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敢說亮話
茶餐廳亂話(15)高租金部分是廣告費
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月15日

  最近崇光百貨做半年一度感謝祭,今年比過去兩年的情況好得多,在未開門的時候已經有非常多人等候入場,而且情況一直維持至晚上接近收市,雖然現在排隊的人比過往好得多,可以做低頭族,不過,如果幾個人一起排隊,就會講下八卦新聞。

  昨日,我經過崇光,見到幾個排隊的人向對面的大廈指手劃腳,話那個業主就慘了,租客退租,新租只得番一半,不過,他們又唔知點解舊租客當時願意用貴一倍租金搶租,現在,業主即使願意減租一半都唔續租,其實,他們不知道,舊租客付的租金,有一半是廣告費,在過了三年之後,不少內地購物的人已經知道那個品牌,他們毋需再付高昂廣告費,所以,即使業主減租一半,舊租客亦不續租,新租客的品牌早已廣為人知,他們只願意付租金而不會付廣告費,結果就是租金下跌一半,千祈唔好以為業主好慘,其實,他已經收取了幾年特別高昂的租金,現在只不過是回復正常。

 
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1. 香港土著 2016-11-15 14:03:54
最慘係有D人用左租金+廣告費當市值租, 以為永遠唔會加息, 用超高溢價接個舖返黎, 以為兩厘回報過幾年變四厘, 點知宜家租金減半回報得返一厘, 再遇上加息週期的話, 預期回報要上返四厘, 即係市值舖價得返四分一...
2. 引刀一快 2016-11-15 14:09:32
forever21?
3. 向飯民說不 2016-11-15 14:30:53
无论大陆或者美国,实体店都被网购打到无还击之力。缺乏实体店的支持,地铺价值肯定会大幅下跌。

地铺价值下跌,对本土产品会有正面支持。
4. 引刀一快 2016-11-15 14:45:12
向飯

你都係講番你D文革口號算啦,鋪唔啱你嘅。

有好多類商品,冇地鋪嘅根本唔成品牌,時裝、體育用品、奢侈品、街鋪做到嘅廣告效果,決定唔係網頁、電視可以取代,電腦電視可以關,路上大大個招牌冇得關。

一線街鋪範圍可能會縮窄,但係有戰略價值嘅位置係一定有追捧,香港鋪低走,主要係自由行開始慳家。