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敢說亮話
政府托市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月22日

  在幾個月前,政府有打算放寬一些調控樓市措施,訊息由財爺及陳總發放出來,估計不會是撤銷任何辣招,最大可能性是金管局的逆週期措施,在消息發放之後,不少物業代理舖面用雞乸咁大隻字寫出「政府托市」,並表示政府即將撤招,當時,樓價指數只不過下跌了大約3%,根據指數公司負責人分析,樓價睇唔到有下跌跡象,在未來一段日子會反覆上落,換句話說,即是未能確認樓市下行,政府又怎樣會調整一些措施,托市更加談不上,我估計,即使樓價明顯下跌,政府仍然會有一段長時間維持現狀,不會出現大家祈望的撤招或者放寬逆週期措施,否則,大家又會說政府托市。

  我同意當政府根據樓市形勢而在政策上作出一些修正,一定會刺激樓市,就算不能夠令樓價飆升,最低限度都會減慢下降速度,但物業代理開宗名義將政策修正說成政府托市,即是叫政府千祈唔好作出任何修正,這絕對是官員的死穴,唯一辦法,就是保持現狀,就算樓價急速下跌,都只會袖手旁觀。

  在調控樓市政策中,供應是最重要的一環,過去因為供應不足而令樓價上升,在政府了解真相之後,表明在未來三至四年可以有八萬三個單位供應,不過就受到質疑,政府將八萬三提高至八萬六,表示供應一定達標,但很可惜,依然未得到老施釋疑,現在樓價下跌,政府應該調整供應量,但陳茂波三番四次表示,供應量會按計劃進行,不會調低,我明白政府的意思,一但有官員話減少供應,物業代理就會繪聲繪影說政府托市,政府是絕對不會冒這個風險,曾經有官員問我,如果政府修正一些調控樓市措施,我是否能夠說服物業代理不要以政府托市作宣傳,我沒有回答,因為任何人都做唔到,點解仲要回答。

 
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