樓市不解之謎（4）先賣後買

大學講師住劏房：怎儲錢都上不到樓！ 

租金、樓價高企下，近年連傳統的中產精英，如律師、醫生、大學講師也要屈居劏房。擁有牛津大學碩士學歷，在港大經濟金融學院擔任助理講師，阮穎嫻是很多人眼中高學歷的典型中產。不過面對香港高昂的租金和樓價，她迫不得以都要入住劏房，否則就無法應對生活開支。而她身邊的朋友，即使是大律師、博士級講師都是住在劏房，更有人冒險住在工廈。 

「香港土地資源不足，住劏房是一個選擇。」現居於100多平方呎劏房單位的阮穎嫻如是說。當然是沒有辦法中的選擇：「不是每個年輕人都習慣與家人同住，搬出去成本又好高。如果想住市區，又不想與人合租，基本上只可選擇劏房。」 
4年前阮穎嫻從牛津大學畢業回港找居所，由西營盤找到旺角、太子，足足花了一個月，總共看了30多間劏房。印象最深是在西營盤大學區一間僅得80平方呎的劏房竟叫租8000元，最後她在油尖旺區找到現在這個1劏4的單位，月租6000多元。 

機會成本大 置業上流夢碎 
不過她慨嘆，香港市區細單位的供應實在太少，很多人除了負擔不起正常單位的租金外，也有更多人負擔不起每日奔波數小時。「以我自己為例，沒有精神的話，工作效率就近乎零。現在住在九龍，回港大上班只要三四十分鐘。」 

阮穎嫻坦言，曾經也有過上流的願景，覺得只要一直努力工作，將來就能夠置業。不過眼見近年樓價不斷升，她苦笑指自己已經夢醒：「樓市根本不會跌，就算怎樣儲錢都無用。我覺得香港今日的樓價徹底地改變了我們這一代人的想法，買樓的機會成本太大了。」 

政府令居住水平跌20年 
阮穎嫻經常在報章、網上平台撰文討論房屋政策，亦曾為團結香港基金撰寫土地及房屋研究報告，住在劏房，對香港的土地問題有最切身的感受：「劏房的環境肯定不理想，窗戶太小，而且很嘈吵。」香港人愈住愈細，環境也愈住愈差，她批評，歸根究柢是政府多年來的房屋政策做得太差，「令整體居住水平下跌了20年。」 

她曾撰文批評，政府給予的選擇不夠，只有瞓街、住得遠、住劏房，住工廈劏房的人當然知道較危險，但房屋供應不夠，人命低賤，打擊劏房或嚴厲規管，只會帶來反效果。短期之計反而是以誘因鼓勵住宅改建劏房，為劏房單位制訂指引，嚴格規管消防、安全及衛生等問題，合規格就不打擊。當市面有大量劏房供應，自然會靚、租又平。