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敢說亮話
點解公屋輪候時間直線上升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月12日

  CY上任時,公屋輪候時間大約三年,無論任何人做特首,其中一項任務就是要將公屋輪候時間降低,但點解做唔到,當然,有人話政府施政不順,要地冇地,建造業從業員不足夠,要搵理由,搵一百個都可以,其實,政府不甚了解房地產市場,或者,施行一個錯誤房屋政策,當然,要講房屋政策,十萬字也講不完,如果我簡單話公屋輪候時間直線上升與細價樓樓價飆升同一道理,大家又會唔覺得奇怪。

  由於樓價愈高,能夠向銀行借的錢愈少,市民買唔到中型單位,或者換唔到樓,唯有買細價樓,市場上購買力集中在細價樓,做成細價樓樓價飆升,那些打算買細價樓的人無望,惟有疊埋心水申請公屋,甚至大學迎新會,填寫申請公屋表格變成最熱門的項目,這樣的話,輪候時間點可能不直線上升,與去年細價樓樓價屢創新高是同一道理,政府可以以行政手段,減少買樓的人,但原來官員唔知道,那些人最終有不少變成公屋輪候者,最佳辦法並不是多建公屋,而是將打算申請公屋的人轉移到私人物業市場,不過,在辣招及逆週期措施之下,這是一個不可能完成任務,大家可以預見未來,公屋輪候時間會繼續直線上升,自救方法就是早些申請。

 

 
 
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