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敢說亮話
買靚樓之可求不可遇
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月6日

  一般人睇到別人買了一層又靚又平樓宇,而自己雖然亦有心買樓,但好似遇唔上,於是,不其然會安慰自己,買靚樓,可遇不可求,其實,那些人只講對了一半,在樓市上升時,買靚樓的確是可遇不可求,因為,莫講話靚樓,就算唔靚,都很容易被別人買去,不過,到了市況向下,有心買樓的人依然採取可遇不可求態度,一樣買不到靚樓,因為靚樓都給那些採取可求不可遇態度的人買去,市井說,執輸行頭,慘過敗家。

  什麼是可求不可遇,就是主動權,有心買靚樓,買平樓的人應該預早通知相熟物業代理,將自己的要求講給他們知道,請物業代理留意,有適合單位立刻通知他們,當然,佣金是不能少付,物業代理收到指示之後,一定會格外留神替客戶找合他們心水的物業,當有平靚正的物業出現,那些採取可求不可遇的人會首先得到有關資料,而那些採取可遇不可求的人仍然在等待。

  我記得在金融海嘯時,漫畫家馬榮成以市價一半,大約7,500萬購入半山倚巒,傳媒封他為撈底王,封號沒有錯,但抹殺了馬榮成所採取的策略,就是可求不可遇,馬榮成預早已經通知物業代理有關他的要求,以及出價,當有類似物業出現,物業代理便會第一時間通知他,當時,很多人知道之後,表示可以多出三成,講什麼也沒有用,誰叫他們不採取可求不可遇。

 
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1. 大寶二寶 2015-11-06 12:05:21
Admin 咁大個heading 錯字都睇唔到?唔係嘛?
2. 打工仔 Andy 2015-11-06 13:28:28
有靚樓都無用, 已經山窮水盡! 邊有錢買呢? ! 
3. Admin 2015-11-06 14:12:14
回1樓,文章已修改,謝謝。
4. 引刀一快 2015-11-07 05:42:13
有咁筍嘅盤,點解地代唔係即刻通知自己D friend啃咗佢呢?

我係咪此乃腸也?
5. Alan Pepper 2015-11-07 12:33:19
引刀兄:

這當然有,以前咁多 confirmor 就係咁,不過佢地發哂,變咗X王X神了。老師亦入了不少呢。
6. on.cc 2015-11-07 15:37:53

太古城業主睇淡 勁減278萬售出

【on.cc東網專訊】 美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城剛錄11月份首宗成交,單位為翠榕閣中層D室,實用面積約922方呎,建築面積約1,029方呎,以1,322萬元易手,折合實用呎價14,338元,建築呎價12,847元。

原業主於9月份以約1,600萬元放盤,10月份減至約1,515萬元,但見市況淡靜,近期進一步減價,最終以約1,322萬元易手,較9月份放盤叫價大減約278萬元,減幅約17%,並較目前市場價低約1成。
據悉,原業主睇淡後市,因此售出現住單位,希望日後低價再入市。另原業主於93年5月以約450萬元買入上址,是次轉售帳面獲利約872萬元,物業升值約1.94倍。
7. 引刀一快 2015-11-09 05:07:40
To 5樓 Alan Pepper兄

希望有機會做呢D福星地代嘅friend喇!

共發之,哈哈