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敢說亮話
茶餐廳亂話(14)崇光感謝祭指數
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月14日

  星期日早上跑完步,去了相熟的茶餐廳食早餐,有伙計問我整體的經濟環境如何,他們躲在跑馬地,感覺唔到出面世界,於是,我問他們,知不知道昨日有一部的士衝上行人路,撞低七個在崇光百貨門口等入場的人,好彩全部都是輕傷,崇光百貨每年都有兩次感謝祭,在過去兩年四次感謝祭,由於香港經濟環境不佳,入場人數均未如理想,今年就大幅改善,入場人數以及消費能力均比過去兩年為佳,由此可見,經濟環境正在轉好,雖然沒有實質數據支持,我仍然認為崇光感謝祭指數是有其參考價值。

  很多時候,人們相信數據,但我認為,數據固然重要,但感覺更加重要,我經常以步行做運動,但我沒有浪費步行時間在郊野,而是在鬧市步行,這樣做可以親身感受到市場變化,同一條街,無論市況轉好抑或轉差,都會發出訊息,而這些訊息,可能要一年半載後才會演化為數據,有人話,能知三日事,富貴千萬年,如果大家妥善利用感覺,原來可以預知到市場變化,唔係三日那麼短時間,而是幾個月,甚至一年,做生意沒有一些感覺,單憑數據,成功的機會大減,在數據最燦爛的時候,原來危機已經開始。

 
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2. 引刀一快 2016-11-14 13:51:52
就係經濟唔好,所以D消費者更聚焦於大減價。我都參與咗果個“1000億項目”喇。
3. 林一鳴 2016-11-14 14:59:55

官員說了一大堆關於樓市的官話,恐怕很多市民不一定聽得明白。現在我為大家找到「誠實豆沙包」,好讓大家知道殘酷的真相。

問︰「今次全面將住宅物業買賣印花稅提高至15%,是否太重手?」

官話︰「樓市反彈急速是由於中小型單位交投轉趨活躍,劃一加稅15%是壓抑樓市的最有效措施。」

誠實豆沙包︰「你可以放心,發展商到時會送15%印花稅給你,唔使驚。驚你冇錢買好過。」

問︰「印花稅辣招已經推出數年,但樓價仍然上升。到底辣招是否冇效?」

官話︰「政府辣招的推出,有效壓抑市場對樓市的需求,對減低樓市亢奮有即時和顯著的冷卻作用。」

誠實豆沙包︰「每次推出辣招之後,樓價通常都是出招後跌數個月,然後就倒頭上升;因為辣招除了壓抑市場的需求,更會壓抑二手的供應量,搞到有第二間樓收租的人,更加唔捨得將樓賣出。本來在辣招之前,上車客有能力可以買300呎樓,現在連150呎都買唔起;能夠有效地讓這麼多窮人放棄買樓,辣招是非常成功的。」

問︰「為何在這時候推出新的辣招?」

官話︰「樓市是政府的重中之重,加上近期投資住宅物業有再活躍的情況,雙倍印花稅的交易數量升至歷史新高,對有關情況感到憂慮,所以辣招一定要急着推出。」

誠實豆沙包︰「我快要競選連任,如果在明天A1版看見『香港XXX樓價指數創下歷史新高,較四年前上任時暴升五成』的標題,叫我點選呀?」

問︰「未來房屋供應量可以達標嗎?」

官話︰「今年到目前供應已經有16,100個單位,預計將會超出原先訂下18,000個的目標,未來四年有93,000個潛在住宅單位,說明供應十分充裕,成效顯著,請大家鼓掌。」

誠實豆沙包︰「全靠各位發展商,將新建的單位愈劏愈細,才可以跑到數﹗其實一個人睡覺,張牀最多3呎乘6呎就夠,就算加埋洗手間和廚房,面積50呎應該實夠……如果新盤都能夠以這個面積作為目標,唔好話每年18,000個單位,就算董伯伯的八萬五目標,都可以達到﹗」

問︰「私樓的價格,較今屆特首上任時已上升五成。點解?」

官話︰「要不是今屆政府控制樓市,樓價會升得仲高。所以你們要多謝政府。」

誠實豆沙包︰「上星期我感冒去看醫生,醫生給我吃完藥後,我竟然咳到吐血,然後醫生對我說︰要不是他給藥控制我的病情,我個肺應該會生Cancer,死咗了。所以我非常多謝醫生。」

問︰「XXX……(不在FAQ範圍之內,冇得跟稿答)」

官話︰「政府會密切關注樓市走勢,會繼續採取必要措施穩定樓市。」

誠實豆沙包︰「我怎知點算好啊?我其實都唔知道有甚麼措施,可以穩定樓市。」

4. 引刀一快 2016-11-14 19:35:11
加BSD囉。