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敢說亮話
樓市不解之謎(12)樓市中,什麼人最勇猛
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月20日

  有人問我是否睇唔好樓市,否則,點解那些過往唔敢買樓的人現在都夠膽買樓,我反而唔夠膽,點解咁驚青,我話並不是睇唔好樓市,如果唔睇好,我就會賣晒所有物業,亦不是驚青,只不過是以平常心對待樓市,並不能夠以非黑即白,非升即跌的心態來看待樓市,否則,就會太累,反而睇唔到真正樓市。

  在樓市之中,最勇猛的就是打算買樓的人,在以往,他們在未有打算買樓時,所有數據都是負面,他們擔心利息趨升,失業率增加,供應過剩,但當他們準備買樓的時候,就會一改常態,變得非常勇猛,不會再提及以往擔心的事,甚至唔願意聽別人的忠告,所以,面對那些人,千祈唔好硬碰,否則連朋友都冇得做,一句量力而為就已經是極限。

 
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1. 引刀一快 2016-10-20 09:12:08
事實,依家大陸好多揾幾千蚊一個月嘅人,都躍躍欲試話買樓抗通脹,有一線戶口嘅人尤甚,一線樓價同佢地家鄉樓價之間嘅巨大差距,都無礙佢地湧入樓市嘅決心同展望。

我睇怕都要學湯先生咁,講“量力而為”四個字算喇。
2. 神算 2016-10-20 10:00:28
如果是真正用家,就要喺樓市氣氛慘淡嘅時候勇猛,咁先有機會買到合理價錢單位。
3. 浪子心聲 2016-10-20 12:09:36
我認為真正「勇猛」嘅,係在個個都話唔買唔得嘅時候,而能理性分析市況,不宜入市就不買,而要買就買。

相對,在市況低迷時,如2003年沙士期間,又能理性分析市況,值得買就買,才是真「勇猛」。

湯博士03年後買了好多樓,現在樓市噴井又提醒大家風險所在,所以湯博士「最勇猛」!
4. 勇猛 2016-10-20 12:15:02
真正勇猛的係08年金融危機以來不買樓,更甚者賣出自住樓班友,佩服
5. 浪子心聲 2016-10-20 14:58:28
To 4樓:

你講僅嗰啲唔係叫「勇猛」,嗰啲只係夠「勇」啫!!

7. Marie Kwan 2016-10-21 03:10:32
宣誓一役之后之樓市狂潮

1) 好明顯現在個個議員公務員,建制又好民主本土又好都針對梁特,都絕不關心樓市爆升,不理市民上樓問題,任由樓價爆升都一定要擺明落CY面,這屆立法會那麼多激進本土,
他們只會利用議會玩獨立議題玩政治,君不見宣誓各派已玩到天昏地暗!! 難道大家還期望這班所謂議員會有空間有心處理香港樓價住屋問題? 請問以前有沒有本土+梁振英這個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商! 又有戲睇,又發政治財!

2) 今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同,有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題,四年樓市升一、二倍是基本消費,因為議員們"需要"通過指責超高的樓價和失敗的房策去令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活",在這個人為嘅背景之下,泛民本土議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代,甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢,到你四年后先可以"vote them out"的時候,元朗樓已升到二、三萬一呎了!!


3) 政府賣左好多地比內房,真正捉老鼠入米倉,他們財雄勢大,在內地最識玩屯積居奇,唔貴就hold起唔賣,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。

4) 
臨近選特首,市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做,唔敢得罪地方人仕攞地,唔敢得罪百幾萬業主,唔敢得罪區議員,傑志一事可見一斑。


所以,經過宣誓一役之后,我更相信樓價會因為內鬥而更加不合理,二、三年之后,您就會覺得今日樓價其實相當便宜。
8. Don't worry be happy 2016-10-21 10:37:46
to: 7/F Marie Kwan
Please refer to the following link:

政界認同白皮書一出 消獨執法有據






9. 引刀一快 2016-10-21 12:24:53
3) 政府賣左好多地比內房,真正捉老鼠入米倉,他們財雄勢大,在內地最識玩屯積居奇,唔貴就hold起唔賣,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。     ”

