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敢說亮話
恐慌之力比洪荒之力更勁
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月25日

  今屆里約奧運,國家隊在女排未攞金牌前,人氣最盛一定是有火雞姐之稱游泳選手傅園慧,一句「洪荒之力」,再加上生鬼活潑表情,令火雞姐紅遍網絡,不過,傅爸爸就潑冷水,話網絡世界虛無飄渺,雖然紅得快,但被人忘記就更快,而成績就最重要,亦是最實在,傅爸爸講得沒有,奧運未完,尤其是女排連過三關,分別擊敗巴西,荷蘭,塞爾維亞取得金牌之後,大家將焦點轉移至教練郎平,惠若琪,朱婷,火雞姐已經差不多被人忘記。

  有老友問我,什麼是「洪荒之力」,是不是出自國內電視劇的對白,我話應該是,不過, 「洪荒之力」應該另有出處,或者出自「千字文」之「天地玄黃,宇宙洪荒」,代表宇宙力量,但我不敢肯定,老友再問,有什麼力量比「洪荒之力」更勁,我話應該是恐慌之力,這種力很奇怪,有正有負,很難捉摸,如果恐慌之力進入買樓的人內心,當政府出招時,有人擔心樓價因此而下跌,即使有其他人游說,那些人亦會用盡洪荒之力拒絕買樓,亦有人擔心政府會繼續出招,愈來愈難買樓,即使未有能力,但都用上了洪荒之力,向親戚朋友,財務公司等借錢買樓,恐慌之力是會隨著不同人士思維而作出不同表達方法,與只得爆發性的洪荒之力不同,所以,我認為恐慌之力比洪荒之力更勁。

 
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1. 打工仔 Andy 2016-08-25 10:15:58
其實未來有好多供應, 可以不用心急買樓, 有能力有需要就例外!
2. 向飯民說不 2016-08-25 10:22:34
美國民主基金會+毒媒日日洗腦,日日唱黑,目的就是要恐慌之力,沽空香港,洗劫香港。
3. 引刀一快 2016-08-25 10:43:53
咁你又可以諗計洗劫番佢地咯!
4. 路人甲 2016-08-25 10:50:05

博士, 

{ 洪荒之力 } 這個是早前在國內很流行的古裝電視劇裡的一個theme; 裡面的女主角花千骨(劇集也是叫花千骨) 就是最後一個神, 獲得這個洪荒之力, 威力無比, 無人能及; 而男主角就是這個花千骨的師傅. 這位仁兄(霍建華)早排咪娶左林心如做老婆果咯!! (^^) 我都有追呀! 果陣好hit ! 

所以傅園慧話已經使出洪荒之力, 我當堂笑到噴飯!!!
5. 支持 2016-08-25 11:28:09
對對對,博士以恐慌之力訴說細價樓爆煲。
6. 向引刀‧土著說不 2016-08-25 12:28:23

orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160825/00202_001.html

投資者轉軚掃細價樓 (睇片)

香港樓價反彈,令一眾年初睇淡樓市專家「大跌眼鏡」,反而向來洞悉先機的投資者已出手撐樓市。其中,資深投資者伍冠流認為樓價將再升,近期物色單位再入市,一改之前睇跌的態度。而首度接受訪問的中港貨櫃車司機,三月低位時已撈底,以低於400萬元掃入牛頭角淘大花園兩房戶,並表明四百萬元買兩房戶「無得輸」。事實上,紀惠集團湯文亮曾指,樓市已見小陽春,可以入市,代理行亦料樓價至年底會反升5%,更追回去年高峰。

樓檟趨升<BR>代理行料樓價至年底會反升5%,追回去年高峰。左為紀惠集團湯文亮,右為資深投資者伍冠流。

投資者買樓心得

資深投資者伍冠流有逾30多年投資經驗,對凶宅、半契樓及無契樓投資俱有心得,他笑稱:「近年凶宅多人買,樓價難有折讓,已有近四年沒再入市凶宅,並已轉購無契或半契樓市場。」

對於投資無契或半契樓的心得,他表示,購半契物業後的做法,通常會與另一半業權人商量,考慮沽出持有業權或併購對方業權,或會共同收租或使用物業,購買該類物業的折讓率難定,要視乎物業質素及位置。

