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敢說亮話
樓市最忌陰乾
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月23日

  最近,有不少評論機構,名家都預測樓市在未來三四年將會下跌三至五成,我不敢否定,現在樓市跌勢形成,預測下跌又有什麼意思,不過,他們預測還預測,亦不敢將樓市下跌時間訂得太短,三五年之後,又有幾多人記得他們在三五年前曾經講過樓價會下跌一半,如果真的是兌現,就一定會有很多人話他們在三五年前已經講,樓價會下跌一半。

  有老友問我,如果樓市真的下跌,最忌是什麼,我話是陰乾,三至五年跌一半,屬陰乾格局,因為,大家在不知不覺情況下,擁有資產化為烏有,我認為急跌就最好,急跌會吸引市場上購買力來承托樓價,如果跌勢很慢,打算買樓的人都會持觀望態度,知道再等一會,可以以更便宜價錢買到更好更優惠的單位,如果2003年不是有沙士,樓價終極一跌,吸引市場上最保守購買力,樓價終於在谷底反彈,當有人在物業市場賺錢,便會吸引更多人投資,樓價止跌回升,否則的話,要等多一兩年才會反彈,更多人變成負資產者,更多人為此而輕生。

  有人或者會不明白,點解我會話急跌是最好,很簡單,因為急跌才能確認樓市下跌,如果能夠確認,金管局就會放寬逆週期措施,本來,樓市在去年九月高峰後開始下跌,樓價指數亦由146下跌至127,在短短半年時間下跌14%,理論上可以用急跌來形容,下跌之勢已被確認,金管局要覆行承諾,但很可惜,這個機會被指數公司輕輕放過,每一次指數公佈後評論,從最初用高位反覆到後來話樓價有支持,絕不提及樓市已呈急跌現象,金管局有見及此,就暫時毋需考慮放寬逆週期措施,否則的話,金管局在最近兩個星期,樓價指數大跌3%之後,就大條道理放寬,現在,大家惟有等,不過唔知道要等到幾時,因為在一輪急跌後,已經吸引了不少購買力出現,樓價已經止跌回穩,就算唔反彈,都唔會急跌,放寬逆週期措施更加遙遙無期,我們實在浪費了過去半年,樓價下跌14%成果,很難再有此機會,大家慢慢等。

 
 
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1. 引刀一快 2016-03-23 08:48:46
陰乾等如溫水煮蛙,都唔知幾時彈起好。
2. 十郎 2016-03-23 08:54:53


    履行承諾
3. 神算 2016-03-23 09:03:40
可能問題都是源於爆煲論,業界唔識同言論及為咗面子,唔想倒米,齊齊出聲話樓市冇下跌空間,事實證明唱好亦不能托市。
4. 引刀一快 2016-03-23 09:09:40
神算兄

唱好者,咪一樣買買賣賣,出清貨就會出力鋤架喇。
5. 引刀一快2 2016-03-23 09:51:56
相信楼价已到谷底, 而地产股都升了, 因此, 可以确定楼市到年中再展升浪。
6. 神算 2016-03-23 09:57:26
引一兄,

同意。何來好友淡友之分!你揸得一個自住樓嘅,地產新聞都唔駛睇,買賣冇你份。
7. 十郎 2016-03-23 10:00:08


      ”淡友”被標簽為“石堅,
      “好友”被標簽為“黃飛鴻”。

      何所據?其實

      “好友”都可以係“石堅”
      “淡友”係“黃飛鴻”。




8. Hong Konger 2016-03-23 10:04:19

博士講得好清楚啦,根本不可能再跌太多。現在香港樓市有太多有實力的人支撐住,購買力強,只是氣氛不佳二手市場才膠著。一手市場不斷見有人大手入市已明白好多人仍然睇好樓市。現在下跌了十幾個巴仙就已經多左人入市,樓價開始平穩。其實大家都明白樓市發生咩事,只是看淡的不肯接受現實而已。

9. 窮人 2016-03-23 10:28:54
其實陰乾只係將一部分"以為"成功投資賺錢既人回復原狀,

另外, 又損害左一少部份因心急或被引導而高位入市既人, 不過之前計過條數應該冇事 (心理除外)


但, 對年輕人黎講, 好似多D希望, 社會冇咁咄咄逼人,
講真, 咁慢陰乾, 要走貨賺錢, 仲有大把時間, 有排都未跌到幾年前買入價啦.
反而急跌, 好多羊仔/ 被引導果班人仲驚, 投資老手空群而出, 又再進入七國咁亂時代, 政治會更亂