內房絕對要聽阿爺話,亦即係要配合國家港澳政策。
10. 向飯民說不 2016-10-21 12:50:57
引刀這個人渣打手又係度搬弄是非了,第一,内房買香港地還是很少。第二,香港政府還是最大的地產商。第三,内房賣房價格好像無香港地產商進取。第四,納米房只有香港地產商的專利。

最後最重要的香港實行的是資本主義自由經濟,人流,物流來去香港都是自由的。不要用大陸的社會主義方式破壞香港的自由經濟體系。
11. 向飯民說不 2016-10-21 13:43:23
现在好多黄尸,为了搞乱香港,不断的玩歧视手段和保护主义。表面为香港,其实是破坏紧香港的长远竞争力。香港人对外来投资从来都没有歧视,而从来的都没有保护主义。83年港币大幅贬值的时候,最困难的时候,港英不是推出外汇管制,而是提出PEG系统,就是要保持香港作为自由港,金融中心。

歧视手段和保护主义最终一定会破坏香港成为世界金融中心。
12. 向飯民說不 2016-10-21 14:12:00
引刀你主子的新闻,不要在抹黑大陆了。彭博新闻,大陆高端机世界市场占有率是40%,反而以底价策略的小米机,完全失色。

http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-10-20/the-cheap-phone-is-dead-in-china

 Huawei, Oppo, and Vivo all make phones that stack up well against most iPhones and Galaxies, and together they ship 40 percent of the world’s phones in the $500-and-up category that Apple and Samsung dominate.
13. 引刀一快 2016-10-21 15:25:59
向飯

又尻嗡。
14. 向引刀‧土著說不 2016-10-21 19:13:41
大家齊來睇吓廣燦屌絲鬼7個月前『又有幾尻嗡』,又唔係無料扮四條,超。。。
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=44213#157504


31. 引刀一快 2016-03-22 00:13:12
真真薯片兄

呢個就係問題,先講香港,香港要保存對大陸嘅優勢,先至可以繼續成爲掌上明珠。

大陸嘅工業技術低之餘,技術唔配套亦係問題,零星掌握幾種比較高端嘅技術,無法獨當一面,晶圓技術大幅落後於日韓,所以大陸嘅電子嘢唔襟用,近幾年先至叫做及格咋。原子筆粒珠仔祇係比較震撼嘅例子,如果依傢花大錢去研發的話,又係白花錢!冇遠見同自私係文化缺陷,出口大跌要搵新出路唔易。
32. 鳥5 2016-03-22 00:15:57
以數量勝質量,先至乎國情。。同日本仔鬥質量,同欧美日打質量戰,要打不对稱戰。。7O億人既地球,係5會有13億優質位。。。

33. 鳥5 2016-03-22 00:19:32
以數量勝質量,先至乎國情。。同日本仔鬥質量,同欧美日打質量戰,要打不对稱戰術。。已之長攻他人之短,佢重醒你同我。7O億人既地球,係5會有13億優質職位。。。

34. 向饭民说不 2016-03-22 11:28:49
引刀,好多事情不是一个过程,不要看小中国的尖端技术。几年前,美国佬利用科技壁垒阻挡华为进入美国市场,这样先令Alcatel-Lucent 可以继续生存。Alcatel-Lucent是什么公司啊。晶圓技術其实同先进世界已经narrow左好多。只是相差几年,而且已经不是很critical。为什么呢? 从 intel CPU的发展,2010年之前,每几年,其性能都会大跃进,当时主要依靠的生产晶圆的技术大跃进。但是10年之后,虽然出现了几代CPU,但是性能只是有改善,但是不是大跃进了。原子筆粒珠仔,日本有几+年的技术沉淀,也不是那么容易追上,当然如果中国在这方面追上,真系日本佬靠咩生存。

