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敢說亮話
樓市不解之謎(3)先買後賣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月3日

  有很多人在換樓時都會採取先買後賣,方法是正確,但仍然要懂得執行才不會令到那些人在換樓過程太狼狽,我認為採用這種方法的人大多數是睇好樓市,他們才會有換樓動機,嚴格來說,他們也是買樓,是買新樓比舊樓多出的面積,不過,當他們買入新樓之後就遲遲不肯放售原有物業,希望樓價繼續上升,他們便可以從出售舊樓當中得到更大利潤,但這個如意算盤很多時都是打唔響。

  在以往,就算唔響都唔緊要,可以利用舊樓向銀行借短期貸款,用作新樓的首期,但現在這種方法行不通,因為銀行再不能夠提供類似短期貸款,除此之外,剛買入的樓宇屬於第二個物業,買家是很難申請到足額按揭,但又不能放售新樓,因為要付SSD,所以,我認為現在採取這種方法換樓的人,當買入新樓之後就要立刻出售現在持有單位,如果新樓還未入伙,可以要求售後租回,甚至這是賣樓的條件之一,雖然有機會有可能賺少一點,但這是一個安全方法。

 
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1. 賺少一點 2016-10-03 22:42:03
賺的嗎