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敢說亮話
如何面對完美風暴
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月9日

  財爺近日話環球金融完美風暴已經完成,有老友問我財爺的意思是什麼,何謂完美風暴,我不是財爺,沒有財爺的高瞻遠矚,並不知道財爺的意思,只知道財爺是一番好意,話俾大家知道環球金融市場將會出現巨變,大家要小心防範,但如何防範,財爺雖然沒有明言,我估計離不開是借貸少,減少非必要投資,持有足夠現金,就算風暴來臨,亦可以捱得住。

  老友繼續問,倘若樓市是一個完美風暴,我們應如何面對,我認為最佳方法並不是按兵不動,待供應量充足,政府撤銷辣招後才考慮,不但借貸要少,而且預留足夠資金防守,因為唔知道政府幾時會撤招,而且,在環球金融經濟轉壞之下,空置率及欠租必然增加,如果情況不明朗,情願減少投資,甚至,將手上較為不重要的物業出售,不過,一般投資者早已做了這個俗稱逢三退一的工作,現在,大部分物業投資者都以最高警戒來面對財爺所說的完美金融風暴,就算風暴沒有來臨都唔緊要,否則,如果現在輕舉妄動,就有可能出現措手不及情況,仲會俾財爺話早已提醒我們。

 
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1. 人在江湖 身不由己 2016-07-09 09:33:31
香港人真是慘,樓價高企,只能租住劏房,要等200萬以下的樓,何時有,深水步開放式也要$300多萬
2. 歷史長河 2016-07-09 10:20:49
好多人用咗十幾年在等完美風暴,可每次風暴總是不那麼完美。廣大業主在這些大大小小不大不小的風暴中不斷發展壯大,大都練就一幅金剛不敗之軀。

當世界一片人雲亦雲式的愁雲慘淡時,美股又悄然新高。須知道,投資世界從來不是簡單直白的好與差,你所要戰勝的是一個叫「預期」的魔女。你戰勝不了自己又怎能奢望戰勝別人的預期?

或許,你應該要耐心等落去,下一個風暴也許可能或者有機會完美。
3. 好 2016-07-09 11:09:35
住工廈劏房就慘了,隨時命都無。
4. 蕭峰 2016-07-09 11:11:19
一樓

今年頭,氣氛最差時,市區出現過唔少2字頭樓盤。


2016年4月22日 17:14

經過數月跌市洗禮,北角單幢細單位樓價亦陸續跌穿三百萬元水平。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角月園街7-15號明月大廈,剛錄得中層D室成交,實用面積188方呎,1房間隔,座向東面望樓景,成交價293萬元,實用面積呎價15,585元。

上址單位於2月份放盤開價320萬元,終減價27萬元沽出,原業主於2013年1月以255萬元購入上址,持貨3年至今將物業易手,賬面獲利38萬元離場,物業期內升值15%。

1月14日

cc東網專訊】跌市情況持續,再有熟悉行情的地產代理,把握上車機會執平貨。早前有大型代理行90後代理以低於「3球」樓價,購入粉嶺碧湖花園兩房單位上車。現時區區都有筍盤,沙田河畔花園中層戶樓價首度跌穿300萬元,減價17萬元後,僅售298萬元,新界屋苑上車價重現「2字頭」。

土地註冊處資料,碧湖花園6座中層F室最近以290萬元售出,登記買家為姚子峯。據了解,同類實用面積400方呎兩房戶,去年7月樓價已逾400萬元,故上址屬筍盤,而新買家姓名與美聯新界北一名代理相同。該行數月前有3個地產代理夾份以260萬元超低價購入一個天水圍嘉湖山莊單位。

事實上,二手業主急出貨,各區均有筍盤。中原招錦昌稱,河畔花園B座中層4室,實用面積242方呎,開價315萬元,減至298萬元沽,樓價跌穿300萬元,實用呎價12,314元;另將軍澳新都城1期1座高層B室兩房戶4個月減80萬元,以460萬元售出,實用呎價1.26萬元。


5. 蕭峰 2016-07-09 11:23:59
屯門私樓重現1字頭
(東方) 2016年4月13日