日本现在具有竞争力的只有生产零件。

最后香港从来都是依靠中间人的角色。根本好无技术沉淀。以前做厂,都是人地不要的,高消耗,不环保的产业在香港,先有可能生存。等废青以为自己高人一等。

没有大陆的祝福,香港边有可能成为金融中心。
35. 引刀兄;下列大陸高科技產品,夠先進未呀??? 2016-03-22 13:10:21
中興通訊:下半年提供接近5G極速體驗


中興通訊:下半年提供接近5G極速體驗

03月21日(一) 10:43
  • 【on.cc東網專訊】 據報,在今年的MWC移動世界大會上,中興通訊(00763)憑Pre5G Massive MIMO基站產品獲全球「CTO Choice」大獎。Pre5G就是利用最實用的5G核心技術,不改變終端,在基站上做創新,為用戶提供接近5G的極速體驗。

    中興通訊首席科學家向際鷹表示,舉例說:多個手機完全疊放在一起,如果共用同一頻段,在同一時間、空間內發射信號,信號一定會疊在一起,互相干擾。但是採用了Pre5G Massive MIMO之後,多個手機可互不干擾地在同一時間、頻段、和物理空間內,獨立地達到理論峰值速率。
    這本是一種5G的高超複雜的數學方法,但卻被中興提前五年時間在4G時代實現。雖然Pre5G採用4G終端,但是,其效果已經相當接近於5G的終極目標。
    向際鷹稱,本來要到2020年才能成熟的5G產業,在中國企業的技術貢獻下,可商用時間大幅度提前,2016年下半年就能商用。
    據悉,在4G之後5G之前,先是中興通訊推出了Pre5G,緊接著華為也發布了4.5G。據世界知識產權組織2016年3月16日在日內瓦總部發布的公報,企業專利申請排名方面,華為以3,898件連續第2年位居榜首,美國高通公司和中國的中興通訊分別以2,442件和2,155件位列其後。數據顯示,這是中興通訊連續第6年專利申請量位居全球前3(2010年、2013年居第2,2011、2012年蟬聯第1,2014年第3)。
    而在5G產業鏈的這些先進性技術的貢獻,將會大大提升中國企業在4G時代和5G時代的地位,對於企業經濟效益的拉動也會非常大。

    36. 引刀一快 2016-03-22 14:23:24
    呢樣嘢,暫時係冇用嘅,到有用嘅時侯,人地自然會搞一堆岀嚟。
    37. 向饭民说不 2016-03-22 14:36:02
    引刀,关于通讯科技,以前世界上的龙头大佬Acatel和Lucent 都要躲在美国佬的贸易壁垒之后先可以生存。
    38. 引刀兄: 2016-03-22 14:40:07
    移動通訊科技係今時今日兵家必爭之地,可以講,無論先後,達者為先。為先者可以按照自己的技術能力及規格,去達至制定世界公認的國際標準。原子筆波子,都係留番俾人哋做埋佢啦…!
    39. 引刀一快 2016-03-22 14:49:01
    向飯

    依傢最看重嘅係晶圓製程,人家7納米製程都岀嚟喇,中國幾多?我查都查唔到,咪話我知可以量産14納米呀。

    性能唔係唯一因素,能耗先係主角,同一時期嘅移動處理器,能耗低就有優勢。

    你話“日本现在具有竞争力的只有生产零件。”,我認爲品牌作用仍在。
    40. 向饭民说不 2016-03-22 14:54:41
    引刀,晶圓製程大陆已经追紧上来,其实台积电也感受到压力,挑战。

    原来台积电是台湾政府出钱,找私人管理的公司,在香港,这就是官商勾结。
    41. 引刀一快 2016-03-22 15:01:34
    To 38樓 

    首先,呢D技術依傢唔會真正應用,即係停留喺初步實踐階段,到真係應用嘅時侯,亦祇係賺番自己人錢,外國99%都唔會引進,賺唔到外匯,反而人地D蘋果雪梨手機兼容呢種制式就可以賺中國人嘅錢。

