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敢說亮話
樓市最忌陰乾
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月23日

  最近,有不少評論機構,名家都預測樓市在未來三四年將會下跌三至五成,我不敢否定,現在樓市跌勢形成,預測下跌又有什麼意思,不過,他們預測還預測,亦不敢將樓市下跌時間訂得太短,三五年之後,又有幾多人記得他們在三五年前曾經講過樓價會下跌一半,如果真的是兌現,就一定會有很多人話他們在三五年前已經講,樓價會下跌一半。

  有老友問我,如果樓市真的下跌,最忌是什麼,我話是陰乾,三至五年跌一半,屬陰乾格局,因為,大家在不知不覺情況下,擁有資產化為烏有,我認為急跌就最好,急跌會吸引市場上購買力來承托樓價,如果跌勢很慢,打算買樓的人都會持觀望態度,知道再等一會,可以以更便宜價錢買到更好更優惠的單位,如果2003年不是有沙士,樓價終極一跌,吸引市場上最保守購買力,樓價終於在谷底反彈,當有人在物業市場賺錢,便會吸引更多人投資,樓價止跌回升,否則的話,要等多一兩年才會反彈,更多人變成負資產者,更多人為此而輕生。

  有人或者會不明白,點解我會話急跌是最好,很簡單,因為急跌才能確認樓市下跌,如果能夠確認,金管局就會放寬逆週期措施,本來,樓市在去年九月高峰後開始下跌,樓價指數亦由146下跌至127,在短短半年時間下跌14%,理論上可以用急跌來形容,下跌之勢已被確認,金管局要覆行承諾,但很可惜,這個機會被指數公司輕輕放過,每一次指數公佈後評論,從最初用高位反覆到後來話樓價有支持,絕不提及樓市已呈急跌現象,金管局有見及此,就暫時毋需考慮放寬逆週期措施,否則的話,金管局在最近兩個星期,樓價指數大跌3%之後,就大條道理放寬,現在,大家惟有等,不過唔知道要等到幾時,因為在一輪急跌後,已經吸引了不少購買力出現,樓價已經止跌回穩,就算唔反彈,都唔會急跌,放寬逆週期措施更加遙遙無期,我們實在浪費了過去半年,樓價下跌14%成果,很難再有此機會,大家慢慢等。

 
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