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敢說亮話
樓市不解之謎(4)先賣後買
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月4日

  雖然大多數人換樓都會採取先買後賣,但亦有人採取先賣後買,我記得在2009年,政府已經準備出招,有年輕朋友打算換樓,問我好唔好先賣了自住物業,然後等樓價下跌三成才再買樓,因當時曾蔭權及很多高官都話政府準備出招,在出招後樓價會急速下跌三成,我唔敢俾意見,因為我亦相信在政府出招之後,有很多人會害怕而將自住單位賣走,供應突然增加,短期內會做成樓價下跌,但賣了樓的人都打算再買樓,需求量又會很快增加,如果政府不增加供應,樓價就會回升,甚至會超過出招前,年輕朋友沒有聽我講,他賣了在2005年買入的自住單位,賺了一大筆,而樓價亦在供應突然增加之下曾經下跌了十幾個%,他當然是意氣風發,認為樓價會再下跌,到現在仍然租樓住,等樓價下跌,並且,經常發表言論,要求政府出招打擊炒家,其實,他自己不知道,他才是不折不扣的炒家,將成副身家去賭樓價下跌,還不是炒家。

  不過,事情又不能夠一本通書睇到老,在去年,當樓價屢創新高時,又有年輕朋友問我好不好賣了他唯一的自住單位,我多口問他點解要賣樓,原來他所住的地方無論是地點,方向,高低都是下下之選,從來都沒有人出價要買他的單位,在屢創新高下,竟然有人出價,而且是相當理想,所以,他打算賣了那個單位,慢慢搵合適的單位,於是,我對年輕朋友講,唔好問我,他自己認為啱就去做。

 
 
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