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敢說亮話
酒賤常嫌客少
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月26日

  星期日中秋節,如果大家在賞月當晚講樓市,九成九會用上蘇東坡在水調歌頭所說高處不勝寒,唔識蘇東坡都唔緊要,鄧麗君亦唱過,大家哼兩句就會記得。蘇東坡寫水調歌頭時,在官場已經失意,但相比他以後仕途,當時還算很好,後來,他被貶官貶到去天涯海角,都算經典。

  當蘇東坡被貶到潮州,發覺潮州物資不缺,但人物不多,當年中秋節,潮州商賈送來不少美酒,但到來參與宴會的人不多,蘇東坡有感而發,寫下「酒賤常嫌客少」,於是吩咐傭人將酒煮豬肉,我唔講大家都知道就是今日「東坡肉」。

  香港樓價飆升,主要原因是供應不足,大家亦將這個責任歸咎政府,政府唯有盡力開拓,改勾地政策為招標,本來是按正常速度進行,但不少人質疑政府是否有能力開拓土地,連代理界翹楚老C亦表示懷疑,連陳茂波說三至四年供應八萬三個單位亦質疑,亦以此為理由認為樓價會繼續上升,試問身為發展局局長的波哥除了努力開拓土地外,還有什麼辦法,其實,大家亦知道,如果政府了解到供應不足是樓價飆升主要原因,要增加土地供應,難度是有,但不會如外界渲染的那麼大,現在已經初見成效,新樓盤的數目增加,不少購買力早已被消耗,導致新樓盤銷售情況亦未如外界所說的那麼理想,但龐大的供應量才剛剛開始,而且,那些供應量是從各大小地產商提供,是沒有規律,兼不受控制,最後,難保不會出現個別地產商減價促銷,與此同時,購買力則大幅下降,酒賤常嫌客少的情況就會出現,樓價就會下跌,這個情況,一般有經驗的地產商及投資者都意識到會出現,所以,有經驗地產商賣樓毫不手軟,投資者則按兵不動,只有那些經驗不足的炒家以及還未有物業的人才會認為樓價仍然有上升空間,稍後,當物業空置率增加,他們就會領會到東坡先生這句「酒賤常嫌客少」的意思。

 
 
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