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敢說亮話
政府是否會減辣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月2日

  財爺發表網誌文章,重提供應增加,利息趨升,環球經濟不穩定,香港樓價會相應作出調整,令人感覺到政府會減辣,當記者問財爺是否會減辣,財爺話會在政策上作出調整,一個沒有肯定答案的答案,財爺為官多年,早已深明此道,所以,沒有分析員對財爺說話作出解讀,或者,大家在中秋節忙於賞月,無謂花時間思考財爺的說話。

  如果大家好似我一樣,每日最少寫兩篇文章,就會發覺文章內容並沒有深思熟慮,只是跟隨大方向而寫,如果政府在樓價指數屢創新高下考慮出辣,財爺的文章就會出現警告字句,如果政府知道那些創新高指數只不過是受特殊成交價影響,而供應又會達標,財爺文章就會出現一些勸籲式字句,提醒打算買樓的市民,樓價會在增加下出現下行風險,這些文章可以叫做文字上的條件反射,雖然沒有深思熟慮,文章是沒有經過修飾,反而更加有啟示及警告作用。

  雖然記者話財爺暗示減辣招,我覺得唔會,因為限奶令都唔會撤,辣招又怎會撤,但由金管局陳德霖放寬逆週期措施的機會比較大,亦符合財爺所說在政策上作出調整,如果將所類型物業按揭成數提高一成,倘若樓價真的下跌,這額外一成按揭將會成為樓市着陸時的軟墊,甚至可以令樓市軟著陸,或者會有人覺得毋需這樣麻煩,只要減少供應便可以,我認為萬萬不可,因為未來三至四年有八萬三千個單位供應,早已由不同官員表達出來,不少知名人士包括老師都認為政府做唔到,政府官員只不過在出口術,就算政府為了穩定樓價而減少供應,他日必定受到有心人士追擊,如果樓價為此掉頭回升,官員們就難辭其咎。現在,就算樓市出現硬著陸,政府都不會撤辣招,更加不會減少供應,只能寄望陳德霖放寬按揭成數,令樓市可以軟著陸。

 
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1. Paid to be prudent! 2015-10-02 10:14:56
陳德霖說:We are paid to be prudent﹗ 金管局主要目標是管理好金融機構的風險,因此其一直收緊按揭比率就是為了準備樓市下跌而作的保障措施;那麼,如樓價真的下跌時,金管局會放寬按揭成數嗎﹖
2. Johnny 2015-10-02 16:40:00
一樓一針見血,厲害。
3. 中產求生隊長 2015-10-02 23:05:53
政府唔需要減辣,因為今天不會加息,數據已經明顯反映美國經濟有幾差,樓市即將轉勢,各位中產只要再堅持三個月唔好比D所謂專家嚇死急平賣樓,你地就會見到滿地眼鏡碎。
4. 歷史長河 2015-10-02 23:30:52
如果沒記錯的話,任何行政辣招以後都要先通過立法會才能施行,這與以往先施行再立法大不同。

所以博士講得對,應該喺放鬆金管局個逆周期措施。
5. 打工仔 Andy 2015-10-02 23:39:21
長河兄

你無記錯! 新招要過立法會, 退招就唔使.
6. 歷史長河 2015-10-02 23:52:02
打工仔兄,謝謝解釋。那我還是搞錯了,原以為退招也要通過立法會。
7. musicfreer 2015-10-03 01:49:27
支持博士, 寄望金管局開水喉!
8. musicfreer 2015-10-03 01:54:20
打工仔兄講得無錯, 加辣要先審後訂, 減辣唔使
但於樓市下行時減SSD 只會令更多人鬥快賣樓, 到時真係人踩人
唯有撤銷DSD及BSD方有助刺激樓市, 但博士都講左好多次, 限奶令都唔會撤,辣招又怎會撤
9. 神算 2015-10-03 11:29:39
SSD 應該係跌市或打擊炒家時用,有這兩種功能,應該不會撤。
10. 神算 2015-10-03 11:36:58
要打貪,BSD 不會撤。DSD 可撤,但要SSD 減辣,至可以減少囤貨,增加樓宇買賣流轉。
11. 打工仔 Andy 2015-10-03 16:58:33
神算兄

同意你講法! 
12. Marie 2015-10-04 00:56:48
看看近月市況,經濟逆轉,很多人已慢慢醒覺地產霸權及自由行的劇毒種子已開始在反噬香港社會和港人前途,那些發展商、大商家等等有關既得利益者這幾年已賺夠可以全家走資移民外國嘆世界,那會理下一代港人死活。
  
事實上在香港消費真的是貼錢買難受,租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫,服務態度又日益惡劣,貨品價錢又因租金貴得離譜,滿街都是"服務"內地遊客的老千騙徒,市容每況愈下,計程車司機態度惡劣,拒載頻頻;去過日本旅游,回到香港完全感受到當中巨大差異。大多商戶都要謀取"暴利"才足夠交租,但普羅大眾已用大部分工資供/租樓房,根本無力再去消費。這些所有退步墜落跟民不聊生都是地產霸權跟自由行洐生出來的禍害。

在地產霸權同自由行這些"容易錢"之下,令到香港人開始嫌其他遊客煩,嫌其他行業賺錢慢,令到香港人失去了發展新興產業的動力和過去最寶貴的十年,看看星韓過去十年完成了什麼,您就知自由行和地產霸權對香港經濟結構的嚴重傷害,不過最後就只有地產商大業主得益,但付出卻是香港整整下一代人的前途。香港人現在已變得又笨又遲鈍,集我們競爭對手的缺點於一身: 語言差、零創意、高惰性、自欺欺人、大商家壟斷主要行業、貧富越趨懸殊,各行各業不知不覺已落後於人,現在大圍環境逆轉無力轉身,根本完全自甘墮落。 

那些唯利是圖的地產商和商戶根本沒有當過"本地客"是人,當港人好像尿壺一樣,不需要時(極多自由行來港買樓購物時)嫌我們臭,嫌serve港人太麻煩,白眼港人左揀右試;現在尿急(自由行減少,生意跌)又要爬過來要本地人救他,真是極盡厚顏無恥。繼續付款只會令政府和發展商認為香港人只是一個毒癮極深的道友一樣,沒有它們的白粉不成。 

人家星加坡產業均衡,互惠互利,他們一樣沒有資源,更加不像香港有中央支持什麼"通"及什麼貿易協定,但人家人均GDP早已超越我們香港;人家沒有地產霸權,也沒有一年誇張的幾千萬自由行撐住,看看星加坡,大家就知道根本整個劇本就是發展商、大商家這些既得利益者跟港府編出來的大話和催眠: ~~~ 香港一定"需要"高樓價和炒賣資產跟自由行去續命,根本沒有能力開拓其他產業云云~~~。

董伯因8萬5被夾下台,貪曾一事無成但配合地產霸權肚滿腸肥,CY增房屋供應但日日比人針對做新聞,總之敢動樓價者亡,可見這些地產霸權的"地主會"黑暗力量在背後不斷用錢去動搖威脅樓價的人,佢地影響力現在已經完全凌架在特首和中央之上。
 
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