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敢說亮話
樓市是否很癲
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月5日

  很多人話樓市又癲過,老實說,我並不覺得,什麼是癲,就是以超高價買劣質產品,在去年初樓市,那些「瘋」湧上車的人以創新高價買入一些樓層,位置,方向也不大理想,甚至是劣質的單位,當時樓市才算是瘋癲,現在樓市雖然有超高價成交,但那些單位都是非常優質物業,甚至有些可以被稱為樓王,那些買家抱著欲食海上鮮,莫惜腰間錢心態買樓,而且,那些單位大多數是自用,他們又負擔得起,畢竟那些單位有限,所以,我認為樓市現在還未算癲,而地產商就趁這些利好因素狂推盤,樓市想癲也癲不起來。

  不過,高價成交的確會帶動樓市,適逢銀行又搶客,什麼低息,回贈,高估價,所有招數都出齊,銀行想做生意,申請的人就有福了,這亦做成最近的二手樓成交量回升,經過一段衝刺,銀行就會減慢放貸速度,成交量就會下降,我認為,現在樓市仍然是健康。

 
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1. LYC 2016-08-05 13:14:53
火箭才剛「健康」地起飛,有排都未去到癲的地步,即是火星。
只不過,還有幾個傻佬在吹跌幾成,真係傻得有趣!
2. 向引刀土著說不 X 10000 2016-08-05 13:32:29
http://www2.hkej.com/instantnews/property/article/1359832/%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%9C%B0%E7%9A%AE%E8%87%B3%E5%B0%91%E6%94%B69%E6%A8%99%E6%9B%B8+%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%9C%B0%E6%94%B68%E6%A8%99%E6%9B%B8+

今日 12:29 地產新聞

沙田地皮至少收9標書 屯門地收8標書

放大圖片

新界區2幅住宅用地今天正午截標,就現場所見,沙田多石住宅地至少收到9份標書,青山公路青山灣段地皮,則獲至少8個財團爭奪。

沙田多石住宅地反應較佳,至少收到9份標書,包括宏安地產(01243)及錦華實業合資、萬科置業(海外)(01036)及永泰地產(00369)合資、新地(00016)、英皇國際(00163)合資財團、長實地產(01113)、會德豐地產、信置(00083)、遠東發展(00035),以及富豪酒店(00078)。

英皇國際高級物業主任蔡宏基指出,集團以合資形式爭奪多石用地,認為環境較清靜,對於近年愈來愈多內房入標,他認為屬好事,並對後市審慎樂觀。

遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示,集團入標沙田多石用地,認為景觀開揚,出價進取。

同日截標的屯門第48區青山公路青山灣段地皮,則獲至少8個財團爭奪,包括嘉華國際(00173)、長實地產、新地、英皇國際、信置、會德豐地產、香港小輪(00050),以及富豪酒店。

英皇國際高級物業主任劉超群表示,以獨資形式入標屯門青山灣用地,認為項目位置接近哈羅國際學校,區內基建配套成熟,該集團在同區有2個項目,可有協同效應。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇認為,屯門項目規模較大,附近有商場,交通方便,以獨資入標。

資料顯示,沙田多石用地位於水泉澳邨的東北面,地盤面積約14.53萬方呎,可建樓面約43.4萬方呎,測量師的估值介乎11.72億至20.83億元,每方呎樓面地價約2700至4800元。

至於屬於前掃管軍營一部分的屯門用地,毗鄰黃金海岸,地盤面積約16.58萬方呎,可建樓面約66.3萬方呎,業界估計每方呎樓面地價約3000至3400元,估值約19.9億至22.54億元。


http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160805/bkn-20160805120436317-0805_00842_001.html

2地截標:沙田地暫錄9標 屯門地8支【睇片】

08月05日(五) 12:04
3. 企業號 2016-08-05 13:37:18
LYC兄,火星太近了,我已將眼光放在M24人馬座星雲了.