    十多年前中國搞個高清制式,叫EVD,DVD介質有藍光分辨率,如何?中國自己咁多人口都搞佢唔起。

    呢類數學嘢我十幾年前已經聼學校裏面聽到唔少,某某老師研究緊某某勁嘢,聽見都係天才級嘅嘢,中國素來唔缺聰明人,近幾十年嘅文化劣化係致命傷。


    42. 向饭民说不 2016-03-22 15:07:26
    引刀,intel 的最新CPU的制程就是你讲的14nm。不要忘记,intel 的CPU制程是optimize for 它自己的CPU,但是也只是有信心用14nm。只可以话目前低过14nm仍然不成熟。仍然未解决到漏电的问题。
    43. 引刀兄: 2016-03-22 16:13:08
    就用Per5G無線網絡技術嚟講,如果中興技術領先列強對手3-4年,對方亦沒有太多時間及彈藥同你玩落去。換句話說;各國電訊服務供應者亦急於求成地考慮用最快的網速,最平宜的設備,達到提高營運效率及收益,利益就會歸邊。好似微軟咁唯我獨尊,一件獨大,又例如光纖咁,對手可以在可見的將來能找到替代品嗎?如無,諾貝爾獎都耍焗住俾個你!



    15. 向引刀‧土著說不 2016-10-21 19:20:03
    現在條廣燦屌絲鬼還在『亂咁尻嗡』嗎?真係不知所謂!

    朝偉代言 小米Note 2下周二發布

    10月21日(五) 18:19
  • 朝偉代言 小米Note 2下周二發布
    1/15

    【on.cc東網專訊】 小米手機在香港愈來愈多人用,無他,平靚正是也,所以每逢有新消息公布,米粉關注度都唔會比果迷對iPhone少。若果閣下係忠實米粉,就要Mark底10月25日下星期二這大日子,事關廠商將發布新機王小米Note 2。據外界估計,此機將首度採用LG開發的5.7吋柔性雙曲面屏幕,比LG自家手機更早,並搭載Snapdragon 821、4GB/6GB RAM、64GB/128GB ROM、3D Touch壓感屏幕、波指紋識及雙鏡頭等強勁規格;而最最最重要是今次請得男神梁朝偉做代言人,佢老哥屆時更會親臨北京發布會現場,根據北方睇Show傳統,唔難相信到時有人感動到喊呢!

    唔怕刮花!MONOCOZZI Lucid保護殼系列
    眾所周知,iPhone 7/7 Plus容易刮花,當中又以亮黑色最為嚴重,所以買機後唔戴套唔得!配件品牌MONOCOZZI最近就推出兩款專用機套,一款是Lucid Slim,賣點係只有0.35mm厚,使用後仍能體驗iPhone 7的纖薄手感,並選用了Polypropylene聚丙烯打造,柔韌而不易破損。另一款則是Lucid系列,厚番少少,但就改用抗衝擊性及減震能力更高的TPU物料打造,專為「錫機」人士而設。Lucid Slim提供灰、白兩色,建議零售價為HK$119(iPhone 7)及HK$129(iPhone 7 Plus),而Lucid系列則有黑、紅、白、藍四色選擇,建議零售價為HK$139(iPhone 7)及HK$149(iPhone 7 Plus)。

    邁進4.5G 3香港推上台優惠
    香港人上網慢啲都鬧,手機網絡自然愈快愈好,所以繼中國移動香港後,3香港亦終於推出4.5G服務
    ,透過融合FDD及TDD兩大頻段,把連接基站的光纖頻寛提升至1G,現有3香港的4G客戶只要擁有一部支援FDD+TDD載波聚合的手機,例如如Galaxy S7 edge、HTC 10、LG V20即可免費升級至4.5G,上網快人一等!而為配合新服務推出,3香港宣布即日至12月31日前,新客戶上台選用指定4G LTE SIM月費計劃,合約期內即可獲兩期月費回贈或每月享額外2GB數據,帶Number轉台更可享每月1GB額外數據。優惠聽落唔錯,又引唔引你轉會呢?

