(星島日報報道)低密度臨海住宅地皮供應少，成市場爭奪焦點，位於屯門青山公路臨海住宅地昨截標，共接獲二十個財團參與角逐，市況反應踴躍，除吸引大型財團角逐外，亦有中小地產商合組財團參與，而中資財團參戰冀分一杯羹，綜合業界估計，該地皮每呎樓面價約八千五百元至九千元，項目地價逾九億七千萬元。

　　近期多幅新界地皮高價批出後，低密度住宅的地價更屢創新高，昨截標的屯門青山公路青山灣段地皮，為前歌頓軍營用地，前臨新咖啡灣泳灘，擁有開揚海景的優點，接獲截標反應熱烈，地政總署公布合共收到二十份標書。

　　綜合市場消息指出，今次入標財團多元化，包括有長實、新地、會德豐、信和及新世界等，而剛高價投得大
埔白石角地的嘉華再接再厲參與，主打精品豪宅的尚家生活亦有入標；此外，也吸引到一眾中小型發展商如莊士中國、金朝陽傅華置、K&K等角逐。

　　參戰爭地的財團當中，部分以合組形式入標競投，包括宏安及錦華合組財團，以及百利保富豪等組合；而中資財團亦擬分一杯羹，包括月前買入同區地皮的萬科、佳明則與英皇合力出擊。

　　嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，今次集團獨資入標，由於臨海地皮供應罕有，適合發展作豪宅發展用途，而對後市考慮反映在出價方面；另外，根據會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦表示，該項目有海景，加上交通方便，故適合作低密度發展。

　　萬科（香港）業務部助理董事林力山表示，對於短期息口變化會留意，但認為對樓市影響不大，集團長遠睇好香港發展，該地皮可謂「得天獨厚」，可作混合式發展，包括綜合洋房及分層單位的設計。

　　繼月前合資投同區地後，英皇再次與佳明合組出擊，英皇集團高級物業主任李卓敏指出，該地皮類型罕有，擁有低密度臨海特色，故考慮競投作為純洋房或混合式的發展模式。

　　K&K行政經理林綺華表示，相信該地可富創造性，若投得地皮會建六幢六層高的大宅，未來戶戶向海，而且不擔心未來市況影響；金朝陽代表指出，今次獨資入標，項目鄰近沙灘及國際學校，可建低密度住宅，雖然集團於同區沒有發展項目，但會留意各區供應。

　　根據理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，相信該項目將作別墅式發展，對造價有支持，由於中標財團需負責項目鋪設鄰近的道路，以及拆卸可能含石棉的現有建築物，但料對發展商出價影響輕微，預計每呎樓面地價約八千五百元，地價約九億七千萬元起。

　　另有市場人士估計，近期政府賣地成績理想，其中，多幅新界區豪宅地更創新高成交，當中，包括上月元朗牛潭尾豪宅地，造出樓面地價創區內新高水平；另外，今年四月由資本策略，以新高價夫上水粉錦公路地皮，不排除今次屯門地有機會創新高價批出。