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地產博客 > 敢說亮話 返回
瀏覽人次：26171    回應：17
敢說亮話

如果不是小陽春，究竟是乜春

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年3月15日

　　有物業代理話我今年唔會有小陽春，最近二手樓成交不俗，都可以講是小陽春，我話成交價如何，大多數都是低於市價成交，低一成甚至多過一成比比皆是，成交量多對於物業代理來說，的確是小陽春，但對於業主來說，並不是小陽春，物業代理問，究竟係乜春，老實說，我都唔知道，老樓話係假陽春，我覺得都幾貼切。

　　現在情況就是旺丁唔旺價，要減價才有承接力，即是當減價盤去盡之後，成交量又會減少，換句話說，現在成交價應該會是未來一年的最高成交價，就算是打算上車的人都不會盲目追價，如果業主沒有必要賣樓，亦唔願意接受現在樓價，成交量就會再次下降，不過，有心買樓的人不用太擔心，因為有大量新樓盤供應，地產商會為這些購買力度身訂做單價，務求價靚銷售量又要好，最近所見，新樓銷售量不俗，如果地產商之間不降價求售，樓市將會有秩序地發展，小陽春會在購買力積聚一段時間再次出現，毋需刻意強求。

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1. 為乜春 2016-03-15 09:02:56
博士幾時同我一樣變得咁潮啊
2. 蕭峰 2016-03-15 09:06:00
即係話跌10%+ ，市場已經承接，發展商開出d價亦係比同區低10-20%，所以去貨都快囉。

3. DSY 2016-03-15 09:20:21
點解我完全唔覺發展商有減價賣樓？惜貨就feel到～說好的海量供應到而家一個像樣盤沒有，朗8都係千呼萬喚始出來！借網友一句話，發展商有晒大數據，他們的決策imply緊後市！今次可能真係人心所盼出來的调整！
4. SHUN 2016-03-15 09:33:29
10大屋苑由幾宗成交變成十幾宗成交………………甘嘅百分比當然多、唉…………想買嘅人咪買囉！日後負資產咪吊政府！
5. 引刀一快 2016-03-15 09:57:40
呢個春，好友自然解讀為大地回春個春，最好係雨後春笋個春𠻹，我就話應該係春意闌珊嘅春，大陸咁大個經濟浪，情况都未真係全面涌現，就算習大大係再世華佗，都難以妙手回春。前幾年買落賺咗嘅業主，再唔捨得放就分分鐘係春夢無痕個春，上年先至買細價樓的話，就會係虎尾春冰個春嘞。
6. 打工仔 Andy 2016-03-15 10:04:16
有成交咪好囉! 有需要就買來住!
7. 蕭峰 2016-03-15 10:19:45

【經濟日報專訊】二手減價盤增，令本月10大屋苑買賣回升，上半月暫錄87宗，已超出2月份全月總數，當中4屋苑價跌量升，其中荔枝角美孚新邨樓價跌11%，成交量增4.5倍。

本報統計10大屋苑價量變化，截至本月14日止，暫錄87宗成交，較2月份同期的31宗，增加56宗，升幅達1.8倍，並已較2月份整月錄得的81宗多。


8. 依我來看 2016-03-15 10:37:29
就算細價樓租金同售價同時下跌20%〈暫時下跌11%〉，都無黃金地段商舖跌幅驚人般利害：

高檔舖王 租值冧5成


9. David 2016-03-15 10:55:28
應該是XX一個個.
10. 西門吹雪 2016-03-15 11:52:42
我三月五日個WEEKEND真係眼見D筍盤比人掃緊。本來都以為係有機回升。呢幾日睇反個個星期D成交先發現大部份係低價成交，咁既成交只會拉低CCL，唔會掃高既。過去個星期筍盤又多反D。相信我無估錯，可能真係短期既小陽春而已。以上係小弟所見所估，沒有甚麼參考價值的 XDDDD

PS: 相信某人肯定又會出現，講D類似訓街，話人無錢，又或者話人亂UP之類既野架啦，睇下我係咪估中 XDDDD
11. LYC 2016-03-15 12:01:11
其實你吹了咁耐水，有那一段係有參考價值呢，我都好想重溫一下。
我至少都吹中萬八點見底。
12. Tony lam 2016-03-15 14:04:00
自己切咗點體驗硬呢、阿爺身強力健、春情勃發、行慢多少嘆下啫、唔係冇春嘅人唱得衰嘅 !
13. 西門吹雪 2016-03-15 14:13:35
哈，今天心情好~唔跟你嘈~~有無參考價值見人見智。呢度D師兄功力深厚，他們的分析和資訊都要比我全面和更快，所以我的資訊可能真的對他們沒有甚麼價值。不過，我最少唔會無中生有吧。

至於你說中萬八點，請問我哪裡說過你錯? 其實你亦不需妄自菲薄，最少上星期你講D筍盤比人掃哂，係0個個MOMENT都算岩既。不過你要知道，一些經常說中，或者經常說錯既人，他們的資訊才有絕對既價值的。只有哪些不斷重複一時對一時錯既資訊才是沒有價值的。
14. 引刀一快 2016-03-15 19:07:54
得把口硬冇用嘅，經濟起落夾硬講成四季如春，存心害D唔清楚形勢嘅人接火棒啫。

得把口硬，靠lam搭夠？
15. Tony lam 2016-03-15 20:02:42
我真係硬、切咗嘅唔會有硬嘅概念、lam唔lam就我話事、但切咗唔lam仲可以做乜呢？唉！同情同情 !
16. 引刀一快 2016-03-15 21:01:16
靠條橡筋扎住就話真係硬，會組織壞死架，哈哈哈哈

lam唔lam邊到你話事，人地唔找數你就知味道。
17. 舍神 2016-03-30 10:41:26
跌市成交大叫大寒冬才對。

文字可以偷換概念，正如debt card可改叫credit card。