地產博客 > 敢說亮話 返回
瀏覽人次:28528    回應:12
敢說亮話
沒有糖衣的毒藥
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月1日

        大約在六七年前,在超低息期開始後不久,不少分析員和政府官員都不斷警告打算買樓的人小心加息,他們話當時低息將會是未來高息的糖衣毒藥,一旦加息,買了樓的人就慘了,為此,金管局亦為業主設下壓力測試,最初是加2%,後來加3%,不少打算買樓的人知道如果能夠通過壓力測試,就算明知未來加息是毒藥都唔怕,起碼可以享受一段超低息期,就好似食糖衣一樣,誰也料不到包在毒藥外面的糖衣那麼厚,食了七年仍未食完,嚴格來說,都唔知幾時食完,激到那些害怕加息而唔敢買樓的人牙癢癢,不少人話,早知到現在仍未加息,一早就應該買樓,唔好講那些人不知道,就算耶倫都想唔到低息潮可以維特七年,俗話話,有早知,冇乞兒。

        當時沒有買樓的人,雖然沒有食糖衣,但也沒有食毒藥,到了今天,那些買了長成交期樓花的人,我估計他們亦應該知道,兩三年後收樓,低息將會成為過去式,他們要面對高息環境,而且,當時只不過在起步階段,高息政策唔知會維持幾耐,上限是幾多亦很難估計,不過,有一樣可以肯定,就是類似現在的低息環境不再會出現,換句話說,他們將會食沒有糖衣的毒藥,現在買長期樓花的人就要必須考慮這個可能性。

        當然會有人話,只要物業升值,什麼毒藥都會變成補品,話雖如此,但請勿忘記,現時低息環境早已令物業出現不合理升值,當利息稍為回升,樓價就會回落,大家祈望升值變補品出現了徹底變化,變成比高息還犀利的毒藥,當買遠期樓花的人收樓時候,利息早已回升,樓價又下跌,他們才發覺這粒沒有糖衣毒藥竟然有雙重效能,一定會相當後悔,所以,最佳辦法都是避免食那些沒有糖衣的毒藥。

 
 
我要回應
我的稱呼