投資者買樓心得
  • 投資者買樓心得

在加息機會減低、剛性需求帶動及市場累積購買力開始釋放等因素支持下,伍氏認為樓價將再升,近期物色單位再入市,更指買50、60年舊樓有收購優勢,較少折讓都會考慮,一改之前睇跌的態度。

兩房戶有剛性需求

一名投資物業多年的中港貨櫃車司機認為,買「磚頭」最保值,一二年以約800萬元連環購入粉嶺花都廣場及碧湖花園共4伙,收租兩年全數沽出,單是帳面已賺近650萬元。他續指出,「400萬元買到兩房單位好大路,剛性需求支持下唔會點輸!」

他表示,成交量低迷時就是低位,是入市最好時機,容易傾價,出手要夠快,唔睇樓買連租約盤可再平10萬至20萬元;如今年三月購入淘大花園單位時,由搵盤至簽約僅三小時,六月再以人民幣357萬元購入深圳福田皇御苑兩房戶,現市值已升約12%。

鐵路沿線物業看好

股市難料、銀行息低、資金沒有出路,就是當年推動他買樓原因。他稱,特別看好鐵路沿線住宅,內地經濟支持下,看好香港經濟,預期樓市會一直向上,會繼續在中港兩地增持物業作為長線投資。

買樓買到開班授徒的80後投資者吳龍飛,近期轉買港島東舊樓,花點心思可增加租金回報率。他說:「買樓唔怕舊、唔怕低層,反而將缺點化為優點,市場淡靜有更大議價空間。」

他指出,有自住需求任何時候都可以入市,買舊樓管理費平、實用率高,空間靈活性高,實用面積300餘方呎單位,隨時可間三房,增加租值回報率可達5至6厘;但購買時要留意單位平台位置及水渠位,窗戶是否已更換,以免日後滲水,同時觀察天花狀況;而準買家必須親身落區視察,到不同代理行問盤,切忌只在網上搵盤。

湯文亮:小陽春局面

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,最緊要負擔得起,投資者或用家現時都可入市,早前他指樓市已形成小陽春,未來三個月樓市仍升,之後會平穩或微跌。

近日交投回暖,令不少年初睇跌業界人士都「大跌眼鏡」,有代理行在去年底曾料今年樓價會跌5%,至年中更擴大對樓價跌幅預期,估計單在下半年跌約7%。隨着英國意外脫歐後,樓市氣氛轉旺,資金湧入樓市,他於本月初預期樓價倒升,今年餘下時間可反升5%,並追至去年高峰。

7. 123 2016-08-25 17:50:38
樓價比鋼煲還要硬浄可來有出現爆煲
8. 紅魔鬼 2016-08-25 21:32:30
9月G20杭州會議,應該協議全球央行不再量寛並開始齊齊加息,目標短期內加最小3厘,買樓既人要睇車,如果明天耶倫放鷹,除了自住單位,必須將手上既投資物業盡放,相不相由你。
9. 紅魔鬼 2016-08-25 21:45:22
123

分析數據不能只看香港傳媒或聽食屎專家,現在問題在債息,唔明就睇多D外國權威公司所分析既報告,其實你所講既鋼煲而家好脆弱,可以掉就掉吧!!!!!
10. 紅魔鬼 2016-08-25 21:56:26
當今年要加息既時候,大家唔好睇小,目標3厘以上,因為3厘以上才可救全球金融體系。

如果唔明,請你們請教基金佬,byebye。
11. 紅魔鬼 2016-08-26 03:28:09
美國聯儲局已經唔再睇甚麼數據來加息,因為只有收水同加息,才可以避過ㄧ埸世紀大災難,不過,當利率正常化既時候,必須要面對股市下跌,因為股市既資金會回到債市,因而令到股市下跌是不能避免,所以今天必須要清倉。

試想想為何深港通要年尾才開通呢?就係要等所有壊消息過晒先,如果局勢再有更大變化,都可以再推遟。
12. 紅魔鬼 2016-08-26 03:39:36
相反,如果耶倫又放鴿,日本必定直升機撤錢,到時日圓最少90對1美元,跟住10月15日就世界....
13. 紅魔鬼 2016-08-26 03:46:52
末日,耶倫就立即下台,到時換班,同樣要加息,我預測今晚耶倫講話今年加2次息,但到G20後,就再會有確定時間表。將利率加快上調。
14. 自我陶醉 2016-08-26 08:18:24
紅魔鬼兄

有冇聽過希拉莉當選會加息,特朗普當選會減息?

