豪宅出現反低潮

      今年地產商的銷售策略，大多數都是以豪宅，尤其是入門版豪宅為主，因為細價樓已經供過於求，就算做到九成按揭，與同區二手樓同價都很難去貨，本來，大家都認定整個地產市場陷入低潮，地產商對銷售成績都不是抱著太大期望，世間事，真的很奇怪，當地產商沒有期望，豪宅竟然出現一個反低潮，復活節假期的銷售量不俗，當大家還摸不著頭腦時，一定要佩服地產商的先知先覺。

      長實剎停新樓開盤，老趙的解釋是要調整銷售策略，很多人唔相信，我信到十足，因為在國內的去庫存計劃，不但是地產商受惠，擁有多個私人物業單位的業主亦同樣受惠，由於國內租務市場有一定風險性，很多業主都將他們的單位丟空，在去年，雖然國內多個大城市的樓價有顯著升幅，尤其是深圳，升幅高達52％，但是成交量偏低，有意賣樓的業主要出售亦不容易，或者可以用乾升來形容，但自從去庫存計劃實施之後，除了去了地產商的庫存，也去了擁有多個單位的業主庫存，而那些業主將物業賣走之後，一定要補充庫存，當然不會買國內的貴價貨，最簡單的方法就是買香港的豪宅，即使要俾BSD亦沒有問題，反正都是賺回來，我估計，這就是長實剎停賣樓的主要原因，因為要大手買給國內的業主，大家怎可能不佩服地產商的觸覺敏銳，現在我即使說對，都只不過是後知後覺。

      我相信最冇㽼的一定是穆迪，剛剛發表聲明，話香港樓價會受國內影響大跌四五成，財爺就醒目，立刻話這是機，不是危，於是乎，地產商立刻開盤，無懼與其他地產商競爭，迎接突如其來的購買力，令到豪宅在地產低潮中出現逆轉現象，穆迪都算講中一半，香港物業市場的確是受到國內影響，不過是利好，並不是利淡，如果有人相信穆迪而最近將手上豪宅賣走，現在就慘了，所以，由始至終，我都沒有講過豪宅唔掂，我講來講去都是講細價樓，不但因為在過去兩年升得太多，而是買樓的人實力不足，不少業主要借財務公司錢才可以上車，而國內人又沒有興趣，樓價不會跌，才怪。