希望果班"血饅老人"忍忍口, 俾香港年輕人休閒三五年"陰乾"假期, 唔好滅絕取卵... ...唉
11. LYC 2016-03-23 10:38:50
博士都見議可以買,話現在賣好過6個月後賣個啲叫人賣樓咪就係石堅囉!
越老越難買樓,想人地老來冇同佢一樣冇地方住。
12. 樓市週期 2016-03-23 10:52:51
樓市週期每十二三年下跌三、四年,循環不斷。零三到一五剛好十二年,最快二零一八到底
13. 事實 2016-03-23 11:01:20
12樓又出現先知預言樓市升幾耐跌幾耐了,真係多神人。吾通他比李生,汪生和博士還要更認識樓市?
14. 蕭峰 2016-03-23 11:16:46
其實好友淡友冇所謂,重點係低位買到好野,抓唔住機會,跌70%都冇意義。

15. SHUN 2016-03-23 11:27:51
信李氏好過啦、超人都幫口唱衰啦!越老越難買樓?18歲幫佢地借十成上車好唔好?痴線!👎👎👎
16. 引刀一快 2016-03-23 11:34:44
依傢賣好過6個月後賣喇喂....... 依傢賣好過6個月後賣喇喂........   依傢賣好過6個月後賣喇喂.......

依傢賣好過6個月後賣喇喂.......  依傢賣好過6個月後賣喇喂........


哇,好爽!石堅上身呀,勁!
17. 引刀一快 2016-03-23 11:36:43
13樓 兄台

人家12樓講下睇法啫,唔駛上綱上綫挂?
18. 樓市週期 2016-03-23 11:40:19
樓市週期就如海水波浪,一波接一波永不間斷。任憑富可敵國,置身其中也不過是一艘大一些的船而已。不需要未卜先知,只要心寧安靜,用心感受,就如安躺沙灘半載半沉,自然大概可知其週期。
19. 占士 2016-03-23 11:48:34
等 寂寞到夜深 夜已漸荒涼 夜已漸昏暗......
20. 美斯 2016-03-23 12:28:44
今天在星島日報看到利嘉閣CEO廖先生的專題,說到自然醒的問題,詳細內容不願細說,但對他的觀點,我非常反對,每人身體情況不同,睡眠質素不同,說什麼自然醒對工作不重視,對工作没有投入感,影響同事和公司等等,真是故言亂語,自己要鬧锺幫手起床,不是任何人也要鬧锺幫手的,什麼影響公司,影響同事,奇怪 的思維,我們早醒起床,不需鬧锺幫手,何 責 之有,關你义事,我現在是地產的小老板,並没有感到我對同事影響,只感到同事經常不準時,没有重大生產能力感到非常失望,希望CEO廖先生執筆前,認清楚,他的說話是對下屬的訓示,還是感到不需要鬧锺幫手的人工作態度有問題?!
21. 歷史長河 2016-03-23 13:51:43

樓市最忌什麼?

樓最忌失去居住功能,不過這要等到人類變成 AlphaGo 才能成事。

其次怕有可無限開發的土地。再忌人口減少。

如果都不成立,陰幹也好,暴跌也罷,都係茶怀裏的風波,我會怕不夠多錢去買。
22. LYC 2016-03-23 14:04:25
其他地區又有恐襲,越來越多人湧入香港買樓移居香港啦!
23. K 2016-03-23 14:11:23
wow...hk will be a top city of the world very soooooooon, hahaha..........
24. 向饭民说不 2016-03-23 14:57:32

任何地方「塘水滾塘魚」,都会慢慢被阴干,97年到03年就是这个现象。


03年自由行重新带来大陆资金,08年的量化宽松,大量热钱来港,终于令港楼价持续上升。

不过香港废青不要大陆资金,而这里可以见到很多短视的炒家,真系以为香港高人一等,却不知道现在香港楼价实际上的支持的就是08年来的热钱。不过热钱今日可以来,明天也可以走。好在LYC讲的欧洲更乱,令热钱暂时不撤离。

不过如果热钱离开的时候,香港将会系点呢?自由行带来的外汇是实实在在的袋入袋,而热钱今日来,听日走。
25. 向饭民说不 2016-03-23 15:09:27
长河兄的怕不够钱去买,令小弟想起贱物斗穷人这一句。只要你赚到钱,当然可以有钱去买任何一样野。所以一个地方的财富,其实就是看那个的竞争力,用咩方法去赚外汇。以前香港靠卖鸦片到大陆赚钱,后来让最不环保的工业和利用cheap labor将香港变成一个极度不环保的城市,而换取外汇,令香港人有钱去推高楼价。