其實,日本、歐洲應該都好想美國加息,這樣可減少佢哋無論點負利率谷,貨幣都唔肯跌嘅問題,剛剛德銀CEO先講負利率會有fatal consequences.

http://www.cnbc.com/2016/08/25/deutsche-ceo-negative-rates-have-fatal-consequences.html



15. 資金無法不泛濫 2016-08-26 08:52:39
污言穢語"食屎"是說理之道?
講加息叫市民慎買樓的官員兩年過去了,香港息口文風不動,官員若無其事當無講過。敢問世上那個國家有能力加息,中國?日本?英國?法國?德國?澳洲?瑞士?新加坡?那個國家有可觀的經濟增長可以承擔得起加息的後果?現在靠資產泡沫來撐著,誰夠膽截破?G20協議短期加息三厘更是信口雌黃,廿個各懷鬼胎的人可以協調出一致方向?天方夜譚吧!全世界的國債是天文數字,發債還息已常規化,央行回購亦不能不繼續,貨幣寬鬆泛濫推高資產價格已是不歸路,導致資產持有者無端利市十倍百倍,無產者恨得雙眼發好,當無產者成為大多數那一天,便是推倒重來之日。

16. 劉生 2016-08-26 09:56:29
紅魔鬼兄有D羊生既影子

如果,一定,必然……
世界沒日
17. to 15/F 2016-08-26 11:58:30
打從美國可以不斷提高國債開始,就應該知道這是一條不歸路。誰能抵擋不勞而獲?其他國家見自己吃虧了,更會有樣學樣。美國政府從來就是不公道的。 

香港人可以做的不多。正面又有點錢的就要買資產,負面又沒錢的就跟美國佬反中國政府。看哪一邊人多。但是要做到推到重來,也得看中國政府的實力啦!
18. 123 2016-08-26 12:08:33
紅魇鬼屯門賣地發展高以超高價投地呢D又係乜原因又想睇下你嘅長篇大論嘅見解
19. 123 2016-08-26 12:55:59
紅魔鬼。                                                                                     除了高價投地連由政府倡議及多多限制的港人優先港樓也是高價推售真的看不到鋼煲脆弱所以應該要掉你的偉論
20. 紅魔鬼 2016-08-26 15:22:42
咁你地繼續炒股炒樓吧!
21. 紅魔鬼 2016-08-26 16:55:04
耶倫有路線加息,下星期亞股就大檸樂。
22. 123 2016-08-26 17:27:20
23. 123 2016-08-26 17:29:06
24. 紅魔鬼 2016-08-26 18:27:12
乜野數據都冇用,加息救債市已無可避免,請接受現實。
25. 劉生 2016-08-26 18:35:10
紅魔鬼,

呢幾年咁多D,已經冇炒家(樓),只係有人向下炒。
似乎你真係羊生既親信

若有得罪,請原諒
26. 引自黑 2016-08-26 18:59:31
我已話過紅魔鬼喺引刀自醉黑馬3p產物,絕對喺,除非唔喺.
27. 向引刀‧土著說不 2016-08-26 20:42:15

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160826/bkn-20160826185408765-0826_00842_001.html

樓市勁哥金榜:投資者返嚟喇

08月26日(五) 18:54

【on.cc東網專訊】 樓價翻撻,碰啱暑假又係租務旺季,搞到啲租金「嘭嘭聲」回升,班收租公收租婆仲唔見勢歸位!?今個星期樓市勁哥金榜:投資者返嚟喇!

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第3位 海富苑收租客連環入市

早排旺角居屋海富苑,連續錄得2宗投資者入市收租個案,呢兩個開放式實用面積212方呎嘅單位,分別喺自由市場以287萬元及288萬元賣出!

其實都唔怪得咁搶手嘅~呢類單位喺上年賣超過300萬元咁多,加上預計月租至少有成8,300元,聽落都咪話唔和味!