4. 123 2016-08-05 14:03:29
係呀根本就是主觀意願樓價大跌完全不切實際那幾個專家都已經潛水
5. 弓丨弓 2016-08-05 15:58:23
樓市要上火星了, 引刀應該要引刀一切了, 一定係, 除非唔係.
6. 引刀害死無命賠 2016-08-05 16:34:23
CCL又上了, 今次引刀又做左燈, 趁封神上畫, 請各位賜佢力量, 一起封佢為燈神.
7. CD ROM 2016-08-05 17:19:15
同意博士, 用家主導, 何以言癲...
8. 歷史長河 2016-08-05 19:23:34
負泡沬爆咗,非常健康。
9. 引刀一快 2016-08-06 01:36:20
乜長和san又玩分身呀?


10. 引刀一切成分身 2016-08-06 08:01:27
引刀還未看見在今次升浪中剛需的威力?如此狹窄的眼界,真枉為淡友大將。
11. 疑扮旺銷 2016-08-06 08:49:40
hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160806/bkn-20160806000259889-0806_00842_001.html
12. CCcc 2016-08-06 09:34:43
博士又講中者,千金難買心頭好,優質單位唔系成日有放返出來咯,可遇不可求...............貴少少又有么所謂,錢可以再賺過.................
13. 123 2016-08-06 09:51:31
hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160806/bkn-20160806050056681-0806_00822_001.html,再幻想樓價大趺有樓是負資產
14. 香港土著 2016-08-06 10:28:00
匿名小春子們,

你地越係亢奮潑婦駡街,越證明你地冇單開/出唔到貨,化悲憤為排泄量。

繼續努力叫啦,九龍皇帝走左,始终都要你地哩d後浪填補吓空缺嘅。
15. 歷史長河 2016-08-06 10:45:15
9楼刀兄,乜智商咁低啊,我要用分身,都要起一個好些的名字,比如李+x  ,哈哈。
16. 精神病學博士 2016-08-06 11:05:09
我近來在做一研究,已經得出初步結果,就是引刀的妄想症與CCL有一正數關係,此發現可對治療引刀式妄想症候群有極大啟示。
17. 向饭民说不 2016-08-06 11:54:37
樓上,講得好啊,引刀看來被香港和廣州的樓價升幅,嚇到驚,他應該系miss左香港和廣州的機會,所以有點失常。原諒他吧。

他講過他系廣州有幾層樓,其實今時今日,系廣州有幾層樓,應該都系大好友,無理由成日出負能量,所以可以相信他已經傻左。

當美國圍堵中國之時,逐步形成了包圍圈,此時,他竟然話中國要向俄羅斯拿回中國清朝失去的土地,means中國得罪埋俄羅斯,天啊,今日得罪俄羅斯,中國基本上被美國包圍。如果識玩圍棋,means 中國變成了死棋。這位大佬,可能輸錢輸到傻,所以心腸非常歹毒。
18. 企業號 2016-08-06 13:39:52
引刀不會是天橋底的失業人士吧?
19. 122 2016-08-06 16:12:12
非常同意樓上見解如果有樓揸手的人無論従任何角度去看都不可能會想樓價大跌然後又說是揾機會再入場根本是痴人說夢話結論如樓上所說一就是傻瓜另一更大可能是冇產階級層只是見到人家有眼光早投資成功上車所以經常發言有樓要燒炭負資產等等真是痴痴呆呆圍埋一枱
21. 紅魔鬼 2016-08-06 17:16:58
今日好友只可以開心多2個月。好多人已經被香港傳媒或湯生之類既分析人員講既野衝分左頭腦,忘記了仲有幾件世界大事可以影響全球經濟,去啦好友,全力掃貨把,如短期內轉淡既話,請努力工作,不要買炭啦。死係冇人可憐的。
22. 我愛引刀 2016-08-06 19:52:54
有引刀這類燈神指引,香港樓價想跌都難。明明有本事上車,卻要做租客幚人供樓,全力支持炒家長炒,還自以為好醒,說不蝕錢才是剛需。😳😳😳
23. 引刀一快 2016-08-06 23:03:18
黐筋喇,看跌同望跌,根本係兩碼事,相反,你地自己望好就話睇好,大家作風唔同,好難認同你地。
24. 香港土著 2016-08-06 23:49:52
刀兄,

