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敢說亮話
樓市不解之謎(1)銀行的估價報告
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月30日

  有年輕朋友同我講,中銀將樓宇估價調高3至6%,樓市冇得跌,我認為有商榷地方,銀行調高估價與減息一樣,是他們希望多做生意,與樓市升跌關係不大,如果他們唔想借錢出街,就算樓價狂升,銀行都不會調高估價。

  銀行每年會從樓宇貸款收回大約4%,而在銀行的按揭物業亦很難加按,現在莫講話要增加貸款,銀行同事要追回失去的按揭貸款已經很辛苦,減息雖然可以爭取到一些新按揭貸款,但同時有機會令到舊有客戶要求減息,無形中收入減少,有可能得不償失,但提高估價就有所不同,除了可以爭取到新客戶之外,亦有機會加按給現有客戶的按揭貸款,是一箭雙雕做法,況且,現在適逢其會,樓價的確有顯著升幅,如果唔調高估價,反而會被人話跟不上大市步伐,雖然話銀行調高估價是正確,但並不能夠說銀行睇好後市,因為,即使銀行估價比市價高兩成,在借貸比率偏低之下,銀行的風險仍然很低。

 
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1. Alan Pepper 2016-09-30 09:06:42
完全同意

相信幾隻怪獸對此沒有意見,如果咁都有,真係搵交嗌。
2. 南派三弟 2016-09-30 09:12:22

湯生其實系用自己的分析來證明咗年輕朋友的結論啫.

點解? 大家一齊再睇吓文章第一句"有年輕朋友同我講,中銀將樓宇估價調高3至6%,樓市冇得跌"。"中銀將樓宇估價調高3至6%" 是事實, 這一點湯生也沒有異意,然後, "樓市冇得跌" 嚟果系結論, 湯生話有商榷。一個事實、一個結論, 但中間獨欠分析和論證. 唔緊要, 年輕朋友唔做湯生做. 湯生論點有二, 第一:銀行想做多D樓按生意, 及第二:銀行怕被人話跟不上大市步伐, 意思系銀行都覺得樓市在升, 所以不得不調高估價.

聽完湯生的分析其實結論就系"樓市冇得跌", 試問有銀行條大水候射住點樣跌呢? 這種"明彈暗讚" 的手法十分高明!

新手上板, 不喜勿插.