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敢說亮話
銀主盤湧現的原因
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月21日

  現在經濟轉壞,大家都應該感覺得到,就算冇感覺,從各種有關經濟數據,例如失業率,空置率,破產人數等等,都可以知道箇中情況,而個人面對經濟轉壞時,有一條物質不變定律,就是要有錢傍身,最低限度都不要負上那些要短期清還債務,如果現在仍然是負上一身短期債務,尤其是那些以為可以靠物業升值以貸冚債的人,他們的處境絕不樂觀,現在,物業升值暫時劃上了一個句號,即使欠債遠低於物業資產價值,但如果貸款到期不能清還,物業有可能變成銀主盤,那些將物業按在銀行的可以放心一些,因為一般按揭貸款年期比較長,只要按期供款,即使樓價下跌,銀行很少會追差額,但按在財務公司的就不一樣,就算有物業擔保,貸款年期都不會很長,以往業主都不會太擔心,因為會有另一間財務公司借錢給他們還債,利息一定會比原有的貴得多,但現在情況有所轉變,很少財務公司願意借錢給人還債,唔還債,物業就會變成銀主盤,這亦是銀主盤最近湧現的原因。

  如果物業現在是按在銀行,千祈唔好以物業擔保向財務公司借錢,因為如果俾銀行發覺,一定會要求客戶立刻清還財務公司欠債,倘若不能,便要清還銀行首按,到最後,首按便會由銀行轉去財務公司,在高昂的利息支出下,物業很快便會變成銀主盤,大家小心。

 
 
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1. 惜緣 2016-05-21 14:07:02
博士,似乎班高官仲未感覺到經濟轉壞。
2. 區區 2016-05-21 14:29:31
完全感覺吾到經濟向下,周街都系人消費,公司也忙到不得了,仲人人有得加人工。我淋經濟數據只系學左大陸方式有水份....
3. 回氣再上路 2016-05-21 14:37:37
香港經濟升左咁多年,總要回下氣,而家只是冇升幾個月就咁驚????

經濟基低已經好過97或03好多倍,有樓唔怕輸,起碼唔怕訓街。

不過,有時好化學,好似長跑馬拉松,平時好好,唔代表唔會一野悴死,終點很遠,死亡可以很近
4. 打工仔 Andy 2016-05-21 16:18:08
失業律會慢慢上升, 經濟前景真不樂觀! 
5. 批鬥 2016-05-21 16:23:09
救市的話,肯家會 捭人話 支持 地產霸權.

6. LYC 2016-05-21 19:06:59
http://www.manyw.com/mobile/essay_cont_iphone_z7.php?sid=27&rid=30938&type=n&width0=360

一早預期政府大會幅加薪,租金爆上。薪酬調查反映大部份人都係加人工,他們收入多了,肯定將會大舉加入掃貸!
現在九龍CCL亦已向上衝,相信好快與火星擁抱,GoGoGo!