地產博客 > 敢說亮話 返回
瀏覽人次:23436    回應:4
敢說亮話
茶餐廳亂話(15)高租金部分是廣告費
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月15日

  最近崇光百貨做半年一度感謝祭,今年比過去兩年的情況好得多,在未開門的時候已經有非常多人等候入場,而且情況一直維持至晚上接近收市,雖然現在排隊的人比過往好得多,可以做低頭族,不過,如果幾個人一起排隊,就會講下八卦新聞。

  昨日,我經過崇光,見到幾個排隊的人向對面的大廈指手劃腳,話那個業主就慘了,租客退租,新租只得番一半,不過,他們又唔知點解舊租客當時願意用貴一倍租金搶租,現在,業主即使願意減租一半都唔續租,其實,他們不知道,舊租客付的租金,有一半是廣告費,在過了三年之後,不少內地購物的人已經知道那個品牌,他們毋需再付高昂廣告費,所以,即使業主減租一半,舊租客亦不續租,新租客的品牌早已廣為人知,他們只願意付租金而不會付廣告費,結果就是租金下跌一半,千祈唔好以為業主好慘,其實,他已經收取了幾年特別高昂的租金,現在只不過是回復正常。