    國產鉅製!VPhone S8全球最細
    國產手機一向估你唔到,最近有品牌再獻新猷,這部VPhone S8號稱是全球最細手機,屏幕只有1.54吋,機身積只有46.7 x 37.3 x 9.9mm,重30g,跟一般智能手錶錶殻差唔多Size,超輕便。咪睇佢咁細,功能絕唔惹少,除本身可插SIM卡打出打入,還支援短訊收發、計步器、卡路里計算、心率偵測、FM收音機及播放音樂,並內置64MB RAM、128MB ROM及microSD卡槽,分唇勁過好多入門手機。唯一問題係電量得380mAh,睇怕又要日日叉。售價和推出日期待定,估計只會在中國地區推出,香港人想買惟有捕水貨啦!

    繼續爆笑!Galaxy C9「師奶」專用
    Samsung今年手機型號創意十足,有時不禁懷疑命名者是香港人,繼爆到要全球回收、聽落似足粗口諧音的Note 7後,早前內地更推出Galaxy On7,講出嚟又帶給香港人無限歡樂。估唔到廠商未玩夠,據知將在今天稍後時間在內地發表全新手機Galaxy C9,學Ben Sir話齋,咬音準啲係「C9」唔係「師奶」!規格方面,它配備了6吋1,080p屏幕、Snapdragon 652八核心處理器、6GB RAM、64GB ROM、1,600萬像素前後置鏡頭及4,000mAh電池,睇落一啲都唔弱,啱晒師煲劇自拍用!特別一提,講到型號,早前印度曾推出Galaxy On8,原估計後繼機應該升級做「9」啩!點知印度三叔在官方Twitter表明新型號叫「Galaxy On Nxt」,大家無得笑,好唔開心囉。

    16. 引刀一快 2016-10-21 21:48:34
    說不仔

    我早就知道你係我fans喇。
    17. Tony lam 2016-10-22 00:48:44
    條冇春友自己切咗冇L用、但就喜歡教人抃嘢、樓又冇銀落注買、眼光光睇住樓價狂升、已經激到佢痴痴地、早期老表比佢揾開笨七、而家老表啋佢都有味、見老表咁醒、再激一激真係幫佢唔到、儍刀唔好咁忟憎啦 ! 同情你。
    18. 引刀一快 2016-10-22 01:11:07
    契弟琳琳

    你江郎才盡喇。
    19. Tony lam 2016-10-22 02:54:00
    17. 引刀一快 2016-10-14 13:19:24

    自我陶醉兄


    大陸屋對你嚟講,100%係消費品,你都睇唔上果少少資金,我果D呢排真係升好多,最衰就係養貓狗嘅唔放得,最靚果D老婆唔捨得。


    二三綫依傢差異好大,如果買都係揀二綫,價位在8000-20000之間果D好,其實一綫依傢都有筍盤,我上次俾琳琳走數果個超筍盤好少人知,依傢仲有貨,如果你搵到名額,你要就免佣兼招待廣州游。


    醉哥    神經刀又免傭/又招待廣州游/咁筍嘅貨益你 ? 仲要擺咁耐  ???   哦!等緊老襯、唔知千唔千到你呢?

    20. 引刀一快 2016-10-23 00:32:44
    契弟琳琳

    就係免佢佣,你唔恨得咁多喇,你有得同佢比咩!
    21. 向饭民说不 2016-10-23 02:35:54
    引刀,仲quote EVD,DVD介質有藍光分辨率,這些基本上已經被淘汰的技術啦。現在用cloud和川流啦,仲邊有人有光碟。

    一個在尖端的科技,不被市場接受,都是沒有用的科技。

    引刀--知道關於晶圓製程,大陸現在用幾倍人工,請台灣工程師。這些工程師工作幾年就可以反台灣買樓。---台灣老闆真是刻薄。所以估計很快連晶圓製程也被大陸趕上。幾年時間,台灣的LCD panel,RAM基本上被大陸打到豪無還手之力。連台灣人都慨嘆台灣老闆不在投資。
    22. 引刀一快 2016-10-24 02:39:39
    向飯

    照咁講你都支持我睇法,大陸喺科技上處於被動位置喇。