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第2位 名逸居無樓睇都照搶

喺里約奧運閉幕禮,日本首相安倍晉三就扮Super Mario「亂入」吖!但無樓睇都照搶入市嘅買家,斷估都唔係「亂入」,而係志在必得喇!

荃灣名逸居2座低層D室,連租約無樓睇,但都有3個買家爭住買,最後只係減2萬元,就用538萬元賣咗畀個投資者!

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第1位 代理行高層太太連掃5伙形薈

樓市反彈,連地產代理高層嘅太太都出手shopping!

美聯高層羅文駒就話,佢太太用咗大約3,600萬至3,700萬,連環掃咗5伙筲箕灣形薈!羅生仲話,佢哋諗住兩公婆住1伙,有2伙就租出去,另外兩伙就買畀兩個囝囝!咦?咁咪贏在起跑線?唉!真係唔恨得咁多㗎喇!

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160826/bkn-20160826174433423-0826_00842_001.html

97後新盤票王 Grand YOHO超購逾53倍

08月26日(五) 17:44

Grand YOHO第1期(箭嘴示)。

【on.cc東網專訊】 97年後新盤票王元朗Grand YOHO第一期將於明日開售,發展商新地(00016)公布,項目昨日截止接受認購收到共16,695個購樓意向登記,較明日開售308伙逾53倍。該盤明日第1組登記報到時間為8時45分至10時。

28. 123 2016-08-26 21:54:47
元朗GRAND YOHO超額認購53倍,股市下週望試23500真的自以為是啦專家
29. 狗頭貓 2016-08-27 00:17:32
  多嘴回18樓 123 高價屯門地,志在必得......              高手,風水寶地。容龍別墅是九龍最早期別墅,為龍脈所結,背山面避風塘。四太來自大陸,最知大陸人惗乜要乜,買定花生看如何變錢。
30. 紅魔鬼 2016-08-27 02:52:24
我只分析我既睇法,而我既眼光比你地遠,我睇到既野你地未必諗過,用超額53倍去衡量樓市升跌,只可以話你小學雞,我並不是唱淡香港樓價,我只係講理據,而我睇唔到有哪ㄧ個國家推QE有乜用,因為QE已玩完,沒有長期低息,樓價向下是理所當然,相信G20係要協議各國不要打貨幣戰,反觀諗下如何令全球經濟不再浸輪下去,唯ㄧ方法,就只有4大貨幣(美國,日本,中國,歐元)齊齊加息。

如果美國10年債變負利率,就真係世界末日,所以我個人應為美國必定要加息才可渡過難關。

7月份,美國叫停日本直昇機派錢已是ㄧ個好例子。

比多ㄧ個問題大家諗諗,如果債冇息,保險公司會點?

我今天已賣晒所有股票,123,下星期22600見,byebye。
31. 引刀一快 2016-08-27 07:15:01
26樓

唔駛揚嚟揚去嘞,你呢個signature玩咗好多次,唔會捉你架。

有心早就捉咗喇,要捉一定捉到,除非捉唔到。
32. 阿Q 2016-08-27 08:54:17
紅魔鬼純情過白天使,美國理得你中國、日本、歐洲、其他國家!美國係以經營戰爭賺錢,加息?美國係大債仔,錢就冇得還,還個導彈比你就可以。所以紅魔鬼乜都賣清係啱嘅,直情好似梅艷芬啊媽咁,連個女條底褲都賣埋最好。
33. 自我陶醉 2016-08-27 09:04:20
引刀兄

真聰明! 雖然佢已經被踢爆咗,不過人哋咁多兄弟,現在個個都係引自黑, 咪由佢哋繼續玩啲小朋友都唔玩嘅遊戲囉! 呵呵呵!
34. 自我陶醉 2016-08-27 09:11:15
引刀兄,我真係後悔踢爆佢,等佢繼續“係否,喺否”仲好玩,哈哈哈!
35. 引刀一快 2016-08-27 10:21:48
自我陶醉兄

咪係,我地睇分身睇到麻木嘅時候,佢地仲洋洋得意好似捉到尼斯湖水怪咁。

魚餌,係釣唔到水怪嘅,揚嚟揚去又點喞,識跳草裙舞都唔捉,吹咩。

“Catch Me If You Can”???

