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敢說亮話
不能忽視政府所說的供應量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月17日

  老師在電台大講樓市,認為樓價還有上升空間,主要因為各國QE,鬥印銀紙,樓價上升速度,絕對及不上印銀紙速度,唔好講長遠,短期內樓價一定會升,這點我又不明白,既然各國QE,點解不但油價跌,連金銀銅鐵鍚都跌價,而樓價可以獨善其身,一定有一些鮮為人知事實,主播亦想知道,於是他問,香港經濟下滑,吉舖處處,會否影響樓價?

  這點老師亦不否認,至於利息,是否加息的機會很大,老師同意,政府的辣招及金管局的逆週期措施,對樓市有負面影響,政府在短期內不會撤銷,老師不反對,既然如此,主播問,樓價點解仲唔下跌,老師話,陳茂波所說的在未來三至四年有八萬三個單位是假大空,政府沒有可能做到,主持人沒有再問,任由老師自由發揮,因為,我相信主持人都有懷疑,未來三至四年提供八萬三個單位並不是沒有可能,而且,這個數字並不是由陳茂波首先提出,早已由CY及其他官員有講過,不過,由發展局局長提出更加有說服力,假如在未來三年,政府只能提供五萬個單位,CY想連任都難矣,不過,到最後,任由老師怎樣說,政府在明年有很大機會達標,只是今年的供應還欠多少,好彩還欠多少,否則,正在放緩中的新樓銷情,將會是雪上加霜。

  大家千祈唔好忽視政府所說的供應量,CY曾經一度深信是炒家將樓市炒起,所以推出BSD,DSD,但發覺無效,才知道樓價飆升是供應不足,於是取消勾他,改行招標,唔經唔覺已經兩年半,最初投得土地的地產商已經準備預售樓花,當開始之後,供應將源源不絕,至於政府開拓土地,早已取得實則成果,否則,陳茂波實不需要在沒有壓力情況下提醒準備買樓巿民要量力而為,如果仍然有懷疑,就應該入市,以便親身感受當樓市供應充足時將會是怎樣,其實,老師應該提醒買家,小心供應過剩,做成樓價崩潰。

 
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1. 山草藥 2015-09-17 08:33:12
博士,絕對同意你既觀點。我樓下個地代都話唔好入市住,就算無生意都唔想害人。看來唔係個個地代都係衰人。
2. 凡人 2015-09-17 09:02:57
〔如果仍然有懷疑,就應該入市,以便親身感受當樓市供應充足時將會是怎樣〕
笑了,可悲,被洗腦懷疑政府真的是無能!
3. David 2015-09-17 09:20:41
湯博士你好, 政府肯定可以做到3至4年有8萬3單位,  要不然堅持啟德體育城的曾德成局長就不會樂意此時退休. 市民的眼睛是雪亮, 那位老師最好老實點, 錢不缺, 卻毫無師德!
4. 打工仔 Andy 2015-09-17 09:49:08
老師貴為名牌代理, 唔多唔少都要睇住下火記要開飯!
5. 君子之腹 2015-09-17 10:08:29
隨意度之
6. 引刀一快 2015-09-17 11:23:31
“  老師在電台大講樓市,認為樓價還有上升空間,主要因為各國QE,鬥印銀紙,樓價上升速度,絕對及不上印銀紙速度, 

老師冇提到加薪速度喎。
7. musicfreer 2015-09-17 13:33:41
實質成果
8. 西門吹雪 2015-09-17 13:46:31

老師係地代頭MA~大家研究下,家下仲唱好既除左一部份地代仲有邊個? 應該不多,甚至沒有了。就算連地代們,有良心既都已經轉左軚啦。

不過,話說回來,佢可能都係身不由己,表面唱好,內心其實唱淡...

9. Bosco 2015-09-17 15:11:44
中原地产创办人施永青等持有的湾仔海外信托银行大厦20楼连双车位,以1.16亿元成交,呎价1.5795万元,成为施永青今年首度沽出物业,持货5年账面获利逾半亿元,成交呎价更创该厦呎价新高。

老師身體力行啦, 唔洗聽佢講,睇佢做乜就明白。
10. Bosco 2015-09-17 15:19:03
施永青早已睇淡后市,频开腔唱淡楼价跌5至10%,去年陆续连环出货,连同今次过去1年最少沽出12项物业,套现超过8亿元,相反入货态度并不积极,过去一年只入过两件货,分别为观塘创纪之城商厦单位及鸭?洲海怡半岛1个商舖。

老師買貨最多時候是07年至2010年金融海嘯, 由2012至2015年開始都是沽多過買, 逐年減持,捕捉樓市整個升浪,我個人十分欣賞老師的投資眼光。我覺得佢睇市同湯博士一樣準。
11. 引刀一快 2015-09-17 15:36:43
老師揣摸樓市走向點會唔叻丫,手上就係第一手全面資訊材料。

12. Alan Pepper 2015-09-17 15:50:22
相信大家都抱住觀望態度,等待大浪來人。各位坐穩
13. Alan Pepper 2015-09-17 15:50:45
來臨
14. 向饭民说不 2015-09-17 17:40:18
陈茂破的8万3点实现呢?其实就是将博士买的豪宅单位,1开3变出来的。几年前发展商建大单位。现在发展商一开三,所以供应大增,但是都是100几尺的单位。

