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敢說亮話
物業市場出現了淫賤現象
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月1日

  物業市場上有一個很奇怪現象,就是在供應不足時,需求量不但龐大,而且非常剛性,但當供應充足時,那些剛性需求好似突然間消失,導致無論新樓,二手樓的銷售都未如理想,雖然新樓當然比二手樓好得多,但那些什麼一Q清袋已經很久沒有出現,個別新樓盤只能售出公開發售的單位兩三成,負責銷售的同事都相當頭痛,有人問我這是這是什麼現象,我話,好講唔好聽,這是一個「淫賤」現象,淫即是多,就唔值錢,很奇怪,一講到淫賤,條友立刻明白,不過,佢立刻問另外一個問題。

  佢問點解淫即是多,我話唔知道,最好問范仲俺,佢寫「岳陽樓記」的時候成日落雨,於是寫下若乎淫雨霏霏,後來,我見到有一些藝人名字叫霏霏,竟然出現遐想,真的是罪過。

  講講下離左題,有很多人仍然唔明白,如果我話穀賤傷農,大家就容易明白得多,今年香港樓宇供應量,的確比需求量大得多,不但新樓的供應源源不絕,如果地產商唔減慢推出新樓盤,今年供應量一定超過三萬個單位,而那些以前買了新樓的人,現在大多數要出售原來持有單位,那些SSD夠期,被財務公司迫售的亦不是一個細數目,總供應量超過五萬個單位亦會是一個中肯數字,在這個情況下,剛需就變成毋需,在此消彼長下,樓價,尤其是細價樓樓價要保持就相當困難,我亦不時同別人講,要遠離這個淫賤現象,千祈唔好渾水摸魚,唔好認為樓市將會大跌而將自住物業賣走,等待跌定之後再回購,因為,地產商不會賤賣,而一般業主持貨力甚強,即使SSD到期,他們亦不會低價賣樓,只剩一批被財務公司迫售的業主有機會出售他們的物業,但不要忘記,去年有很多年青人沒有上車,他們是樓市生力軍,有他們在,樓市亦跌不下去,最後一句,沒有必要,就千祈唔好賣樓,尤其是自己住緊的那層樓。

 
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1. 如是 2016-04-01 08:50:07

去年有很多年青人沒有上車? 都要睇睇有冇實力,就算有實力,見到經濟開始衰退,會唔會怕飯碗不保擱置買樓呢?

博士估計去年樓市生力軍可做血肉牆城護盤,若經濟環境真的差起上來,於心何忍!

2. 蕭峰 2016-04-01 09:22:40
係論壇咁耐,發覺買唔買樓,真唔係能力問題(唔計真係冇能力嗰d,估佢地都唔會係度吹啦!),更多係態度問題。

市差,經濟差,當然唔買,都唔知份工是否保的住。

市好,個價日日升,追唔到個價。

都係個句,買樓係自己人生大決定,自己楂飛,與人無尤。

btw- 
中国3月官方制造业PMI回升至50.2,重返荣枯线。同时公布的3月官方非制造业PMI53.8,前值52.7。
3. 如是 2016-04-01 09:24:12

假使百千劫 所作業不亡 因緣會遇時 果報還自受
何況買樓呢?自作自受已!

真真假假,假假真真,嬰兒用品都可假,有甚麼不能假呢?

4. 蕭峰 2016-04-01 09:35:07
如是兄,我並非針對你,只是有感而發。

5. 如是 2016-04-01 09:38:08
蕭峰兄,我也不是針對,我亦同意買樓係自己人生大決定,要心思熟慮,一切皆是命已。
經濟是否真的轉差,我不是經濟學家,但最好有所準備,作壞打算。
6. 西門吹雪 2016-04-01 10:17:47
小弟覺得經濟差先至係買樓時機~~經濟差就買唔起,或者害怕買就是沒有實力的人。

想當年我仲很年輕,想在經濟差時買樓,因為年輕所以點都問下長輩意見,點知所有人都反對。幾乎要斷絕關係。好彩當時堅持己見。
相反,當年有份阻止我既長輩,竟然有一個0係舊年高位買左樓。有時真係唔明點解人性會係咁,真係好攪笑。平到一地寶既時候無人買,貴到唔合理又搶住入。
7. 自我陶醉 2016-04-01 10:20:28
做投資同治國一樣,永遠都要睜大眼看清全局,放眼未來,每日只懂用顯微鏡去觀察事物,往往一敗塗地。  星加坡樓價出現連續10季負增長,為20年來最長,政府依然不打算撤辣,為的明顯就喺保持他們長遠的競爭力,每天叫嚷要減辣托市,叫人做血肉長城,到底係咪真係幫到香港? 幫到年青人? 對香港長遠發展又有咩戰略價值?

http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-04-01/singapore-home-prices-have-longest-slide-in-almost-two-decades
8. 真真薯片 2016-04-01 10:30:28
細價樓跌夠未?個別上車屋苑,近日樓價有「反底」情況,成交價比低位回升。六福行黎樹森表示,粉嶺細價屋苑近日連錄買賣,花都廣場7座高層E室,實用面積370方呎,2房間隔,放盤價375萬元,2日即售出,成交價364.38萬元,實用呎價9,848元,同類單位早前售價低至325萬元。

另同屋苑5座中層G室,實用面積526方呎,3月初放盤價478萬元,剛減至429.88萬元轉手。

至於同區另一上車屋苑碧湖花園,早前2房單位售價曾跌穿3球,實用面積441方呎,早前售價跌至330萬元,屋苑7座低層B室,實用面積441方呎,昨天放盤350萬元,即日以放盤價售出,實用呎價7,937元。
9. 真真薯片 2016-04-01 10:31:37
中原馬斯力稱,嘉湖山莊兩房戶售價曾跌穿三球,近日樂湖居1座中層E室兩房戶,「無樓睇」下仍售321萬元,實用呎價約7,165元,同類低位約300萬元。該行稱,十大屋苑今年首季錄450宗買賣,按季多57.9%,嘉湖山莊上月錄65宗。
10. 歷史長河 2016-04-01 10:33:24
西門兄,

你仲年輕,悟性好。論壇亦喺社會的縮影,尼度都有好多個嗰長輩的影子。你已悟到,替你高興。
11. 蕭峰 2016-04-01 10:44:49
其實同股票市場一個道理,永遠有人在高價追貨,低價散貨,道理大家都明,但可以做到巴菲特投資手段的又有幾人?

正正好似幾日前有人窒我,既然你睇升,咁咩好難買到樓?睇升係因為你