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敢說亮話
小陽春是否突然出現
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月22日

  有老友話我今年預測樓市唔準確,我曾經話小陽春不會出現,現在樓市走勢,不但小陽春出現,隨時連大陽春都會出現,我話我雖然睇淡今年樓市,但並不好似其他專家話樓市會下跌三成,我話最多大約跌一成,中原指數大約跌至120點,在年初,中原指數是135點,而中原指數跌至126點後便掉頭回升,估計在未來三個月指數仍然會上升,三個月後,待新樓盤消耗了不少購買力,樓價就會平穩,年底指數大約與年初時差不多,我在農曆新年期間,睇到一些狀況,我開始叫人如果有需要,而且又負擔得起,啱價就可以買樓。

  在農曆新年期間,我被不少年輕人問可以買得樓未,而不是幾時可以買樓,這表示他們已經準備買樓,那些年輕人大多數是去年打算買樓,因為我的細價樓爆煲論暫緩進行,當時,細價樓已經跌了超過兩成,他們心郁郁買樓是非常正常,如果我仍然叫他們唔好買樓,我知道他們日後一定會怪責我,所以我轉口話啱價就可以買。

  一個理由當然不足以令樓市出現小陽春,在年初,國內推行去庫存計劃,那些擁有多個物業的人士,無論是香港人抑或是國內人,都趁機去庫存,收到現金之後到香港入貨,樓價有什麼辦法唔升。

  打算買樓的人有一個陰影,就是加息,那些財經評論員整天都說很快就會加息,又話今年加四次息,現在一次都未加,突然間英國脫歐,連耶倫都話暫時不會加息,暫時的意思是最少兩年,加息陰影消除,大家可以放心買樓。

  地產商推出高成數按揭,銀行低息貸款兼回贈,都有效地刺激了打算買樓的人,成交量增加,而打算賣樓的業主又不多,在供不應求之下,樓價上升,樓市出現小陽春,當然,還有很多理由,但我只識得咁多。

 
 
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1. 博士, 勁! 2016-08-22 09:30:28
宜家估樓巿除左一般供求預測仲要諗埋政府政策,經濟動向,美國加息,英國脫歐,國內去庫存,N種因素,唔好話要估中,要估得徧測唔遠,其實已經好勁,我記得博士脫歐前,即未有小陽春前有講過,年尾前會升,博士好野!
3. 并 2016-08-22 10:28:44