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敢說亮話
二手樓交投愈淡靜,樓市愈健康
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月4日

       有評論員說樓市的成交量慘過沙士,連上半年表現不俗的新樓盤,到了第三季都開始氣力不繼,本來有大約六千個新單位供應,但第三季計數,只能售出三千六個,剛好是六成,而二手樓就不用說,就算樓價指數屢創新高,都不能令成交量增加,有人話如此低迷成交量,顯示樓市是處於非常不健康水平,我並不同意,在樓價屢創新高,若果成交量亦同時增加,反為大事不妙,市民無論是抱著貪婪抑或恐懼心態,都不理會後果而瘋狂入市,這時的樓市才不健康,不似現在,無論指數公司怎樣唱好樓市,有資格入市的市民覺得樓價太高,情願抱著觀望態度而拒絕入市,現在樓市雖然淡靜,但持有物業的人欠債比率普遍不高,所以,怎樣說樓市不健康。

       現在要成交量增加唯有減價一途,否則,成交量一直會萎縮下去,過往,有人以樓價不斷創新高來吸引市民高價追貨心態,但這招早已不實用,有意買細價樓的市民見新樓與二手樓同價,注意力早已集中在新樓盤,如果他們唔太心急,或者有睇我在半年前發表文章「新樓會愈賣愈平」,就知道就算一時未能買到合理想新樓盤,亦毋需太憂心,一定有機會買到,而不會將資金投放在屢創新高的二手細價樓,今日,他們就是贏家,如果至今仍未買到合適的新樓,更加會是大贏家,地產商為求去貨,一定會提供更多優惠,無可否認,二手樓就會更加淡靜,但不能說樓市不健康,因為,新樓盤的供應才能真正解決市民對樓宇需求,所以,我認為現在二手樓淡靜,樓市就更加健康。

 
 
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1. 引刀一快 2015-10-04 09:18:29
”剛需“慢慢回歸自然,下一步就係剛需中嘅剛需展現。
2. 西門吹雪 2015-10-04 09:45:21
而家只係開始。。
成日有人話賣緊既係樓花,並吾係真正供應,到樓宇入伙先係真供應。呢個我很認同。今年落成量其實特別少,可是單單賣樓花已經吃光剛需。明年落成量大増,買左樓花既開始入伙朝,佢地住緊既二手樓,一係賣一係放租,真正供應來臨。到時又有到時既樓花大賣。想買樓的,大把有得揀。
3. 鄧學士 2015-10-04 10:09:15
致一樓刀兄,若果想有私人空間兼期望樓價升值便是剛需,那我便是超剛需,比他們更加剛需了。
4. 蝸牛 2015-10-04 13:35:14
昨晚在旺角女人街地鋪食佐個晚飯, 兩個人八點坐到九點几...全程包場, 食完望下隔離餐廳, 情況差不多... 講真, 星期六晚飯時間, 國慶假, 咁既情況感覺比沙士更沉重...
6. 真真薯片 2015-10-04 21:51:38