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2016年二手樓成交量新見解
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月10日
在去年底，美聯住宅老總布少明到我在明報的會客室，布總擔心2016年二手樓成交量會大幅下降，總數會低過全年4萬3千宗，我話在2016年上半年，尤其是第一季，在買家舉棋不定情況下，成交量偏低亦可以預見，但在第一季之後，去年打算上車而沒有上車的人，見到有部份啱心水細價樓樓價下跌兩成，必定心思思買樓，成交量就開始上升，全年二手樓成交不會少於4萬8千宗，布總當然承我貴言，於是立下賭約，一席福臨門，以兩人的中間數為界，超過4萬5千5百宗我贏，少於此數就布總贏，老實說，這幾個月的二手樓成交量的確偏低，我的信心不大，但按保李總一番話，我的信心又回來。
按揭保險老總李令翔話按保生意非常好，申請數量比年初時上升了一倍，日均90宗，每月不少於1,800宗，而且申請人的質素非常好，不獲得批核的機會不大，如此來說，今年剩下的八個月應該有接近一萬五千宗按保批核，申請人絕大多數用按保買二手樓，而我估計，買二手樓不用買按保的人最少是雙倍買按保的人，即是在今年餘下八個月，二手樓成交量有機會達到四萬五千宗，就算打個八折，都有三萬六千宗，即使今年頭四個月成交量只得一萬，全年總數都有四萬六千宗，布少明可以訂定位。
今次最關鍵就是李令翔的說話，佢唔講我們都不會知道原來有咁多人申請按保買樓，而那些人的還款能力亦經得起考驗，只不過沒有足夠首期，當樓市穩定，他們便放膽買樓，多了人買樓，樓市又自然會穩定，所以，我有信心布少明要請我吃飯。
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1. 雲在飄 2016-05-10 09:42:54
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基本上為了借多一成首期而給相對收費高昂的按保，我反而担心是否不夠實力的上車客趕上車的現象。
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2. 真真薯片 2016-05-10 10:36:25
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就咁睇似乎申請按保買樓既人(算係剛需?)多過比財仔shot sell既業主
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3. 真真薯片 2016-05-10 12:42:00
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一樓講得冇錯, 申請按保即係借九成, 如果樓價再跌一成呢班人就變負資產, 而呢班人實力如何就不得而知
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4. SHUN 2016-05-10 13:08:04
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多番一萬幾千宗成交、未必代表唔跌價、跌多兩成、六萬宗都有tim
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5. 凡人 2016-05-10 14:08:40
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首置買按保借九成，點睇都係自住，又唔係投資賺回報，負資產又點呢？再講樓房係用嚟住，用吓一年用吓又一年，咁用過兼舊嘅嘢計埋折舊，負資產係正常預期，樓價不跌反升才不正常，故此無謂太過為人擔心。
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6. 路人甲 2016-05-10 16:05:25
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在全球眼中,香港的樓真係貴到不得了..... 不過, 話貴又貴下添,, 我相信想上車的人一定會心動, 因為比之前的確平左好多.
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7. 按保 2016-05-10 16:25:22
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其實要借按保既人，唔係就係防守力早弱，早易變負資產既人咩?? 如果連幾成手期都攞唔出，要靠比勁貴既保險金先上到會，現金流唔方多得去邊。一陣失業率上升，呢班無銀又無埋份工，點頂?? 另一方面睇，按保生意上升但係成交縮水，就是說真正有實力既抄家，大戶已經無咩出手。現在頂住個市既只剩下這班最猛猛緊既新仔...呢個情況樓市又點會穩定呢???
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8. Another round 2016-05-10 16:34:13
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Seems there is another round of dropping coming. Since, after the cheap offer gone, the volume is down again...
There is fewer and fewer people watching flat in the past few weekends. I see someone in the agent's shop . He chatting with the agent, and he even dun know what is the DSD, SSD and BSD! Moreover he also dunno what is provisional agreement... I think there is only such rookie buyer left in the market...
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9. 請食飯 2016-05-10 17:34:22
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就算是成交多，博士贏了，可能反而代表樓市是向下訊號，原因就是樓價上升反而令買家卻步，就像上年創新個高時就越來越少人買，所以千祈唔好望贏呀博士！
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10. CD ROM 2016-05-10 17:52:02
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真兄,申請按保特別係去到9成, 審批係幾嚴格的, 講緊係on top壓測10-20%既要求. 只要唔call loan, 呢班人無咁易出事的~~~
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11. CD ROM 2016-05-10 17:56:39
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路人甲師姐, 所謂貴, 都要用手上有幾多錢去判定既...
最慘既係, 當你發現香港呢個地方既有錢人真係好多好多既事候, 而呢d人又唔覺得貴wor, 咁就......
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12. 路人丁力 2016-05-10 23:42:53
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樓上11樓，所謂有錢人都係塘水滾塘魚，個個都靠樓發達，點會話樓貴？撇除豪宅市場，只有博士佢坐擁幾佰億資產嘅人在上年話細價樓要爆，算十分有良心，不過希望這份良心不會動搖。
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