哩班餓狗,應該唔會明白自己唱升同睇升分别。

如果揸重貨同時又睇升,但又想減辣,到底係想散貨定係精神分裂呢?前景亮麗又有辣招幫手閘晒d土豪資金,冇人同佢地爭貨,應該多謝689啦…… 

痛恨689辣招班人,基本上只有餓狗地代同埋地産商sell屎。所以,餓狗發癫亂叫春,係正常生理反應。
25. 真心白免 2016-08-07 01:17:23
美國大選前都未賣得出既業主,你地講乜都冇用,好快就知結果。
26. 我愛引刀 2016-08-07 01:18:04
中港兩地樓價爆上!英國日本歐州政府話之你死,一於印錢印到底。未來十年我實在睇唔到佢地收水的可能。用收入负担比例來分折香港樓價走勢已經不合時宜。引刀之流的淡友,在未來十年的中港樓市升浪中只會不斷沉淪。過去十年的升浪已經收死不少淡友,未來十年引刀之類淡友的日子只會更陰公。QE無限,引刀回頭是岸!

27. 真心白免 2016-08-07 01:32:20
各位好友,其實講咁多數據做乜呢?總之2015至2016年買樓必輸。
28. QE刧貧濟富無隂公 2016-08-07 01:58:49
刧貧濟富  2016-08-07 01:54
QE其實是一場刼貧濟富的遊戲。像引刀這種窮人存錢入銀行,以接近零息提供免費資金給炒家炒樓,而且引刀這類的窮人又大多租樓住,所以又每月交埋租俾炒家業主。唉,在QE無限下,窮人對炒家提供雙重津貼,真是越窮越見鬼。
29. 引刀一快 2016-08-07 08:04:42
香港土著兄

有幾句說話好適合形容呢度部分人:

言不由衷、言行不一、口不對心。

佢地想減辣好正常,如果你問佢地點解,佢地梗係話想入多d貨架,如果佢真係入貨,創新高果隻,我俾辣椒稅。
30. QE無限 2016-08-07 10:45:56
在全球政府瘋狂印鈔的大時代,買樓收租才是王道中的王道,剛需中的剛需。
31. 双重津貼 2016-08-07 11:01:48
QE是一個窮人租客/銀行存款存戶,雙重津䀡業主/炒家的遊戲。存款户以零息借钱俾人炒樓,重做埋租户交租俾炒家業主,因些QE其實是一個刼貧濟富的遊戲。
32. 弓l刁 2016-08-07 14:07:02
引刀,你講左幾多年跌?比你十年後講中又點,到時層樓都供完喇。你留番到時係榕樹頭度吹噓下喇
33. 滾滾黃河 2016-08-07 14:17:13
其實引刀只是一個真心膠,我相信在未來一百年,是会有一年跌的,到時,你們便知道引刀是如何神機妙算。
34. 向饭民说不 2016-08-07 14:53:37
33樓,如果你看香港各討論區,你會看到有人一年365日,一日24小時的發放負能量,詆毀香港。

自從占中之後,終于明白是什麽目的,那就是散步顔色革命的種子。

香港人要記住,顔色革命完全不符合香港人的利益。有人爲了其主子的利益,試圖在香港發動顔色革命。
35. 引刀一快 2016-08-07 15:29:41
匿名一堆,我都話咯,你買樓我俾辣招稅呀,仲唔岀嚟領獎?
36. 我愛引刀 2016-08-07 15:50:08
引刀的思维方式同我認識的不少樓淡一樣,以為租楼最安全,租樓日日賺,原全不知其實2008以來,揸現金輸購買力都輸死。

最儍之處就是不知在香港買楼2012年之前只須5%,槓桿20倍。而且香港利息只有大陸的6分之一,而租金回報又比大陸高一至兩倍。炒香港樓的回報遠超大陸。

計完條數我廣州同事被我笑到面都紅曬
37. 我愛引刀 2016-08-07 16:05:17
引刀,我正在出價買多一層奧運站物業收租。唔好意思領你的奬金了,你留返啲血汗錢交租吧。😜
38. 向引刀‧土著說不 2016-08-07 16:11:32
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160807/00202_003.html

內房連升12月 深圳貴41%最誇

內地傳媒報道,過去一年,內地樓市又完成了一輪升與跌之間的博弈。中國指數研究院報告顯示,截至七月底,100個內地城市的平均房價,已連續15個月按月上升,按年上升也持續12個月。而當中深圳房價上升最多,按年升幅高達41%。

