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敢說亮話
球證犯錯是球賽一部份
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月29日

  上星期六睇英超,熱刺以4:1大勝曼城,爆出冷門不在話下,最奇怪的是雙方入球都帶越位成份,從重播鏡頭之中,亦顯示出相當明顯,但入球作算,球賽亦繼續,雙方領隊亦沒有為此大嘈大吵,因為大家早有默契,球證犯錯是球賽一部份,所以,如果我們察覺到政府施政犯錯,知道嘈亦沒有用,倒不如認為施政犯錯是政府官員工作的一部份,這還可以心安理得,從政府的錯誤尋找生存空間,總好過叫政府承認所犯錯誤,以及修正有關政策。

  上一任特首因為樓價飆升,便以打擊炒家為理由推出SSD,我早在我的第一本書「讀歷史,了解香港地產」已經指出樓價飆升是因為土地供應不足,但特首話,每一年勾地表,不到一半土地被勾出,怎可能是土地供應不足,如果是真的話,勾地表內土地未到半年便應該全部被勾出,我的假設是不成立,三言兩語便將我打發了,我知道政府犯了一個極大錯誤,但我接受政府犯錯是官員們施政的一部份,我亦知道,政府未能了解土地供應不足是樓價飆升原因,所以,不但公司重鎚出擊,多買少賣,在平日的文章,我亦叫市民毋需要賣樓,尤其是他們的自住單位,在繼後幾年,我的文章亦叫市民不但不要賣走自住物業,還可以放膽一些,按自己能力,多買幾個單位,直至今年我才提出「細價樓爆煲論」,倘若細價樓爆煲,亦只是政府施政犯錯,辣招及逆週期措施將所有購買力集中在細價樓,市場上亦有不少投資者知道政府所犯的錯誤,早已將投資目標鎖定在細價樓,做成細價樓樓價飆升,現在,已經有聲音要求政府取消SSD,因為可以令到供應立刻增加,樓價可以得到舒緩,所以,投資者只是等待政府取消SSD,便會有可觀利潤,所以,在投資者而言,政府施政是否犯錯是不重要,最緊要是知道政府所犯的錯誤,利潤便由此而來。

 
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1. 望東樓 2015-09-29 09:07:27
博士,SSD一旦撤銷,樓價可能冧山。因為D供應出晒嚟。政府永遠好心做壞事。
2. 凡人 2015-09-29 09:11:15
幾年間細價樓升了至少一倍以上,而工資只係按通脹升幅升了30%都不夠,細價樓大幅調整不能幸免,可悲是政府施政錯誤使「初次買樓的市民」未來百上加斤!
3. Desmond 2015-09-29 09:40:26
看耶倫及杜德利的最新言論,今年底加息一次的機會很高。
4. 湯文亮 2015-09-29 10:06:16
各位,
SSD是為樓市下跌時而設,類似國內股票禁售,曾特首錯用政策,現在樓市已開始下跌,取消SSD不但會加速跌勢,新樓盤亦不能夠去貨,只會益了一班細價樓的炒家,政府是知道的,所以,應該不會撤SSD。
5. 自我陶醉 2015-09-29 13:05:48
政府工作職能係要穩定金融體系, 政策到底想益向上炒嘅炒家, 定益向下炒嘅炒家, 根本唔應該係考慮因素,國內股市有禁售亦都唔代表, 股市唔會跌,成交量越來越少, 也代表受禁嘅人會越來越少。
6. 凡人 2015-09-29 13:06:26
若跌勢已成,有 SSD,要真正勇者才敢接刀!
7. 凡人 2015-09-29 13:18:05
益炒家又好,益發展商又好,最終減輕真正自住買家支出。
8. 地藏 2015-09-29 14:05:44
為官修福快,折福更快,一念之差矣。。。
9. 旺絲 2015-09-29 15:01:43
但係前幾日財爺前幾日出黎UP, 講到好似已經準備隨時可以撤招咁WOR
10. 老千高手 2015-09-30 01:46:09
樓價回落一半,SSD先撤銷,政府太快取消是做壞事,看看老千楷,個仔超豪千得比老豆還高,上環出識的老千永利威年年做老千商人一樣有人買蟹。
11. Zeitgeist 2015-09-30 08:19:02
You have to learn the rules of the game. And then you have to play better than anyone else.

 Albert Einstein

12. LaLa 2015-09-30 09:25:28
正在考慮是否放掉手上較差的樓宇。