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敢說亮話
不要睇少10%年回報
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月30日

  有人睇報紙,見有投資者教人每年賺取10%年回報的心得,於是問我們的投資有沒有10%年回報,我話在過去十二、三年的地產黃金檔期,如果投資地產只得10%年回報,基本上算是失敗,不過,這是一個非常特別情況,由於樓市由最低位反彈,才可以做到超10%年回報,由現在打後二十年,能夠做到每年有10%年回報,將會是一個非常成功投資者,所以,投資地產的步伐,應該由衝刺改為緩慢,保持平穩,千祈唔好失速跌低,最多是年回報率降低,沒有什麼大不了,最低限度保住老本。

  有人認為10%年回報又有何難,一年當然不難,但是二十年就難過登天,即使在過去十二、三年,能夠全程賺取10%年回報的人其實不多,分段就不少,在未來二十年,要上升大約七倍才可以有10%年回報,在1997年中原指數100,如果10%年回報,到明年六月底,指數應該是700,而現實是莫講700,連170都沒有,所以,大家千祈唔好睇少10%年回報,知易行難。

 
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1. 香港土著 2016-08-30 08:44:37
見到又美帝又瞓街,一定要貼出嚟比向飯&LYC評論下……

「唔租屋生活冇難度!女記者4個月解決8年負債問題

唔止香港,美國一樣面對土地問題,無殼蝸牛只要唔租屋慳回租金,財政原來可以出現翻天覆地嘅改變。

美國電台女記者Kristin Hanes寫咗一篇題為'Why I Became Intentionally Homeless in San Francisco'嘅blog,公開唔租屋變homeless、然後解決財政問題嘅親身經歷。呢位女記者三十多歲,大學畢業,居住於三藩市,喺一個一房單位租金中位數達到3,500美元嘅城市內,佢埋怨唔能同夠時還錢同儲錢,於是被個人貸款問題纏繞足足8年。

4個幾月前,佢做咗一個決定,就係唔租屋,然後同男朋友變成Homeless一族。究竟佢點實行?首先,佢幫襯健身中心,然後將其日用品塞進健身中心嘅locker,唔等洗嘅嘢就賣出去,亦將其餘物品塞入其Toyota Prius坐駕嘅車尾箱,夜晚與男朋友駕車去不同地方紮營。

困難之處,在於沒有浴缸、廚房、電力、電視機,不過頭40日,佢成功支付3,700美元負債,更慳咗2,500美金租金(原本每月用1,800美金租一個開放式單位),亦換來戶外燒三文魚同一邊飲啤酒一邊睇星星嘅機會。

Kristin Hanes目的是還清債務,務求令自己銀行戶口變回正數,短短4個月,目標已經達成。」

2. 歷史長河 2016-08-30 08:49:53