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敢說亮話
酒賤常嫌客少
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月26日

  星期日中秋節,如果大家在賞月當晚講樓市,九成九會用上蘇東坡在水調歌頭所說高處不勝寒,唔識蘇東坡都唔緊要,鄧麗君亦唱過,大家哼兩句就會記得。蘇東坡寫水調歌頭時,在官場已經失意,但相比他以後仕途,當時還算很好,後來,他被貶官貶到去天涯海角,都算經典。

  當蘇東坡被貶到潮州,發覺潮州物資不缺,但人物不多,當年中秋節,潮州商賈送來不少美酒,但到來參與宴會的人不多,蘇東坡有感而發,寫下「酒賤常嫌客少」,於是吩咐傭人將酒煮豬肉,我唔講大家都知道就是今日「東坡肉」。

  香港樓價飆升,主要原因是供應不足,大家亦將這個責任歸咎政府,政府唯有盡力開拓,改勾地政策為招標,本來是按正常速度進行,但不少人質疑政府是否有能力開拓土地,連代理界翹楚老C亦表示懷疑,連陳茂波說三至四年供應八萬三個單位亦質疑,亦以此為理由認為樓價會繼續上升,試問身為發展局局長的波哥除了努力開拓土地外,還有什麼辦法,其實,大家亦知道,如果政府了解到供應不足是樓價飆升主要原因,要增加土地供應,難度是有,但不會如外界渲染的那麼大,現在已經初見成效,新樓盤的數目增加,不少購買力早已被消耗,導致新樓盤銷售情況亦未如外界所說的那麼理想,但龐大的供應量才剛剛開始,而且,那些供應量是從各大小地產商提供,是沒有規律,兼不受控制,最後,難保不會出現個別地產商減價促銷,與此同時,購買力則大幅下降,酒賤常嫌客少的情況就會出現,樓價就會下跌,這個情況,一般有經驗的地產商及投資者都意識到會出現,所以,有經驗地產商賣樓毫不手軟,投資者則按兵不動,只有那些經驗不足的炒家以及還未有物業的人才會認為樓價仍然有上升空間,稍後,當物業空置率增加,他們就會領會到東坡先生這句「酒賤常嫌客少」的意思。

 
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1. 趨勢 2015-09-26 09:59:53
趨勢主宰無知炒家及猶豫不决的買家;
早三兩年已逢三退一,無奈上升趨勢一發不可收;
可喜下跌趨勢形成中,希望價位回返到早年已退的樓價;
大家共補之
2. 引刀一快 2015-09-26 10:10:52
酒貴到呢個地步,又係客少喎,如果酒賤咗都客少,“剛需”嘅虛實就好清楚,8萬3仟個未來單位供應,有多就大煲喇。
3. 打工仔 Andy 2015-09-26 12:44:08
博士

期待再與你共聚共醉! 共醉之! 

祝大家中秋快樂! 


4. Oscar Lam 2015-09-26 14:40:34
月有陰晴圓缺,經濟、樓市也有高潮和低潮。

此皆為自然定律,人們無法改變。

祝博士、網主和各位網友中秋節快樂!
6. musicfreer 2015-09-27 01:50:40
明月幾時有,把酒問青天。
不知天上宮闕,今夕是何錢。
我欲乘風追價,又恐瓊樓玉宇,高價不勝寒。
起舞弄清影,何似在人間。

轉經絡,低息護,照無錢。
不應有恨,何事長向別時圓。
人有悲歡離合,月有陰晴圓缺,此事古難全。
但願樓長久,千尺共嬋娟。

祝大家中秋節快樂!
7. Y 2015-09-27 10:35:08
政府說未來兩三年供應八萬三,數據是基於放寬了預售期由二十個月至三十個月。
但這供應是理論上推測,希望發展商在入伙前三十個月前推售樓花,
沒有人可以直接肯定地說,有八萬三伙在未來兩三年可供入伙居,這是政府見樓價屢唱不跌
,在無辦法之下唯有再出語言偽術,
放寬預售期是變相透支供應,用晝餅充飢來拖樓價,
令樓價下跌最有成效的客觀方法,就是百業蕭條衰退失業。這是一定會發生的,是沒有人有辦法打破的經濟規律,但世界總有自以為聰明的政府財金官員,屢屢出手企圖左右此規律
等爆煲是一種藝術,不用唱什麼什麼,也不要以為自己掌握了什麼,唯一需要的祇是耐性
8. Zzzzz 2015-09-27 11:21:48
to: Y
觀閣下之言論,比政府官員之語言偽術更偽! 有一句話叫做:不知所謂!
9. 實際人 2015-09-28 12:58:39
面對現實,不減價,只有一池死水,膠著迎新年。
既然是2006年上的,自然回歸2006年價才是圓缺一循環。

10. 引刀一快 2015-09-29 05:55:55
實際人兄

好友個個都話,樓跌就買多幾間收租,今勻睇睇佢地跌幾多入市。
11. 人生無常 2015-09-29 14:24:21

引刀兄及各位C兄,中秋快樂呀, 你個時間好特別, 5條5....叫人唔好買住???哈哈 ....

講真, 供應量,剛需都不是絕對數, 勢唔對, 八萬三供應量可能只有三萬八都喂飽剛需. 反之, 預期大升, 十八萬三都可能唔夠D QE熱錢買. 現時等唧就係大家心理預期同實際經濟環境向那方面走,其它都只是次要了.

我就睇淡香港大陸經濟向下,加上香港樓價實在唔合理地高,所以無咩利好因素令我感覺買左樓會安心. 等2017年樓巿見真章.