " , 即係冇本事 , 某人就開始叫公公。

      我5喜歡用呢d來形容別人 , 我會好直接力劈。

37. 十一哥 2018-09-29 12:26:19
清心下火又得、舒心降壓又得、做燈就仲靈、刀刀…開心笑料冇時停…食藥做乜 ?  

38. 引刀一快 2018-09-29 12:29:43
打字有冇手震呀？
39. 引刀一快 2018-09-29 12:30:20
咁就可以繼續嘞。
40. 引刀一快 2018-09-29 12:32:01
一睇就穿，知道扮輕佻冇用喇，故作鎮定。
41. 十一哥 2018-09-29 12:36:20
震…點可能唔震、成個人都震、頭先真係震到濁親、而家都震緊、放過我啦！真係呼吸都有困難……

42. 引刀一快 2018-09-29 12:41:07
十仔，有點九唔搭八喎。

河太史公？佢文底好好，有咩需要人解話？邊個講呢D嘢在先你又搞唔清楚。
43. 引刀一快 2018-09-29 12:42:58
死嘞，琳琳呢劑都係落重手咗，以為你玩得咋。
44. 十郎 2018-09-29 12:55:49


      你用太史公來回應乜9河問題。

      我不再追查喇 , 自己回看2015年留言。


45. 十郎 2018-09-29 13:57:46



我唔會加入任何組織，依傢先知道歷史長河兄名字由來，原來兄台就係司馬遷！

      2015年9月18日

46. 真真薯片 2018-09-29 15:11:59
刀兄，我同你一樣，佢d回應我真係多數只睇頭7-8個字就冇睇落去
47. 十郎 2018-09-29 18:10:52
33. 引刀一快 2015-09-18 18:53:41
引刀冇團隊呢囬事，只有網友，唔似得你地結構咁緊密。
34. 歷史長河 2015-09-18 19:23:23
刀兄，歡迎加入組織，不過加入前要淨身先。
35. 引刀一快 2015-09-18 19:42:12
長河兄

我唔會加入任何組織，依傢先知道歷史長河兄名字由來，原來兄台就係司馬遷！
36. 歷史長河 2015-09-18 20:26:36
刀兄，點解？願聞其詳。
37. 引刀一快 2015-09-18 22:43:52
你自己講嘅，我委婉D之嘛。
38. 代答 2015-09-18 22:57:23

輸馬迁沒有東西
漢明兩朝都败於宦黨
39. 歷史長河 2015-09-18 23:14:55
多謝代答兄代答，小弟講淨身非彼淨身也！本組織提倡：
1. 有正氣，唔擦鞋
2. 放長線，唔投機
3. 盼人好，唔詛咒
4.多分享，少爭執
不過刀兄都算達標了。
48. 十一哥 2018-09-29 18:15:52
扮哂嘢…唔睇又識答嗲嘅 ? 
一個好似買起咗大灣、一個就吹…跌D就殺起香港、
唔知就以為係大錢袋、實在一個切咗、一個在下、兩個…一樣…都係乸乸地。


49. 引刀一快 2018-09-29 18:25:52
真真薯片兄

所見略同！正直嘅人一般都唔多受佢呢套嘅。
撇開辱罵性果D唔講，撇開D市井偏激嘢唔講，就算係時事評論，表達方式左兜右兜，一時跳躍一時懶隱晦，用師爺腔扮世外高人，睇到眼暈。
50. 引刀一快 2018-09-29 18:36:04
琳琳，你D嘢好易估，睇就反而眼暈，唔使睇嗮，48樓一定係辱罵性嘅，睇見你署名已經估到，最多哨一哨就可以回你，八九不離十。
53. 十一哥 2018-09-29 22:40:57
刀刀 就係成日斷估至攪到咁苦、低B睇乜都會眼暈啦！蠢…就算睇哂都唔會明…灣水必然係結果。

54. 引刀一快 2018-09-30 01:33:52
十十，前段後段有D咩呀？
55. 引刀一快 2018-09-30 01:35:46
琳琳，咩咁苦呀？
57. 十一哥 2018-09-30 07:54:44
5. 向泛民说不 2018-09-26 15:10:14

3楼，做公屋居民无得输。双薪家庭收入最少3万，租金也是2千左右。如果懂的理财，真的可以很快脱贫。进可攻，退可守。

最大问题其实也是社会主义的问题。公屋户没有财政压力，所以赚几多，用几多。甚至借钱消费。变成没有财富给自己儿女最终变成隔代贫穷。

58. 十一哥 2018-09-30 07:57:15
16. 引刀一快 2018-09-27 04:06:17

To 5樓 向飯


收爹喇你，幾十歲人。

60. 刀粉 2018-09-30 10:58:37
一個快樂幸福嘅家，並不取決于你有幾多錢會有幾叻投資，而是懂得理財，隔代貧窮只是有個悲哀童年而已，自強不息方為正道累積到財富，亦無必要生兒育女來分享，寄情小動物也可覓醉鄉，5樓向飯句句刺骨，收爹喇你。
61. 引刀一快 2018-09-30 15:46:40
黐筋
62. 引刀一快 2018-09-30 15:53:14
琳琳，傻high，你睇埋果度嘅“三樓”寫緊乜先喇。
我係好心打救向飯咋，咁都睇唔通，仲自認有智商。
63. 引刀一快 2018-09-30 15:54:22
向飯呢次反而心領神會呀。
64. 向泛民说不 2018-09-30 16:40:16
引刀，甘勤力啊，今天都要赚美仙啊。
65. 引刀一快 2018-09-30 22:34:43
琳琳，睇到未？