報告顯示,七月份內地100個城市平均房價升至每平方米12,009元人民幣,按年升幅約12.39%;深圳房價上升最多,按年升幅達41%;惠州、東莞等五個城市升幅亦逾30%;合肥、中山等七個城市上升逾20%。

深圳無意再遏樓價

去年同期,除深圳一個城市升幅超20%之外,其餘升幅較高的城市也僅僅是處於1至9%之間。相反,期內三亞、吉林、泰州跌幅超過5%,沈陽、台州等14個城市跌幅在2至5%之間。

雖然深圳二手房價愈升愈有,但深圳市規劃和國土資源委員會(規土委)數據顯示,七月份深圳新房樓價按月下跌8.15%,創四年來最大跌幅。

有報道引述規土委一位官員指,深圳下半年應該不會再出新的政策,因為從目前來看,調控已經奏效。但有關部門一定會儲備一些措施,以防新房樓價再度掉頭上漲。

39. 講真話,不踩人 2016-08-07 17:52:47
引刀兄弟,嚟得呢個網留言嘅,大部分在社會上都有所成就,大家又何必惡言相向呢,我都睇咗呢個網站好多年,咁多年嚟引刀兄弟對樓市所做嘅估計和預測我都有留意,記憶所及的的確確係全部無一例外地,全部錯晒!




40. 引刀一快 2016-08-08 10:31:15
都話幫你交辣椒稅咯,唔駛客氣喎。
41. 引刀一快 2016-08-08 10:36:28
To 39樓

有咩成就要咁閃縮呀?匿名分身。

我講中嘅嘢好多,特別係長線對香港嘅預測,亦係你地最驚嘅嘢。
42. 看不下去 2016-08-08 10:41:46

41樓你這麼不要臉,你老婆知道嗎

43. C刀 2016-08-08 10:56:17
呢度係地產論壇, 唔係城市論壇, 有邊樣地產野你講中過, 你留言以來,有邊一年CCL係年頭高過年尾?
44. 引刀一快 2016-08-08 11:12:24
我駛咩讚花香唧,你以為打橫嚟就可以掩蓋事實咩。
45. 向饭民说不 2016-08-08 11:54:57
39楼,你可以总结下,可以得出的结论就是颜色革命的种子。
46. 引刀一快 2016-08-08 12:30:55
向飯

你總結一定話蘇聯係世界良心,傻嘅都諗到喇。
47. 路人K 2016-08-08 12:48:47
一向都不太明白為什麼『人無恥就天下無敵』,今天我終於明白了。
48. 引刀一快 2016-08-08 13:09:56
向飯

你睇D路人都話你呀。
49. 無恥引刀 2016-08-08 15:10:55
引刀, 你真係天下間最無恥又唔要面既人, 事實係你留言以來,有邊一年CCL係年頭高過年尾都唔夠膽答, 答左, 都仲對你有幾分敬重, 而家真係笑你都費事.
50. 向饭民说不 2016-08-08 15:58:30
引刀,我几时话俄罗斯係世界良心,只是你认美帝为爹者。

刚刚你爹美帝话今夜要开战。对中国来说目前最直接的威胁来你阿爹,你却叫中国要去找俄罗斯拿回失去的土地。你都几无耻。
51. 向饭民说不 2016-08-08 16:00:09
引刀,我几时话俄罗斯係世界良心,只是你认美帝为爹者。

刚刚你爹美帝话今夜要开战。对中国来说目前最直接的威胁来你阿爹,你却叫中国要去找俄罗斯拿回失去的土地。你都几无耻。
52. 二少 2016-08-08 16:24:07
點解好似咁多師兄唔鍾意無州燈神嘅?
53. 回二少 2016-08-08 17:36:23

因為自從清朝最後一個太監死埋, "o"既人都唔妥一個自我一切既閹人

54. 引刀一快 2016-08-08 17:36:54
向飯

最大問題係,老美如果真係同中國開拖,你老細俄羅斯有冇話幫拖先?幫美國拖就有份!

不過你都幾睇得起我,原來我嘅提議咁夠份量,一句攞番海參崴貝加爾湖,嚇到你呢隻蘇聯軍犬毛都豎埋,直頭當咗我係中國軍委。
55. 歷史長河 2016-08-09 18:47:51
樓市在理性地癲著呢!