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敢說亮話
供應爭拗何時了,樓花知多少
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月10日

  樓市開始轉勢,劈價盤屢現,有很多人投訴,那些劈價盤似乎只會在報章出現,在現實生活是見唔到,他們去到物業代理行,都唔見到有劈價盤賣,有老友問我那些劈價盤算不算是特殊成交,會不會計入樓價指數,如果計算在內,就會影響樓價指數,有機會會向下調整,而事實上,樓市根本不是那麼差,報章的報導有所偏頗,樓市現在只不過是在穩定期,稍後就會回氣再上。他們有此說法,我認為是太樂觀,不過,樓市又不是太壞,不用悲觀,如果二者只取其一,則樂觀好過悲觀。

  在過往幾年,影響樓市的各項因素都處於極佳位置,或者有極佳數據,而這些極佳在日後只會轉到頗佳,良好,甚至不佳,所以,我認為樓市上升的幅度比下跌的幅度細得多,根本是一個不平衡賭局,如果任由參與賭博的人士落注在任何一方,我睇唔到有什麼理由會落注在樓價,特別是細價樓仍然會上升,現在那些賭細價樓仍然會上升的人,所持的理據愈來愈少,而當中最大的就是政府沒有能力提供足夠供應量,但事實又是否如此。

  美聯最新公佈,今年首三季有1.4萬個樓花供應,但並未全部能夠銷售,大約尚餘5千個單位未能如期售出,而政府公佈第四季有8,600個樓花單位,而這不過是開始,尚有8萬3單位在未來3至4年可供發售,地產商已經為此傷透腦筋,如果有心人整天仍然不信政府可以提供到上述供應量,這會令到政府就算知道供應太多仍然不敢減少,否則,就會受到有心人士攻擊,所以,我認為大家關注政府在未來在供應量是否能夠做到達標之際,不妨了解現在有幾多樓花仍未被市場吸納,到最後,那些未被吸納的樓花要出售,減價是唯一途徑,現在那些細價樓樓花已經與同區二手細價樓同價,在這種情況細價樓樓花仍未全部被吸納,由此可見,市場上購買力已經被消耗得七七八八,地產商早已有不寒而慄感覺,不但誠哥有,其他都有。

 
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1. 80s 2015-10-10 10:25:44
Hi Dr. Tong and other readers, 

May I ask a few questions? 

1. Where can I find the news / data about the number of units that have obtained the pre-sell approval in each quarter?  I can only find the number of deliveries and number of new units in construction from the govt website 

2. In addition to 8,600 units to be sold in this quarter, there are still 83000 units to be launched in next 3-4 years. Any double counting? If no, it is a good news to us

3. Some critics argue that the 5,000 unsold units means that developers are optimistic about the market and they have strong holding power and it does not means that they can't sell the units. How do you see their argument? 

Thanks all in advance! Looking forward to seeing your reply and learn from you guys