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敢說亮話
2016年二手樓成交量新見解
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月10日

  在去年底,美聯住宅老總布少明到我在明報的會客室,布總擔心2016年二手樓成交量會大幅下降,總數會低過全年4萬3千宗,我話在2016年上半年,尤其是第一季,在買家舉棋不定情況下,成交量偏低亦可以預見,但在第一季之後,去年打算上車而沒有上車的人,見到有部份啱心水細價樓樓價下跌兩成,必定心思思買樓,成交量就開始上升,全年二手樓成交不會少於4萬8千宗,布總當然承我貴言,於是立下賭約,一席福臨門,以兩人的中間數為界,超過4萬5千5百宗我贏,少於此數就布總贏,老實說,這幾個月的二手樓成交量的確偏低,我的信心不大,但按保李總一番話,我的信心又回來。

  按揭保險老總李令翔話按保生意非常好,申請數量比年初時上升了一倍,日均90宗,每月不少於1,800宗,而且申請人的質素非常好,不獲得批核的機會不大,如此來說,今年剩下的八個月應該有接近一萬五千宗按保批核,申請人絕大多數用按保買二手樓,而我估計,買二手樓不用買按保的人最少是雙倍買按保的人,即是在今年餘下八個月,二手樓成交量有機會達到四萬五千宗,就算打個八折,都有三萬六千宗,即使今年頭四個月成交量只得一萬,全年總數都有四萬六千宗,布少明可以訂定位。

  今次最關鍵就是李令翔的說話,佢唔講我們都不會知道原來有咁多人申請按保買樓,而那些人的還款能力亦經得起考驗,只不過沒有足夠首期,當樓市穩定,他們便放膽買樓,多了人買樓,樓市又自然會穩定,所以,我有信心布少明要請我吃飯。

 
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