事实上比家庭用的实用3百尺以上的单位应该系减小紧。

那些100几尺studio 只够做炮房。
15. 向饭民说不 2015-09-17 17:46:41
好心啦,日日叫楼价跌,如果真系跌,这位大哥真系左一巴,又一巴,分分钟要一死以谢天下。几年前仲年轻,看错市,今日还可以上车,如果真系跌,变负资产,会有什么结果。

小夫妻分開住 儲夠首期買樓
(太陽) 2015年9月17日
「我哋不如分開住?」對於結婚四年的80後Ryan來說,要對太太提出這要求相信是幾經掙扎。然而,他們不得不犧牲雙宿雙棲的生活,以減輕每月租金支出,為的只是成功儲首期。經過一年的努力,Ryan兩夫婦近月終於成功築起安樂窩。

香港人要置業殊不簡單,任職地產代理的Ryan,早年也因睇錯市而低價沽出物業,近年亦曾為層樓而與愛妻「分居」,他們的故事可有觸動你的痛處?

三十三歲的Ryan任職地產助理營業經理,去年底再次上車,以40萬元首期買入屯門居屋新圍苑一個自由市場價售價268萬元的中層單位。能夠儲到40萬元首期,對一般人來說可能用數年時間才能儲到。然而,Ryan卻為了加快達成目標,實行與太太「分居」一年,且拼命工作儲首期。
當年賺16萬補唔番

早於○六年,年僅二十四歲的Ryan已經成為業主,「當年睇中咗一個屯門居屋兆軒苑的單位,自由市場價僅僅53萬元。屋企人願意夾份買嚟畀我投資,首期大約10幾萬元,我出咗5萬元,其餘就家人幫忙,我負責月供2,000元。之後我亦放租出去,月租3,600元。

直至○九年,Ryan計劃與拍拖八年的太太結婚,由於婚禮支出龐大,故決定賣樓娶老婆。「因為結婚要用好多錢,所以賣咗層樓,嗰陣層樓值69萬元,賺咗16萬元,本金就畀返父母。太太知道我賣咗層樓,但佢無反對,因為覺得遲啲可以再上車,暫時租樓住先。」結果,二人沒想到香港樓價愈升愈有,甚至要「分居」儲錢才能圓置業夢。

婚後四年,Ryan和太太租住屯門寶怡花園一單位,首兩年月租5,600元,及後月租6,000元。Ryan指當時租金不是太貴,但太太婚後成全職主婦,支出由他一力承擔,故較難儲錢。後來,Ryan突然出現一個念頭,「不如分開住儲錢買樓」。

「太太好體諒我,知道我係為咗層樓努力,暫時各自返舊居。其實我哋都日日見,就好似以前拍拖的生活咁。」Ryan希望可以盡快儲首期,但為了不讓太太吃苦頭,由他默默為上車而努力。

落力跑數圓置業夢

過去幾年,香港樓價飆升,Ryan收入隨之增加,他亦盡力跑數,希望短時間內儲首期。「做二手樓生意,我會跟得好密,畀客人感受到我的誠意。」幾經辛苦,Ryan終儲夠首期上車,並在銀行仍然可以將佣金計算入收入一部分時,做了8成半按揭,每月供款為8,400元。他指,目前供款佔入息約兩成,不算辛苦。

嘯後樓價起飛 六年飆倍半

本港樓市經歷多次起跌,但整體還是升多跌少。○三年沙士一役,樓市一度跌入谷底,中原城市領先指數出現近二十年低,低見31.77。及後幾年,港樓開始回穩向上,卻遇上○八年金融海嘯,指數由接近80回落至60樓下,跌逾三成。

不過,自此之後,樓市只升不跌,最新公布的中原城市領先指數達到146.76,短短六年間,已經升了近一倍半。

太古城9年貴兩倍

要留意本港的樓價走勢,不妨以指標屋苑之一的太古城樓價作參考。太古城翠湖台洞庭閣一低層實用面積580呎單位為例,據中原地產資料顯示,該單位○二年售價175萬元,建築呎價2,581元。○六年售價已升至244萬元,建築呎價3,596元。直至今年三月,業主更以740萬元出售,建築呎價10,914元,單位由○六年至今足足升值逾兩倍。
16. 波粉 2015-09-17 18:12:47
如果明天金管局出終極一招,400萬以上物業不得做按揭,潛在供應可以係1年之內破10萬。
如果玩書D,200萬以下先可以做按揭,好快樓市成立會變成0, 只要有心人低價左手交左手做成交,CCI可以一夜跌5成。
18. 睇穿腸 2015-09-17 19:36:21
飯民兄, 從你既行文看得出你而家很擔心樓市逆轉向下。 但要知道連中國大陸政府都擋不住個大勢。 順勢而行仍投機者既金科玉律。 
19. 引刀一快 2015-09-17 19:40:24
你係冒牌貨。
20. 向饭民説不可 2015-09-17 19:53:56
快刀先係冒牌貨。
21. 凡人 2015-09-17 21:14:19
一開三又好,一開十又好,CY想連任,房屋土地供應是重中之重。
24. 引刀一快 2015-09-18 02:39:36
哈哈哈哈,此地無銀,你點知我話邊個喞!

向飯平日筆鋒唔係咁嘅,好難學架!


25. I 2015-09-18 09:04:34
不否應->不否認
26. Admin 2015-09-18 15:32:11
回25樓, 文章已經修改,謝謝。
27. 打工仔 Andy 2015-09-18 17:25:15
故事公屋都搶住租! 世界真係变了!