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敢說亮話
銀主盤,並不是樓市的警報器
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月26日

      在2015年初,在我發表「細價樓爆煲論」之後,有不少人不同意我的見解,有人話銀主盤是樓市轉弱的警報器,當時,就算用物業抵押借錢的人冇錢還,只要他們申請加按,甚至轉按物業,以貸冚債,又可以支持一段時間,所以在那時候,基本上很少銀主盤出現,所以他們認為,當樓市出現銀主盤,才需要留意樓市是否轉勢,他們雖然說得頭頭是道,可惜是錯,當銀主盤出現,表示已經有物業不能夠以貸冚債,而且會愈來愈多,樓市下跌之勢已成,銀主盤變成一個沒有作用的警報器。

      一個物業在變成銀主盤之前,必定經過客戶供款脫期,以至停止供款,財務機構屢追不果,再採取法律行動,最後,物業才會變成銀主盤,在期間,財務機構,律師行職員均接觸到那些個案,如果個案增加,而欠債人又採取放任態度,就算物業未變成銀主盤,他們都應該知道樓市正在轉弱,到銀主盤大量出現,轉弱之勢正式形成,如果以銀主盤作為警報器,訊息可能來得太遲。而且,現在的銀主盤比過往來得急速,因為有很多公屋,居屋業主將物業向財務機構舉債之時,並沒有一個還款計劃,根本是愈借愈多,利息負擔愈來愈重,最初的時候,因債務不太重,與物業價值還有一段距離,借貸兩方都掉以輕心,就算在年初,我話三年內會出現過一萬個銀主盤,都被人笑到面黃,但當樓市下跌,欠債人的債務又大了很多,銀主盤就會加速出現,到今日,已經沒有質疑我所說的話,因為他們了解到,那些沒有能力還款業主,他們的物業基本上已經是銀主盤,所以我認為,轉按加按的個案增多,已經是樓市警報器,毋需等待銀主盤出現。

 
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1. 真真薯片 2015-12-26 16:54:23
五點都搶到沙發
2. 真真薯片 2015-12-26 17:25:46
經博士一提, 除左財仔, 或者律師樓同收數公司都掌握樓市第一手資訊, 可惜冇人去訪問佢地

話時話, 加息後新盤又靜晒. 冇人敢做爛頭卒試水溫
3. 新抱仔 2015-12-26 18:02:01
Yeah! 今天都出文👍👍
4. 蕭峰 2015-12-26 18:15:25
博士勤力!

依家成交價,已經較高峰時低左一成。
5. 按居 2015-12-26 20:11:21
「....向財務機構舉債之時,並沒有一個還款計劃,根本是愈借愈多,利息負擔愈來愈重,最初的時候,因債務不太..」

說得非常好

「我係XX財務。我地現有低息貸款,有冇未償還借貸?」
「無」
「使唔使換車?」
「無須要」
「去旅行都好𠮩!?」
「無假」
「借下錢買啲嘢都好𠮩!?」
(...無言...)

何來談還款計劃!?
6. middle middle class 2015-12-27 02:08:06
唉,人,多咗個錢喺身,就身痕,尤其係我哋男人!

前幾日,聽聞有位已退休前輩,居然信咗銀行職員一句"啲息咁低,攞黎裝修吓或者買啲心頭好都抵啦…"諸如此類嘅說話,將間 FP 咗嘅私樓按咗比銀行,套咗二佰幾出來。近日,間屋未裝修都駛咗一半。  真係替佢擔心!
7. 中仔鋸大樹 2015-12-27 19:26:23
【轉按加按的個案增多,已經是樓市警報器】呢點唔同意,加按及轉按換個角度睇,就等於業主呢一刻沽出一物業然後再新購入物業一樣,假設套現出來不是冚債項,而係懂得運用金錢去投資,相信他日財富亦俾現在增加。相反地,亦假設套現出來是冚債項,極其量亦係將債項移去低息那邊(等於換另一個債主),這樣聰明做法很難會變成雪球式地增加債項。