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敢說亮話
如果不是小陽春,究竟是乜春
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月15日

  有物業代理話我今年唔會有小陽春,最近二手樓成交不俗,都可以講是小陽春,我話成交價如何,大多數都是低於市價成交,低一成甚至多過一成比比皆是,成交量多對於物業代理來說,的確是小陽春,但對於業主來說,並不是小陽春,物業代理問,究竟係乜春,老實說,我都唔知道,老樓話係假陽春,我覺得都幾貼切。

  現在情況就是旺丁唔旺價,要減價才有承接力,即是當減價盤去盡之後,成交量又會減少,換句話說,現在成交價應該會是未來一年的最高成交價,就算是打算上車的人都不會盲目追價,如果業主沒有必要賣樓,亦唔願意接受現在樓價,成交量就會再次下降,不過,有心買樓的人不用太擔心,因為有大量新樓盤供應,地產商會為這些購買力度身訂做單價,務求價靚銷售量又要好,最近所見,新樓銷售量不俗,如果地產商之間不降價求售,樓市將會有秩序地發展,小陽春會在購買力積聚一段時間再次出現,毋需刻意強求。

 
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1. 為乜春 2016-03-15 09:02:56
博士幾時同我一樣變得咁潮啊
2. 蕭峰 2016-03-15 09:06:00
即係話跌10%+ ,市場已經承接,發展商開出d價亦係比同區低10-20%,所以去貨都快囉。

3. DSY 2016-03-15 09:20:21
點解我完全唔覺發展商有減價賣樓?惜貨就feel到~說好的海量供應到而家一個像樣盤沒有,朗8都係千呼萬喚始出來!借網友一句話,發展商有晒大數據,他們的決策imply緊後市!今次可能真係人心所盼出來的调整!
4. SHUN 2016-03-15 09:33:29
10大屋苑由幾宗成交變成十幾宗成交………………甘嘅百分比當然多、唉…………想買嘅人咪買囉!日後負資產咪吊政府!
5. 引刀一快 2016-03-15 09:57:40
呢個春,好友自然解讀為大地回春個春,最好係雨後春笋個春𠻹,我就話應該係春意闌珊嘅春,大陸咁大個經濟浪,情况都未真係全面涌現,就算習大大係再世華佗,都難以妙手回春。前幾年買落賺咗嘅業主,再唔捨得放就分分鐘係春夢無痕個春,上年先至買細價樓的話,就會係虎尾春冰個春嘞。
6. 打工仔 Andy 2016-03-15 10:04:16
有成交咪好囉! 有需要就買來住!
7. 蕭峰 2016-03-15 10:19:45

【經濟日報專訊】二手減價盤增,令本月10大屋苑買賣回升,上半月暫錄87宗,已超出2月份全月總數,當中4屋苑價跌量升,其中荔枝角美孚新邨樓價跌11%,成交量增4.5倍。

本報統計10大屋苑價量變化,截至本月14日止,暫錄87宗成交,較2月份同期的31宗,增加56宗,升幅達1.8倍,並已較2月份整月錄得的81宗多。


8. 依我來看 2016-03-15 10:37:29
就算細價樓租金同售價同時下跌20%〈暫時下跌11%〉,都無黃金地段商舖跌幅驚人般利害:

高檔舖王 租值冧5成


9. David 2016-03-15 10:55:28
應該是XX一個個.
10. 西門吹雪 2016-03-15 11:52:42
我三月五日個WEEKEND真係眼見D筍盤比人掃緊。本來都以為係有機回升。呢幾日睇反個個星期D成交先發現大部份係低價成交,咁既成交只會拉低CCL,唔會掃高既。過去個星期筍盤又多反D。相信我無估錯,可能真係短期既小陽春而已。以上係小弟所見所估,沒有甚麼參考價值的 XDDDD

PS: 相信某人肯定又會出現,講D類似訓街,話人無錢,又或者話人亂UP之類既野架啦,睇下我係咪估中 XDDDD
11. LYC 2016-03-15 12:01:11
其實你吹了咁耐水,有那一段係有參考價值呢,我都好想重溫一下。
我至少都吹中萬八點見底。
12. Tony lam 2016-03-15 14:04:00
自己切咗點體驗硬呢、阿爺身強力健、春情勃發、行慢多少嘆下啫、唔係冇春嘅人唱得衰嘅 !
13. 西門吹雪 2016-03-15 14:13:35
哈,今天心情好~唔跟你嘈~~有無參考價值見人見智。呢度D師兄功力深厚,他們的分析和資訊都要比我全面和更快,所以我的資訊可能真的對他們沒有甚麼價值。不過,我最少唔會無中生有吧。

至於你說中萬八點,請問我哪裡說過你錯? 其實你亦不需妄自菲薄,最少上星期你講D筍盤比人掃哂,係0個個MOMENT都算岩既。不過你要知道,一些經常說中,或者經常說錯既人,他們的資訊才有絕對既價值的。只有哪些不斷重複一時對一時錯既資訊才是沒有價值的。
14. 引刀一快 2016-03-15 19:07:54
得把口硬冇用嘅,經濟起落夾硬講成四季如春,存心害D唔清楚形勢嘅人接火棒啫。

得把口硬,靠lam搭夠?
15. Tony lam 2016-03-15 20:02:42
我真係硬、切咗嘅唔會有硬嘅概念、lam唔lam就我話事、但切咗唔lam仲可以做乜呢?唉!同情同情 !
16. 引刀一快 2016-03-15 21:01:16
靠條橡筋扎住就話真係硬,會組織壞死架,哈哈哈哈

lam唔lam邊到你話事,人地唔找數你就知味道。
17. 舍神 2016-03-30 10:41:26
跌市成交大叫大寒冬才對。

文字可以偷換概念,正如debt card可改叫credit card。