I can't.
36. 123 2016-08-27 10:41:11
冇錯係小學雞先識1+1是2明明是事實例子都否定,你應該要去榕樹頭擺檔算命就啱今年估唔中下年都可能中紅魔鬼風水命理專家
37. 紅魔鬼 2016-08-27 10:48:43
美國加息,日本最開心。中國講明不降息不降凖(因為已知放水係自殘)。所以杭州G20是ㄧ個好重要好重要既協調會議。
中國如果唔跟加息就走資,人仔更加會貶值,其實息口方向已經好明顯,樓市再冇上升條件,歴史不斷重現,始終有好多人接受唔到呢個事實,湯生已經戴左頭盔話3個月後樓市會開始慢慢向下跌,有早知冇乞兒呢句話真有意思。
呢個世界冇話必赢,高價買地都可以輸,300萬ㄧ個2xx呎開放式既市場,必定係最早大跌既犧牲品。

38. To 32阿Q 2016-08-27 11:07:06
看後很不安樂,對已去的人尊重點吧!
39. 狗頭貓 2016-08-27 17:07:49
都係唔好咁多嘴齋睇好D,費事比人誤鬧。
40. LYC 2016-08-27 18:01:56
好奇怪淡友點解唔努力搵錢上車,徧徧妄想可以唱跌樓市,一早聽人講上車咪好囉同埋唔好搏向下炒而落車!
成日誇大和集中佢地以為的利淡因素,超低能。
有錢人個個只買不賣,因為收租實在太開心和過隱,所以點解個個買唔停。無奈太多有錢人,錢太多,資金又湧入香港,有排升呀老友!
亂吹話加息,就算加息又如何,我地咪一齊加租囉,成本點都要轉嫁消費者架啦!
還在傻下傻下咁講啲廢噏!
41. 引刀一快 2016-08-27 22:29:03
同你好熟咩,好似好清楚人地屋企咁。
42. 引刀一快 2016-08-27 22:29:04
同你好熟咩,好似好清楚人地屋企咁。
43. CY Laugh 2016-08-28 10:51:49
紅魔鬼兄, 你喺呢度講加息 呢度啲人係唔會聽得入耳嘅,你只可以講買買買買買, 樓價 係咁係咁升升升升升, 咁就啱聽!
博士嘅標題咪講咗囉. 恐慌之力比洪荒之力更勁!
即係話而家啲人係恐慌呀 哈哈哈!
44. 123 2016-08-28 14:19:53
樓上你又係業主肚内條屎蟲知道人地恐㤺咩,其實人地心情不知道幾𣈱快就是樓市點吹都冇跌價呀真是低低地
45. 向飯民說不 2016-08-28 14:50:51
加拿大的所謂言論自由,

殖民者还采取了灭绝文化的策略,最有名的例子是“土著儿童寄宿学校”。

基督徒是如何洗腦的,估計現在大部分的土著都被洗腦成基督徒。

在1870年到1970年间,大约有15万5岁至16岁的土著儿童被迫离开父母,去远离土著保留地的寄宿学校接受教育。寄宿学校当时由教会开办,由政府资助。在寄宿学校,土著儿童不仅不能讲本民族语言,还有很多人身心受虐,甚至遭到性侵害。

http://www.wenxuecity.com/news/2016/08/27/5544030.html
46. CY Laugh 2016-08-28 16:21:40
123. 睇你個七樣都係得一層樓。 你又真係低低地,如果人哋唔係業主又點知道人哋諗緊啲乜七呢!
你點七知個個人家心裏好暢快呀! 你琴晚咪肚瀉呀 七頭!


47. CY Laugh 2016-08-28 16:21:42
123. 睇你個七樣都係得一層樓。 你又真係低低地,如果人哋唔係業主又點知道人哋諗緊啲乜七呢!
你點七知個個人家心裏好暢快呀! 你琴晚咪肚瀉呀 七頭!


48. 123 2016-08-28 18:09:33
樓上睇你條友寫嘢D文化都知係邊類產品應該係快做頭尾七嘅N冇人士
49. 劉生 2016-08-28 22:01:28
其實呢度既好友都好希望睇到質素高既淡文,希望睇到自已睇唔到既盲點。可惜是紅魔鬼兄只係羊萎式既淡文……

不喜任小 :)