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敢說亮話
樓市是否很癲
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月5日

  很多人話樓市又癲過,老實說,我並不覺得,什麼是癲,就是以超高價買劣質產品,在去年初樓市,那些「瘋」湧上車的人以創新高價買入一些樓層,位置,方向也不大理想,甚至是劣質的單位,當時樓市才算是瘋癲,現在樓市雖然有超高價成交,但那些單位都是非常優質物業,甚至有些可以被稱為樓王,那些買家抱著欲食海上鮮,莫惜腰間錢心態買樓,而且,那些單位大多數是自用,他們又負擔得起,畢竟那些單位有限,所以,我認為樓市現在還未算癲,而地產商就趁這些利好因素狂推盤,樓市想癲也癲不起來。

  不過,高價成交的確會帶動樓市,適逢銀行又搶客,什麼低息,回贈,高估價,所有招數都出齊,銀行想做生意,申請的人就有福了,這亦做成最近的二手樓成交量回升,經過一段衝刺,銀行就會減慢放貸速度,成交量就會下降,我認為,現在樓市仍然是健康。

 
 
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1. LYC 2016-08-05 13:14:53
火箭才剛「健康」地起飛,有排都未去到癲的地步,即是火星。
只不過,還有幾個傻佬在吹跌幾成,真係傻得有趣!
2. 向引刀土著說不 X 10000 2016-08-05 13:32:29
http://www2.hkej.com/instantnews/property/article/1359832/%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%9C%B0%E7%9A%AE%E8%87%B3%E5%B0%91%E6%94%B69%E6%A8%99%E6%9B%B8+%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%9C%B0%E6%94%B68%E6%A8%99%E6%9B%B8+

今日 12:29 地產新聞

沙田地皮至少收9標書 屯門地收8標書

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新界區2幅住宅用地今天正午截標,就現場所見,沙田多石住宅地至少收到9份標書,青山公路青山灣段地皮,則獲至少8個財團爭奪。

沙田多石住宅地反應較佳,至少收到9份標書,包括宏安地產(01243)及錦華實業合資、萬科置業(海外)(01036)及永泰地產(00369)合資、新地(00016)、英皇國際(00163)合資財團、長實地產(01113)、會德豐地產、信置(00083)、遠東發展(00035),以及富豪酒店(00078)。

英皇國際高級物業主任蔡宏基指出,集團以合資形式爭奪多石用地,認為環境較清靜,對於近年愈來愈多內房入標,他認為屬好事,並對後市審慎樂觀。

遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示,集團入標沙田多石用地,認為景觀開揚,出價進取。

同日截標的屯門第48區青山公路青山灣段地皮,則獲至少8個財團爭奪,包括嘉華國際(00173)、長實地產、新地、英皇國際、信置、會德豐地產、香港小輪(00050),以及富豪酒店。

英皇國際高級物業主任劉超群表示,以獨資形式入標屯門青山灣用地,認為項目位置接近哈羅國際學校,區內基建配套成熟,該集團在同區有2個項目,可有協同效應。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇認為,屯門項目規模較大,附近有商場,交通方便,以獨資入標。

資料顯示,沙田多石用地位於水泉澳邨的東北面,地盤面積約14.53萬方呎,可建樓面約43.4萬方呎,測量師的估值介乎11.72億至20.83億元,每方呎樓面地價約2700至4800元。

至於屬於前掃管軍營一部分的屯門用地,毗鄰黃金海岸,地盤面積約16.58萬方呎,可建樓面約66.3萬方呎,業界估計每方呎樓面地價約3000至3400元,估值約19.9億至22.54億元。


http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160805/bkn-20160805120436317-0805_00842_001.html

2地截標:沙田地暫錄9標 屯門地8支【睇片】

08月05日(五) 12:04
3. 企業號 2016-08-05 13:37:18
LYC兄,火星太近了,我已將眼光放在M24人馬座星雲了.

4. 123 2016-08-05 14:03:29
係呀根本就是主觀意願樓價大跌完全不切實際那幾個專家都已經潛水
5. 弓丨弓 2016-08-05 15:58:23