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敢說亮話
樓市不解之謎(1)銀行的估價報告
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月30日

  有年輕朋友同我講,中銀將樓宇估價調高3至6%,樓市冇得跌,我認為有商榷地方,銀行調高估價與減息一樣,是他們希望多做生意,與樓市升跌關係不大,如果他們唔想借錢出街,就算樓價狂升,銀行都不會調高估價。

  銀行每年會從樓宇貸款收回大約4%,而在銀行的按揭物業亦很難加按,現在莫講話要增加貸款,銀行同事要追回失去的按揭貸款已經很辛苦,減息雖然可以爭取到一些新按揭貸款,但同時有機會令到舊有客戶要求減息,無形中收入減少,有可能得不償失,但提高估價就有所不同,除了可以爭取到新客戶之外,亦有機會加按給現有客戶的按揭貸款,是一箭雙雕做法,況且,現在適逢其會,樓價的確有顯著升幅,如果唔調高估價,反而會被人話跟不上大市步伐,雖然話銀行調高估價是正確,但並不能夠說銀行睇好後市,因為,即使銀行估價比市價高兩成,在借貸比率偏低之下,銀行的風險仍然很低。

 
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