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敢說亮話
酒賤常嫌客少
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月16日

  雖然近日新樓盤熱賣,積極去庫存的地產商當然是笑逐顏開,但亦有不少地產商未能預料出現這個情況,未有及時申請賣樓花,現在見到滿街購買力湧向其他新樓盤,非常心痛,不過,又難怪他們,在過去幾年,即使今年上半年,就算新樓盤的售價已經與二手物業看齊,但銷售情況未如理想,而且地產商又不能好似二手樓,尤其是自住的業主可以持貨不賣,所以,有不少地產商減慢起樓速度,將樓花預售期推遲,現在捉不住澎湃購買力,惟有嘆一聲時不與我。

  在過去幾年,樓市除了在去年下半年曾經短暫下跌之外,一直處於上升軌跡,但銷售量未能配合,很多新樓盤只是最初公開發售時的銷售情況比較理想,除了個別新樓盤之外,大部份地產商都存在不少貨尾,他們情況就好似蘇東坡被貶官之後,發覺靚酒存貨太多,客人太少,某一年中秋節有感而發,寫下「酒賤常嫌客少」,地產商減慢起樓的速度亦是可以理解。

  現在已經有不少地產商急起直追,但是購買力已經開始減少,賣樓賣得七七八八的地產商已經開始加價,有部份加幅不少,這表示他們不但打算暫時停止賣樓,而且因為新樓盤的售價上升,已落訂的買家就不會輕易撻訂,稍後推出新樓盤地產商就會面對購買力不足,酒賤常嫌客少這個問題又會再次出現,很多時候,時機是非常重要,並非不想,而是時間上未能配合,做地產商的確不容易。


 
 
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