今时今日,香港人已经不理会点样去赚钱,可能因为有数万亿热钱park在香港。所以香港人真系以为自己富贵。

因为香港没有农业,无可能做到自供自给,所以香港人无论你怎样赚到的钱,其来源,都是依靠赚外汇能力。
26. SHUN 2016-03-23 16:02:40
至衰E家各地區都係D南亞窮鬼啦!買樓?托市怪真係痴左線、元朗最多亞差打劫呀、入黎買樓、痴孖根!
27. BBB 2016-03-23 17:14:10
香港從來都係靠英國殖民時期,建立起嘅司法制度,地沿優勢同税制,使出口,銀行同物流帶動本土經濟

除了美國,有邊個國家唔係靠外𣾀呀,一開囗就話本土係廢青,睇你都係四五十勾啱啱落泥,仲未供完間居屋嘅人

你番大陸食鴉片啦
28. 十郎 2016-03-23 17:30:12


      明白的。

      那麼 ‘一鳴’兄    係好友定淡友?
                                係石堅定黃飛鴻?


29. 向饭民说不 2016-03-23 17:44:23
楼上,话你废青,你就系啦,香港实行的就是所谓的普通化。以前不明白,现在明白啦,普通的精粹就是政府没有说不可以的,你都可以做。所以香港开埠初期,基本上咩都可以做,因为没有法律限制,不过经过了100几+年的立法,现在香港的法治基本上将香港绑到好像大闸蟹一样。什么都不可以做。所以不要说什么香港法治有咩优势。

还有我就觉得真正破坏香港法制的其实就是你的班废青,根本同红卫兵一样。

还有我被英国人洗脑的时候,你都不知道在哪里啊,废柴,当年在香港一间band 5中学洗脑,启蒙了所谓的环保工作,记忆之中Miss话旅游业是无烟工业,所以是环保的,跟住我在看看对面海的观塘,空气是酸酸的,感觉真系比街市更加恶劣。终于明白到咩叫环保。真系好震撼。还记得当年香港人无咩环保概念。所以当时全世界最不环保的工业在香港生根,香港曾经是印刷中心,漂染中心,还有电镀中心。废青,你又知唔知道没概念。

不要生在福中不知福啦,傻仔。你今日有咩办法赚到外汇。记得97年之前,我赚的每一块钱,都是外汇。但是今日我赚钱是 0.
30. 向饭民说不 2016-03-23 17:47:09
BBB,你都话除了美國,有邊個國家唔係靠外𣾀呀,甘香港仲有咩优势赚外汇,叫下口号,钱就会跌下来。当然你卖PP比鬼佬,都可以赚到外汇。
31. 向饭民说不 2016-03-23 17:51:39
26楼,元朗就真系要多谢公民党咯,带来甘多阿差

好在系阿差,如果系伊斯兰教徒,甘就真系唔知道点讲,他们世世代代都会以砍下异教徒的头为荣。

反而大陆蝗虫,就无问题,不必要担心太多,现在那么港毒BB原来都是蝗虫。
32. 路人 2016-03-23 18:32:56
现在不算是高位徘徊吗?从股票脚度看,应不能确认是升浪的调整浪,或跌浪周期的第一铁浪!

33. BBB 2016-03-23 18:46:31
睇你行文同態度,好彩我地教育制度冇放棄你咋,you are desired in a farm as an animal, 比你入band5埶到啦,咪影衰晒,番終國食鴉片啦

香港嘅優勢,就因為係香港,慘得過我地外滙儲備係咁升,你國家個個月跌

你番上去啦,又要嘈又要留係度
34. 引刀一快 2016-03-23 19:00:46
向飯

香港曾经是印刷中心,漂染中心,还有电镀中心。

睇嚟你都有多少環保見解喎!
35. 食花生 2016-03-23 19:11:55
  • 共產黨就是不信強行容合只會帶來反彈,新疆如是,內蒙如是,現在香港更是,“向泛民說不”將會將來年輕人的大方向,因為不信虛偽的泛民了,他們轉向港獨說好了
39. 如是 2016-03-23 20:57:16
人生最忌被超高樓價榨乾,量力而為,不要孤注一擲。
40. 猝死廁所 2016-03-23 21:42:51
可以選擇 星加坡 呢個 低房價 低財富效應 的地方.
絕大部人一世無發達,醫療福利要食自己,就算賣咗層樓都唔夠錢退休, 要一直打工至死.
80歲清潔洗碗女工何金玉 猝死 廁所 就係呢個 低房價天堂的寫照!
41. 怒婦炒魚柳 2016-03-23 22:15:32
你班廢柴,次次傾到尾就大鬧出口,
每次見呢度都出現同一班人,抄人哋、癡人哋、吹噓人哋嘅人...